Nghịch lý mới của thị trường bất động sản
Khi thị trường diễn biến sôi động, dù giá liên tục tăng mạnh nhưng nhiều người vẫn mạnh tay mua vào. Đến nay, nghịch lý mới xuất hiện, dù nhiều bất động sản đã giảm giá sâu nhưng vẫn khó bán.
Mấy năm trở lại đây, thị trường bất động sản liên tục có sự biến động mạnh về giá theo chiều hướng đi lên. Thậm chí, nhiều khu vực đã diễn ra tình trạng sốt đất kéo dài, chỉ trong khoảng 2 năm, giá đất đã tăng gấp 2 - 3 lần.
Đến nay, thị trường bất động sản bước vào giai đoạn giảm tốc, theo đó, nghịch lý đã bắt đầu xuất hiện trên thị trường. Mặc dù nhiều người đã chấp nhận giảm giá sâu nhưng vẫn khó có thể bán ở trong giai đoạn này.
Đơn cử, tại vùng ven Hà Nội, hầu hết các điểm nóng trong thời gian qua mức giá đã giảm khoảng 20 - 30% so với thời kỳ đỉnh. Cụ thể, tại khu vực Thạch Thất, Sơn Tây, nếu đầu năm mức giá rao bán các mảnh đất phân lô khoảng 18 - 24 triệu đồng/m², thì nay chỉ còn khoảng 14 - 18 triệu đồng/m².
Xem thông tin chi tiết tại đây
Thị trường khó trăm bề, doanh nghiệp bất động sản cắt giảm nhân sự chưa từng có
Vì thanh khoản sụt giảm, bế tắc trong huy động vốn, thiếu hụt dòng tiền… nhiều doanh nghiệp bất động sản buộc phải cắt giảm nhân sự, giảm lương nhân viên.
Có thể nói, từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản cả nước nói chung và TP.HCM nói riêng đã rơi vào trầm lắng. Vài tháng gần đây, thị trường càng trở nên khó khăn hơn khi Ngân hàng Nhà nước kiểm soát chặt rủi ro tín dụng vào bất động sản và một số quy định bổ sung về phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ có hiệu lực.
Từ chuyện khó tiếp cận nguồn vốn, hiện các các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản càng khó khăn hơn. Ngoài tiến độ pháp lý dự án chậm, nguồn cung hạn chế thì thanh khoản sụt giảm cũng là các yếu tố làm cho các chủ đầu tư lẫn sàn giao dịch điêu đứng.
Khảo sát cho thấy, nhiều doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM đang phải cắt giảm nhân sự, giảm lương của nhân viên để đưa chi phí hoạt động về mức thấp nhất. Mục tiêu hiện nay của các doanh nghiệp này là tìm cách tồn tại.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi sử dụng từ ngữ chưa chính xác - Cảnh báo những sai phạm đáng tiếc trong thực tiễn
Để một văn bản pháp luật phù hợp với đời sống và không bị sửa đổi trong thời gian ngắn thì đòi hỏi nhiều yếu tố, trong đó, kỹ thuật soạn thảo văn bản có đóng góp quan trọng. Ngoài việc thảo luận những quy định, chính sách, Dự thảo cũng cần chú ý đến việc sử dụng từ ngữ chính xác để tránh lỗi sai dây chuyền, ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng văn bản luật và có thể gây ra những sai phạm đáng tiếc trong thực tiễn.
Tại Việt Nam, tính từ năm 1987 đến nay, đã ban hành 4 Luật Đất đai với chu kỳ khoảng 10 năm một lần. Mặc dù vậy, pháp luật về đất đai vẫn được xem là khó hiểu không chỉ đối với người dân mà cả những người học chuyên ngành luật. Một trong những nguyên nhân là việc sử dụng từ ngữ chưa chính xác, làm giảm sút tính đồng bộ, logic trong văn bản, dẫn đến hiện tượng hiểu sai, mâu thuẫn giữa các điều, bị hiểu theo nhiều hướng. Do vậy, việc có địa phương áp dụng sai, thậm chí mỗi địa phương áp dụng một kiểu đang là câu chuyện không hiếm.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Phân khúc nhà cho thuê phục hồi và tăng trưởng mạnh
Việc mua nhà đang gặp khó khăn do dòng tiền hạn hẹp, tín dụng bị siết, trong khi nhu cầu ở, kinh doanh đang tăng đã giúp phân khúc cho thuê phục hồi và tăng trưởng mạnh.
Thị trường bất động sản đang xuất hiện một số điểm chênh lệch giữa nhu cầu của các phân khúc. Trong khi giao dịch nhà ở như căn hộ, nhà phố, đất nền đều sụt giảm mạnh, thì nhu cầu thuê nhà ở và mặt bằng bán lẻ lại phục hồi tốt, thậm chí có xu hướng tăng giá.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc chuyên trang Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, trong khi thị trường bất động sản để bán (chung cư, nhà phố, đất nền) khá trầm lắng, thì các phân khúc cho thuê lại ghi nhận những tín hiệu tích cực.
Cụ thể, nhu cầu tìm thuê mặt bằng, nhà ở tại TP.HCM tăng đến 70%. Trong đó, nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ chiếm tỷ lệ áp đảo. Ở phân khúc căn hộ cho thuê, nhu cầu thuê chung cư ở TP.HCM tăng đến 24%. Giá thuê cũng đồng loạt tăng mạnh ở mức 9 - 12% so với cùng kỳ năm trước.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Hậu Giang: Tàn giấc mơ biến bãi thả trâu thành đô thị châu Âu
Được giới thiệu là khu đô thị phong cách Ý nhưng đến nay sau gần 20 năm, dự án Khu Thương mại - dân cư và tái định cư xã Vị Tân, phường IV, TP. Vị Thanh vẫn là bãi thả trâu.
Theo ghi nhận thực tế tại dự án, vào đầu tháng 11/2022, khu Thương mại - dân cư và tái định cư xã Vị Tân, phường IV, TP. Vị Thanh (tên thương mại là The Venice City) hoang vắng lạ thường. Chỉ hơn 1 tháng trước, tại nơi đây, môi giới của Công ty TNT Land từng quảng cáo rầm rộ Hậu Giang đang sốt đất, dự án này là điểm sáng của nhà đầu tư, sinh lời cao, phong cách Ý, mua nền công chứng ngay…
Tuy nhiên, hiện tại theo khảo sát của phóng viên Reatimes, tất cả môi giới TNT Land đã ầm thầm rút lui, nơi đây giờ không còn bóng dáng của môi giới chào mời, lẽo đẽo theo khách mỗi khi có người chạy xe vào trong khuôn viên của dự án.
