Sau Tết, tâm điểm bất động sản dồn về thị trường vệ tinh
Năm 2019 thị trường BĐS gặp vô vàn khó khăn, tình trạng khan hiếm nguồn cung tại TP. HCM khiến cho sản phẩm bất động sản ở tất cả các phân khúc không đáp ứng đủ nhu cầu. Theo DKRA, trong năm 2019, thị trường bất động sản chứng kiến sự sụt giảm nguồn cung và sức cầu của hầu hết các phân khúc, ngoại trừ bất động sản nghỉ dưỡng. Mặt bằng giá có nhiều biến động, đặc biệt giá sơ cấp từ chủ đầu tư thể hiện đà tăng mạnh.
Ghi nhận trong năm 2019, TP.HCM có 14 dự án đất nền mới đáng chú ý ra mắt thị trường, cung cấp khoảng 1,704 nền, bằng 46% so với nguồn cung mới của năm 2018. Đây cũng là năm thứ 2 nguồn cung mới sụt giảm và là mức thấp nhất kể từ năm 2016. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 95%, bằng 49% so với năm 2019, thông số này cũng phần nào là hệ quả của việc nguồn cung thu hẹp.
Giá giao dịch thứ cấp trong năm 2019 tăng trung bình khoảng 5 - 7%, chủ yếu ở giai đoạn đầu năm. Sang năm 2020, đất nền được dự báo tiếp tục khan hiếm do không có nhiều dự án mở bán đất. Tuy vậy, đây vẫn là kênh lựa chọn đầu tư tiềm năng.
Tình trạng khan hiếm này vẫn kéo dài cho đến thời điểm bước qua tháng 1/2020 dương lịch. Trong bối cảnh đó, các thị trường vệ tinh lại tiếp tục trở thành “tâm điểm” nhờ kết nối giao thông phát triển, hạ tầng hoàn thiện cùng nhiều đòn bẩy về kinh tế, xã hội, không ít nhà đầu tư đã thu được lợi nhuận từ chính các thị trường tỉnh lẻ, các thành phố vệ tinh. Đây được coi là điểm sáng của thị trường BĐS trong giai đoạn đầu năm mới.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Đất nền khu vực nào sẽ “hút” tiền năm 2020?
Theo báo cáo về triển vọng thị trường bất động sản năm 2020 của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản có thể tiếp tục xảy ra tình trạng tăng giá đất nền tại các khu vực có quy hoạch trở thành các đặc khu, các khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tình trạng sốt nóng cục bộ tại các dự án nhà ở tại khu vực trung tâm đô thị có tiến độ thi công nhanh, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư có uy tín và giá cả phù hợp.
Báo cáo cuối năm của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, đầu tư đất nền vẫn là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư tại thị trường các địa phương mới phát triển.
“Địa phương nào sớm hoàn thành công cuộc rà soát, thanh kiểm tra việc phát triển các dự án bất động sản chắc chắn sẽ tận dụng tốt cơ hội để thu hút mạnh các nhà đầu tư trên cả nước về với địa phương mình và ngược lại” – báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Chính sách tín dụng: Rủi ro đang dồn lên vai ngân hàng
Siết tín dụng bất động sản là động thái cần thiết của Ngân hàng Nhà nước nhằm đảm bảo giảm thiểu rủi ro xảy ra trên toàn hệ thống.
Reatimes đã có cuộc trò chuyện với chuyên gia kinh tế, TS. Vũ Đình Ánh liên quan tới chính sách tín dụng đối với thị trường bất động sản trong những năm gần đây.
Theo TS. Ánh, hiện nay, mô hình tài chính Việt Nam vẫn chủ yếu dựa vào hệ thống ngân hàng, không phải dựa vào hệ thống thị trường tài chính hoặc thị trường chứng khoán. Đối với các doanh nghiệp thông thường, khoảng 90% vốn của họ từ nguồn vốn từ ngân hàng.
