TP.HCM tìm giải pháp gỡ vướng các dự án nhà ở xã hội
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, 18 dự án nhà ở xã hội gặp vướng mắc được chia thành 4 nhóm gồm 6 dự án đầu tư xây dựng chung cư mới thay thế chung cư cũ, 2 dự án nhà lưu trú công nhân...
Những vướng mắc liên quan đến việc giải phóng mặt bằng, nguồn vốn, thủ tục đầu tư phức tạp… khiến việc phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM gặp nhiều khó khăn.
Hiện thành phố có 18 dự án nhà ở xã hội đã có chủ trương từ lâu nhưng vẫn chưa thể khởi công vì vướng nhiều vấn đề. Ngành xây dựng TP.HCM đang tích cực tìm phương án giải quyết để tháo gỡ những điểm nghẽn và tái khởi động các dự án.
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, 18 dự án nhà ở xã hội gặp vướng mắc được phân thành 4 nhóm gồm 6 dự án đầu tư xây dựng chung cư mới thay thế chung cư cũ, 2 dự án nhà lưu trú công nhân, 4 dự án nhà ở xã hội độc lập và 6 dự án nhà ở xã hội nằm trong các dự án nhà ở thương mại.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Mua nhà xây sẵn trong ngõ: Bức xúc nhà mới xây nhưng đã thấm dột, nứt nóc nhà
Đánh vào nhu cầu ở sẵn, chuộng nhà gắn liền với đất, loại hình nhà thương mại trong ngõ trở thành dòng sản phẩm “đắt” khách. Nhưng đến khi chuyển tới ở, không ít người mua rơi vào tình cảnh “bán không được, ở không xong”.
Xuất hiện trên thị trường hơn 10 năm trước, nhà xây sẵn (thương mại) được ví như “con gà đẻ trứng” cho nhà đầu tư bởi khả năng hấp thụ sản phẩm tốt. Với lợi thế về mức tài chính hợp lý, sẵn nhà mới, thiết kế hợp lý, lại đánh đúng vào nhu cầu “chuộng” nhà đất của người dân, nhà xây thương mại phát triển mạnh mẽ trong nhiều năm trở lại đây. Một điểm lợi thế khác của loại hình này chính là những nhà đầu tư mua lô đất lớn, cắt nhỏ các lô với thửa đất hình chữ nhật đẹp, phù hợp cho xây nhà và bố trí nội thất.
Đặc biệt, kể từ thời điểm năm 2018 đến nay, nhà xây sẵn phát triển bùng nổ tại các khu vực trung tâm Mỹ Đình và vùng ven như Hoài Đức, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Gia Lâm, Long Biên, Chương Mỹ, Sóc Sơn.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Talkshow "Phú Quốc - Nơi hội tụ công dân toàn cầu"
Dưới sự bảo trợ của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, chiều 19/11, Reatimes và VIRES phối hợp với Meyland tổ chức Talkshow "Phú Quốc - Nơi hội tụ công dân toàn cầu".
Khái niệm công dân toàn cầu ra đời từ hoạt động của các công ty đa quốc gia, chính sách thu hút chất xám của chính phủ các nước và nhu cầu tồn tại, phát triển trong những môi trường thuận lợi hơn của con người. Quá trình toàn cầu hóa trong thế kỷ XXI đã làm phát sinh thế hệ công dân toàn cầu mới. Họ đại diện cho những người có vốn hiểu biết đa dạng từ kiến thức nền tảng đến lối sống và văn hóa của nhiều nước trên thế giới. Đồng thời có khả năng làm cầu nối, tạo ra những giá trị hữu ích cho nền kinh tế và cộng đồng nơi họ đặt chân đến.
Không chỉ là những con người ưu tú và tài năng, hiện nay, giới siêu giàu trên thế giới cũng đang có xu hướng phát triển bản thân để trở thành công dân toàn cầu, với mục đích nhằm mở rộng cơ hội đầu tư và hoạt động kinh doanh, đồng thời linh hoạt để “tự vệ” trước những rủi ro, từ biến động tiền tệ đến xung đột địa chính trị, biến đổi khí hậu và bùng phát dịch bệnh.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Săn đất “ngộp”
Trong giai đoạn thị trường gặp khó, “đất ngộp” trở thành hàng “hot” được nhiều người săn lùng, nhưng thị trường vẫn thuộc về bên mua.
Trao đổi với phóng viên, nhà đầu tư Phạm Văn Nam, chuyên gia đào tạo kinh doanh bất động sản, tác giả bộ sách “Bậc thầy đầu tư bất động sản” cho biết, đất ngộp xuất hiện từ nhiều nguyên nhân khác nhau, nhưng chủ yếu đến từ việc nhà đầu tư đến giai đoạn đáo hạn ngân hàng cần dòng tiền và các nhà đầu tư gặp khó khăn trong kinh doanh cần giải phóng đất để có tiền trang trải. Bên cạnh đó, đất ngộp còn đến từ việc dự báo sai xu hướng của thị trường, mua ở đỉnh giá, lúc thị trường nóng sốt và buộc phải đẩy hàng ra khi gặp khó khăn về tài chính.
“Giai đoạn hiện tại, trên thị trường xuất hiện không ít đất ngộp do thị trường bất động sản bước vào giai đoạn thanh khoản yếu, tiền đắt. Trong cơn say với đất trước đó, nhiều nhà đầu tư mạo hiểm dùng đòn bẩy tới 70 - 80% nên đang chịu áp lực về việc thoát hàng, thu hồi dòng tiền để trả nợ. Ngoài ra, đất ngộp còn đến từ việc lỗi phong thuỷ, đất dính quy hoạch, tranh chấp, hoặc chủ sở hữu cần dòng tiền, thậm chí “khổ chủ” mua đã lâu nhưng bán không được nên đành phải bán rẻ để thu tiền về đầu tư chỗ khác”, ông Nam nói.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Phát triển bền vững - Động lực mới thúc đẩy thị trường bất động sản
Trong giai đoạn thị trường đầu tư lướt sóng và đầu cơ đang có dấu hiệu chậm lại, nhường chỗ cho nhu cầu ở thực, đối với thị trường bất động sản, tính bền vững dần trở thành chìa khóa để tăng tính cạnh tranh cho dự án.
Yếu tố môi trường sống xanh, đề cao cảm xúc và trải nghiệm của “người dùng cuối” đã trở thành tiêu chí lựa chọn của nhiều khách hàng.
Đồng thời, khách hàng có xu hướng nhắm tới những dự án có quy hoạch đồng bộ, tiện ích nội khu đầy đủ, sử dụng các vật liệu thân thiện với môi trường, nối kết thiên nhiên, đặc biệt là tiếp giáp sông rạch tự nhiên. Do đó, các dự án bất động sản sở hữu vị trí “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” đang ngày càng trở nên hấp dẫn người mua để ở lẫn đầu tư và thường có giá trị cao hơn những dự án khác.
Các chuyên gia cho rằng, có nhiều yếu tố quyết định đến sự thành công của một dự án bất động sản theo hướng bền vững, trong đó nổi bật là 5 yếu tố chính có thể kể đến: (1) hạ tầng giao thông thuận lợi và đồng bộ; (2) quy hoạch thiết kế mang tính phát triển lâu dài; (3) không khí trong lành và đề cao mảng xanh, cảnh quan; (4) thiết kế đẹp/độc đáo và đảm bảo yếu tố trải nghiệm của cư dân; (5) đảm bảo các tiện ích thiết yếu và các dịch vụ gia tăng (trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, dịch vụ giải trí…) nội và ngoại khu.
