Doanh nghiệp tự cứu thanh khoản
Sau hàng loạt động thái chính sách từ các cơ quan quản lý nhà nước, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chuyển động tích cực trở lại.
Ngay sau khi đón những tin vui như lãi suất giảm, ngân hàng mở room tín dụng, cùng loạt giải pháp gỡ khó được Chính phủ ban hành, nhiều chủ đầu tư đã tiên phong khơi thông thị trường, xây dựng lại niềm tin cho khách hàng bằng các chính sách ưu đãi, chia sẻ lợi nhuận.
Mới đây, Thắng Lợi Group tung ra chương trình "Săn nhà giá vàng, thanh toán nhẹ nhàng", áp dụng cho 3 dự án là The Diamond City, Sài Gòn Town, Young Town Tây Bắc Sài Gòn, với nhiều ưu đãi cho khách hàng. Theo đó, khách chỉ cần thanh toán 567 triệu đồng là có thể sở hữu sản phẩm nền nhà phố, được Ngân hàng TPBank hỗ trợ vay đến 70%, trong 18 tháng không phải trả nợ gốc.
Đặc biệt, Thắng Lợi Group gánh lãi cho khách hàng khi tài trợ lãi suất vay vốn tới 40 tháng liên tục. Để thể hiện thiện chí, Tập đoàn đóng lãi vay cho khách hàng 12 tháng; 28 tháng tiếp theo sẽ quy ra lãi suất 12%/năm với trên 70% giá trị hợp đồng.
Bên cạnh đó, để giúp khách hàng chủ động trong cơ cấu dòng tài chính, Thắng Lợi Group đưa ra nhiều phương thức thanh toán như khi thanh toán nhanh, khách nhận chiết khấu 30% dành cho nền nhà phố; 36% dành cho nhà phố hoàn thiện 1 trệt 3 lầu; hoặc khách có thể chọn phương thức thanh toán giãn tiến độ đến 30 tháng.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Hà Nội: Giá chung cư lại tăng?
Trong bối cảnh thị trường trầm lắng, tâm lý của người mua nhà vẫn kỳ vọng về giá chung cư giảm. Song thực tế, theo dữ liệu khảo sát của đơn vị nghiên cứu thị trường, giá căn hộ chung cư sơ cấp không có tín hiệu giảm giá.
Một báo cáo mới đây của của Batdongsan.com.vn ghi nhận, chung cư là loại hình bất động sản bán duy nhất có mức độ quan tâm tăng trong 2 tháng đầu năm nay, với mức tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ năm trước. Tại Hà Nội, mặt bằng giá bán chung cư cũng không giảm mặc dù thanh khoản còn gặp nhiều rào cản.
Thậm chí giá rao bán căn hộ tại Hà Nội trong 2 tháng đầu năm 2023 vẫn tăng từ 9% - 16% ở tất cả các phân khúc so với cùng kỳ năm trước, và tăng mạnh nhất ở dòng sản phẩm trung cấp.
Trước đó, lý giải về hiện tượng "Thanh khoản giảm nhưng giá chung cư không hạ", ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, tại thị trường Hà Nội, nhu cầu ở thực luôn cao. Trong khi đó, nguồn cung chỉ có giới hạn. Giá chung cư ở Hà Nội không phải quá đắt nhưng ở mức không hạ giá.
Cũng theo ông Quyết, bởi nguồn cung khan hiếm nên dù thanh khoản giảm, một số chủ đầu tư cũng sẽ không giảm giá.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Nhiều dự án trung cấp ồ ạt chào bán, thị trường địa ốc đang có cơ hội phục hồi
Cuối quý I/2023, thị trường bất động sản liên tục đón tin vui khi loạt dự án nhà ở thuộc phân khúc trung cấp, có mức giá từ 1 - 1,6 tỷ đồng/căn được chào bán ồ ạt.
Đầu tháng 2/2023, Hưng Thịnh Group vừa chính thức chào bán dự án 9X An Sương tại khu Tây Bắc TP.HCM với quy mô gần 800 căn hộ có giá chỉ từ 1,6 tỷ đồng/căn. Đây là dự án chung cư thuộc phân khúc trung cấp hiếm hoi được giới thiệu tại TP.HCM ở thời điểm hiện tại. Dự án còn áp dụng chính sách thanh toán trả chậm và nhiều ưu đãi chiết khấu lên tới gần 2 con số với các hình thức thanh toán vượt tiến độ cho người mua.