Bất động sản Việt Nam cũng không thể thoát ra khỏi cái đã định hình trên thị trường tài chính nên việc hoạch định chính sách tín dụng cho thị trường bất động sản là cần thiết. Cần phải nhắc lại, tín dụng đóng vai trò rất quan trọng trong sự phát triển của thị trường bất động sản. Hơn nữa, mối quan hệ giữa thị trường bất động sản và tín dụng là mối quan hệ tất yếu, kể cả mặt lý thuyết và thực tế ở thế giới và Việt Nam.
Chính sách tín dụng phải làm sao đảm bảo cung cấp đủ nguồn lực tài chính cho thị trường bất động sản và phải thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh, không tạo khủng hoảng. Thông thường, khủng hoảng tài chính thường hay bắt nguồn từ đổ vỡ trên thị trường bất động sản, kéo theo đó, thị trường tài chính khủng hoảng. Thậm chí nếu không xử lý tốt nguy cơ khủng hoảng kinh tế chung là cao.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Virus Corona tác động đến nền kinh tế, cổ phiếu bất động sản có bị ảnh hưởng?
Trong báo cáo mới đây, SSI nhận định rằng, kinh tế Việt Nam đang chịu những tác động từ dịch viêm đường hô hấp cấp do virus Corona mới gây ra. Cụ thể, Việt Nam trong những năm qua đã đẩy mạnh kết nối thương mại quốc tế, tổng giá trị xuất khẩu và nhập khẩu/GDP chiếm tỷ lệ cao (196,6 %). Do đó, bất kỳ sự gián đoạn nào đến từ các nhà cung ứng quan trọng như Trung Quốc có thể sẽ là thách thức đối với tăng trưởng kinh tế của Việt Nam.
Trên thực tế, Việt Nam đã đóng cửa một số cửa khẩu đến Trung Quốc cho đến ngày 8/2/2020. Điều này đồng nghĩa với việc hạn chế giao thương giữa Trung Quốc và Việt Nam ở một mức độ nhất định. Thêm vào đó, Việt Nam đã thực hiện hạn chế cấp thị thực đối với những du khách đến từ các khu vực tại Trung Quốc chịu ảnh hưởng nghiêm trọng bởi virus Corona. Xuất khẩu sản phẩm nông nghiệp và hoạt động du lịch sẽ chịu ảnh hưởng bất lợi từ những sự kiện nêu trên, ít nhất là trong ngắn hạn. Do vậy GDP quý I/2020 có thể sẽ gặp nhiều thách thức.
Cũng trong báo cáo, SSI đã đưa ra dự báo cho 23 nhóm ngành cổ phiếu trước tác động của bệnh dịch gây ra bởi virus Corona. Theo đó, đối với cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp, SSI cho rằng, virus Corona sẽ không ảnh hưởng đến các nhà phát triển bất động sản khu công nghiệp. Nhu cầu thuê đất khu công nghiệp dự kiến sẽ tiếp tục tăng nhờ: Vốn đầu tư vào Việt Nam tăng mạnh và chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc. Về dài hạn, cổ phiếu của nhóm này sẽ còn nhiều triển vọng tốt.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Bình Định tung hàng loạt giải pháp tăng cường kiểm soát thị trường bất động sản
Theo đó, UBND tỉnh Bình Định yêu cầu Sở Xây dựng tổ chức tuyên truyền, phổ biến rộng rãi các quy định pháp luật về đầu tư kinh doanh bất động sản để các doanh nghiệp, người dân biết và chấp hành theo đúng quy định; chủ trì tổ chức lập các đồ án quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng đảm bảo chất lượng, tiến độ, làm cơ sở triển khai các dự án đầu tư bất động sản; hướng dẫn UBND cấp huyện thực hiện tốt công tác quản lý quy hoạch, kiến trúc đối với nhà ở riêng lẻ tại các dự án;
Tham mưu UBND tỉnh chỉ đạo tổ chức đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ với phát triển các dự án bất động sản. Căn cứ quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết, chương trình phát triển đô thị, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở và các quy định pháp luật có liên quan tham mưu đề xuất UBND tỉnh quyết định chủ trương triển khai các dự án bất động sản đảm bảo quy luật cung cầu, phù hợp các phân khúc của thị trường trong các giai đoạn phù hợp.
