Căn hộ khách sạn rao bán "cắt lỗ" hàng tỷ đồng vẫn mỏi mắt tìm khách
Các căn hộ khách sạn, căn hộ nghỉ dưỡng hay còn gọi là condotel đang rầm rộ rao bán "cắt lỗ" từ vài trăm triệu đồng đến 2 tỷ đồng… dù sắp được cấp "sổ đỏ".
Có hiệu lực từ ngày 20/5 tới đây, Nghị định 10/2023/NĐ-CP, bổ sung quy định cấp giấy chứng nhận sở hữu công trình theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ cho công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú, du lịch.
Theo đó, các sản phẩm căn hộ du lịch nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn (condotel), văn phòng lưu trú (officetel), biệt thự du lịch nghỉ dưỡng và những công trình khác phục vụ lưu trú, du lịch trên đất thương mại, dịch vụ nếu đủ điều kiện sẽ được cấp "sổ đỏ".
Thế nhưng, gần đây, các căn hộ condotel lại được rao bán rất nhiều trên thị trường với mức giá "cắt lỗ" phổ biến vài trăm triệu đồng mỗi căn. Thậm chí, có những căn rao bán "cắt lỗ" sâu đến 50%, khoảng 2 tỷ đồng so với giá hợp đồng lúc ký với chủ đầu tư.
Trên một số trang rao bán bất động sản, nhiều căn condotel ở Hạ Long (Quảng Ninh) rao bán "cắt lỗ" đến 50%.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Nhà đầu tư chờ "bắt đáy" đất nền phía Nam
Đến tháng 4, thị trường đất nền tại TP.HCM và các tỉnh giáp ranh vẫn trong trạng thái trầm lắng. Dẫu vậy, dữ liệu cho thấy tình hình đã được cải thiện so với 3 tháng đầu năm.
Theo báo cáo của DKRA, toàn thị trường TP.HCM và vùng phụ cận (Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An và Tây Ninh) chỉ ghi nhận 4 dự án đất nền mở bán trong tháng 4, tương ứng với 272 nền, giảm 83% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong đó, chỉ có một dự án mới, còn lại là các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo. Bình Dương là khu vực chiếm đa phần nguồn cung mới với 207 nền, chiếm tỷ lệ lên đến 76,1%. Xếp sau là Đồng Nai (14,3%), Tây Ninh (5,9%), TP.HCM (3,7%).
Đáng chú ý, nhiều chủ đầu tư đã mạnh tay tung ra các chính sách chiết khấu cao, khoảng 14 - 20% giá trị mảnh đất. Bên cạnh đó, những chương trình khác như hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc... cũng được nhiều doanh nghiệp áp dụng nhằm kích cầu thị trường.
Tuy nhiên, mặt bằng giá sơ cấp vẫn đi ngang so với lần mở bán trước đó. TP.HCM tiếp tục dẫn đầu về giá đất nền trong khu vực với mức giá dao động 42,1 - 74,7 triệu đồng/m2. Tiếp theo là Đồng Nai (15,5 - 22 triệu đồng/m2), Bình Dương (16,8 - 18,8 triệu đồng/m2) và Tây Ninh (5,7 - 8,8 triệu đồng/m2).
Xem thông tin chi tiết tại đây
Thị trường nhà đất nhộn nhịp trở lại ở những khu vực đô thị hoá cao
Những tháng đầu năm 2023, thị trường nhà phố hay đất nền đều rơi vào tình trạng ảm đạm. Nhưng khoảng một tháng trở lại đây giao dịch bắt đầu rục rịch quay trở lại ở một số khu vực có tỷ lệ đô thị hoá cao.
Có thể thấy, ở những tháng đầu năm thị trường bất động sản vẫn trầm lắng, nguồn cung và khối lượng giao dịch ở hầu hết các phân khúc đều sụt giảm, giá đất, giá nhà có xu hướng đi ngang.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV, khoảng 2 tháng trở lại đây, một số tỉnh hay khu vực lân cận trung tâm thành phố lớn, lượng giao dịch đã bắt đầu quay trở lại.