Một chủ đầu tư lớn trong phát triển phân khúc nhà ở vừa túi tiền là Nam Long Group cũng vừa cho biết, trong quý II/2023 tới đây, doanh nghiệp này sẽ chính thức triển khai một dự án chung cư thuộc dòng sản phẩm nhà ở xã hội EHomeS tại Cần Thơ (thuộc khu đô thị tích hợp Nam Long II Central Lake). Giá bán dự kiến sẽ tầm khoảng từ 620 triệu đồng/căn đã bao gồm VAT.
Một sản phẩm khác cũng thuộc dòng EHome là căn hộ vừa túi tiền EHome Southgate thuộc khu đô thị tích hợp Waterpoint Bến Lức (Long An) cũng chuẩn bị giới thiệu sản phẩm thuộc giai đoạn mới ra thị trường trong các tháng tới đây. EHome Southgate là dự án khu căn hộ có tầm giá bán dao động từ 1 tỷ đồng/căn được Nam Long triển khai từ năm 2021 và đến hiện tại, giai đoạn 1 của dự án đã chào đón cư dân vào sinh sống, giai đoạn 2 đã cất nóc và chuẩn bị bàn giao.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ tăng cao trong 2 tháng đầu năm
Trong khi giao dịch với căn hộ, nhà phố, đất nền sụt giảm mạnh thì nhu cầu thuê nhà mặt phố và mặt bằng bán lẻ lại tăng mạnh trong 2 tháng đầu năm.
Chia sẻ với PV, anh Ngọc Sơn, một môi giới cho thuê nhà đất khu vực quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) cho biết, nhóm anh chủ yếu "chốt" được khách hàng thuê các mặt bằng giá tầm trung từ 20 - 40 triệu đồng/tháng. Với các mặt bằng giá cao trên dưới 100 triệu đồng cũng đã có nhiều khách hỏi thuê, thường rơi vào các ông lớn ngành bán lẻ, hoặc ngành thời trang chuỗi, hệ thống các cửa hàng thực phẩm…
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy mảng cho thuê vẫn là điểm sáng của thị trường bất động sản trong 2 tháng đầu năm 2023. Nhu cầu tìm thuê bất động sản toàn quốc tăng 24%, tăng cao nhất đối với loại hình nhà mặt phố và cửa hàng (tăng 61% - 62%). Ngược lại, nhu cầu tìm mua bất động sản giảm 23% so với cùng kỳ năm 2022. Cụ thể, lượt tìm thuê nhà riêng tăng 47%, nhà phố tăng 61%, cửa hàng tăng 62% và văn phòng tăng 38% trong 2 tháng đầu năm 2023 với cùng kỳ năm trước.
Bên cạnh đó, nhu cầu thuê loại hình chung cư cũng có xu hướng tăng cao. Trong 2 tháng đầu năm 2023, giá cho thuê trung bình của căn hộ chung cư ở Hà Nội và TP.HCM tăng lần lượt là 8% và 4% so với năm 2022, neo ở khoảng 13 triệu đồng/căn/tháng.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Đổi mới tư duy trong xây dựng Luật Nhà ở
Luật Đất đai (sửa đổi) đã mạnh dạn tháo gỡ “điểm nghẽn” khung giá đất để khởi thông nguồn lực đất đai thì việc xây dựng Luật Nhà ở (sửa đổi) cũng cần gắn với những tư duy mới tương ứng về kiến tạo, phát triển.
Bỏ quy định “cứng” về bố trí quỹ đất 20% trong dự án khu đô thị, giao quyền và nghĩa vụ cho địa phương trong việc dành đất phát triển nhà ở xã hội là một đổi mới tư duy rất đáng ghi nhận của cơ quan soạn thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).
Nhưng bên cạnh sự đổi mới về chính sách phát triển nhà ở xã hội, các chính sách lớn của dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) vẫn tồn tại một số vấn đề cần phải bàn luận, cân nhắc trước khi trình ra Quốc hội vào tháng 5.
Trong những năm qua, việc chăm lo giải quyết nhà ở cho người dân luôn được Đảng và Nhà nước ta quan tâm và xác định là một vấn đề an sinh xã hội, một nhiệm vụ trọng tâm trong phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.
Để quyết định sự thành bại của phát triển nhà ở xã hội thì có 2 vấn đề lớn nhất cần phải giải quyết: quỹ đất sạch và nguồn vốn ưu đãi. Đây là các vấn đề mà các doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội đều thống nhất chỉ ra tại các hội thảo góp ý xây dựng luật.