Chia sẻ với PV Reatimes, chị Đ.H.L, Trưởng phòng của một sàn giao dịch nhà đất tại Bình Phước cho hay, khoảng một tháng trở lại đây, nhiều nhà đầu tư đã đến địa phương này tìm kiếm cơ hội, nên giao dịch nhà đất bắt đầu sôi động trở lại, nhất là phân khúc đất nền đã được quy hoạch và cấp phép xây dựng ở các khu vực như: Đồng Xoài, Chơn Thành, Đồng Phú…
"Chỉ trong vòng một tháng, sàn giao dịch chúng tôi chốt hơn 22 lô đất nền. Khách hàng chủ yếu đến từ Hà Nội và TP.HCM, họ có sẵn tiền và hướng đến những dự án có pháp lý rõ ràng. Nguyên nhân khiến nhà đất Bình Phước sôi động là do tỉnh này đang chủ trương dồn lực vào phát triển hạ tầng giao thông với nhiều dự án được đầu tư, quy hoạch bài bản và các tuyến cao tốc sắp hình thành trong tương lai.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Bắc Ninh tháo gỡ "điểm nghẽn" để phát triển nhà ở xã hội, giảm tình trạng lệch pha cung - cầu
Bắc Ninh là địa phương có nhiều Khu công nghiệp, Cụm công nghiệp với hàng trăm nghìn công nhân sinh sống và làm việc ổn định lâu dài nên nhu cầu về chỗ ở, nhà ở rất lớn. Trên địa bàn tỉnh có gần 150 nghìn công nhân đang lưu trú, khoảng 73,81% hiện đang ở trọ tại các khu nhà ở do người dân tự xây dựng; 26,19% ở tại các khu nhà ở công nhân tập trung theo dự án.
Nhu cầu lớn là vậy, nhưng có một nghịch lý đang diễn ra trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh là nhiều dự án nhà ở xã hội dù đã hoàn thiện nhưng hiện vẫn bỏ trống, số lượng các căn hộ còn tồn nhiều, chủ đầu tư gặp nhiều khó khăn trong việc bán hàng.
Thời gian qua, trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh có một số dự án nhà ở xã hội phục vụ khu công nghiệp được thực hiện lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13. Tuy nhiên, sau khi dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 63 Luật Nhà ở, đối tượng là công nhân làm việc tại các khu công nghiệp đăng ký mua/thuê/thuê mua nhà ở tại dự án lại rất ít.
Chia sẻ với Reatimes, ông Vương Quốc Toàn, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn bất động sản Lan Hưng cho biết, nếu vẫn giữ nguyên đối tượng thụ hưởng chính sách tại khoản 5 Điều 49 Luật Nhà ở mà không mở rộng đối với 9 nhóm đối tượng còn lại sẽ dẫn đến tình trạng dự án không có người mua/thuê/thuê mua, đẩy doanh nghiệp đến nguy cơ phá sản. Trong khi nhu cầu nhà ở xã hội là rất lớn, gây lãng phí nguồn lực đầu tư và không đảm bảo an sinh xã hội tại địa phương.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Thanh Hóa tìm chủ đầu tư cho loạt dự án khu dân cư
Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thanh Hóa vừa có thông báo mời các nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án khu dân cư tại huyện Thọ Xuân và TP. Sầm Sơn…
Đầu tiên Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thanh Hóa vừa có thông báo mời các nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án "Khu dân cư và dịch vụ công cộng thị trấn Thọ Xuân", huyện Thọ Xuân.
Dự án có diện tích 10,81ha, với ranh giới phía Bắc giáp đường Cầu Kè - Thọ Xuân; phía Nam giáp đường Quế Sơn (Quốc lộ 47B); phía Đông giáp khu đô thị Ngôi Sao; đất quy hoạch dịch vụ hỗn hợp; phía Tây giáp đất giáo dục, khu dân cư mới và đất trụ sở theo quy hoạch.
Quy mô kiến trúc xây dựng dự kiến gồm: nhà ở chia lô 3,4ha, mật độ xây dựng khoảng 80%, tầng cao 3 tầng; biệt thự 1,27ha, mật độ xây dựng khoảng 60%, tầng cao 3 tầng; Nhà văn hóa diện tích 3,8ha, mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao 1 tầng.
Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở là 380 căn, trong đó 336 căn nhà ở chia lô, 44 căn biệt thự. Tổng chi phí thực dự kiến hiện dự án là 604,67 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư là 13,97 tỷ đồng.
Thời hạn hoạt động của dự án 50 năm; Tiến độ thực hiện dự án không quá 4 năm. Thời điểm hết hạn nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án là ngày 12/6/2023.
