Bất động sản chao đảo, giới thượng lưu Thượng Hải vẫn "xuống tiền" không tiếc tay

Cơn sốt nhà sang: Khi “triệu đô” chỉ là con số nhỏ

Thượng Hải, thường được mệnh danh là "Paris của phương Đông", là minh chứng sống động cho “phép màu” kinh tế của Trung Quốc. Thành phố này đã chuyển mình ngoạn mục từ một thương cảng đơn thuần trở thành trung tâm tài chính toàn cầu, là nơi hội tụ của những tập đoàn hàng đầu thế giới. Sự chuyển mình thần kỳ ấy đã thổi bùng sức sống mới cho thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở cao cấp, biến Thượng Hải thành "miền đất hứa" cho giới đầu tư.

Theo tờ Bloomberg, một căn penthouse trị giá 15 triệu đô đã “đổi chủ” chỉ trong vài giờ đồng hồ sau khi mở bán. Hơn 200 căn hộ có giá từ gần 5 triệu USD cũng "cháy hàng" trong vòng chưa đầy một ngày. Những căn hộ có giá 3,8 triệu đô thậm chí còn tạo nên “cơn sốt” đăng ký mua gấp 5 lần số lượng có sẵn. Điều gì khiến giới nhà giàu Thượng Hải "phát cuồng" vì những căn hộ triệu đô đến vậy?

Theo thống kê từ Công ty nghiên cứu bất động sản CRIC, trong nửa đầu năm 2024, đã có 1.544 căn hộ cao cấp được giao dịch tại Thượng Hải, tăng 39% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều đáng chú ý là khoảng 90% trong số đó được bán trên thị trường sơ cấp, cho thấy sức hút mạnh mẽ của các dự án mới.

Những dự án mới ra mắt thu hút sự quan tâm lớn từ giới nhà giàu. Họ không ngần ngại chi trả hàng triệu USD để sở hữu một căn hộ đẳng cấp, với tầm nhìn bao quát thành phố. Một ví dụ điển hình là Shanghai Arch, một dự án ven sông Hoàng Phố do Sun Hung Kai Properties (một trong những tập đoàn bất động sản lớn nhất Hong Kong (Trung Quốc) ) phát triển, đã thu hút hơn 1.000 khách hàng tiềm năng và bán hết 212 căn hộ cao cấp chỉ trong ngày mở bán đầu tiên. Căn penthouse 15 triệu USD của dự án này cũng đã có chủ chỉ trong vòng vài giờ. Đây không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là biểu tượng cho sự thành đạt và địa vị xã hội.

Theo số liệu từ Tospur, trong 5 tháng đầu năm 2024, doanh số bán căn hộ mới tại Thượng Hải có giá từ 30 triệu nhân dân tệ (tương đương 4 triệu USD) trở lên đã vượt qua tổng số căn hộ bán được hàng năm trong 7 năm qua. Giá trung bình của những căn hộ này cũng cao hơn 18% so với năm ngoái, trong khi mức tăng giá trung bình của toàn thị trường nhà mới tại Thượng Hải chỉ là 0,6%.

Shirley Tang, giám đốc cấp cao phụ trách bán hàng khu dân cư tại Savills Thượng Hải, cho biết: "Các dự án nhà ở mới bắt đầu bán trong năm nay đã thu hút rất nhiều người giàu có. Chúng tôi nhận thấy một nhu cầu mạnh mẽ từ những người mua giàu có muốn thay thế các căn hộ cũ. Họ đã gạt bỏ những lo lắng về sự suy thoái của thị trường chứng khoán và có đủ tiền mặt để nâng cấp nhà ở của mình".

Tâm lý "bắt đáy": Đón đầu làn sóng tăng giá

Trong khi thị trường bất động sản đại chúng Trung Quốc đang "đóng băng", với giao dịch trầm lắng và giá cả giảm liên tục 13 tháng liên tiếp (tính đến tháng 6/2024), phân khúc nhà ở cao cấp tại Thượng Hải lại sôi sục chưa từng thấy. Sự tương phản này càng rõ nét hơn khi so sánh với các thành phố khác, bao gồm cả Bắc Kinh, nơi các dự án cao cấp đang gặp khó khăn trong việc thu hút người mua. Theo các chuyên gia, có nhiều yếu tố góp phần tạo nên sự khác biệt này.

Thứ nhất, xu hướng đầu tư vào bất động sản cao cấp ở Thượng Hải đang được thúc đẩy bởi giới HNWI (High-net-worth individual - Các cá nhân có giá trị tài sản ròng cao) Trung Quốc, chủ yếu đến từ khu vực đồng bằng sông Dương Tử. Với tâm lý "ăn chắc mặc bền" trong bối cảnh thị trường bất động sản đầy biến động, họ chỉ sẵn sàng rót vốn vào các kênh đầu tư an toàn và có lợi nhuận cao. Niềm tin vào sự khan hiếm đất đai và triển vọng tăng trưởng kinh tế dài hạn của Thượng Hải đã củng cố thêm quyết định đầu tư của những vị đại gia này, tạo nên lực đẩy mạnh mẽ cho giá căn hộ hạng sang.

Thứ hai, Chính quyền Thượng Hải đã mạnh tay "cởi trói" cho thị trường bất động sản, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở, với hàng loạt chính sách mới nhằm kích thích nhu cầu và thúc đẩy sự phát triển lành mạnh của thị trường. Sở Quản lý Nhà ở Thượng Hải cùng ba sở ban ngành khác vừa công bố một loạt biện pháp mới, tập trung vào việc nới lỏng các hạn chế mua nhà và hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.

Một trong những điểm nhấn đáng chú ý nhất là việc rút ngắn thời gian đóng bảo hiểm xã hội hoặc nộp thuế thu nhập cá nhân từ 5 năm xuống còn 3 năm đối với người không phải là cư dân Thượng Hải trước khi họ đủ điều kiện mua nhà. Đây được xem là một bước tiến lớn, mở ra cơ hội sở hữu nhà tại thành phố phát triển bậc nhất Trung Quốc cho nhiều người hơn.

Bên cạnh đó, các gia đình có từ hai con trở lên, dù là cư dân địa phương hay ngoại tỉnh, đều được phép mua thêm một căn nhà nữa, vượt qua giới hạn của chính sách hạn chế mua nhà hiện hành. Đây là một động thái tích cực nhằm hỗ trợ các gia đình đông con, đồng thời kích thích nhu cầu mua nhà trên thị trường.

Để hỗ trợ người mua nhà, Thượng Hải cũng đã giảm tỷ lệ trả trước tối thiểu đối với các khoản thế chấp nhà ở thương mại cá nhân. Cụ thể, mức đặt cọc cho căn nhà đầu tiên chỉ còn 20%, và 35% cho căn nhà thứ hai. Điều này giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người mua, đặc biệt là những người trẻ tuổi hoặc có thu nhập trung bình, tạo điều kiện để họ tiếp cận dễ dàng hơn với thị trường bất động sản.

Không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp, Thượng Hải cũng thể hiện sự quan tâm đến các gia đình gặp khó khăn về tài chính. Phạm vi hỗ trợ nhà ở cho những đối tượng này đã được mở rộng với các tiêu chuẩn trợ cấp mới, thể hiện sự quan tâm của chính quyền đến vấn đề an sinh xã hội.

Động thái của Thượng Hải diễn ra trong bối cảnh Trung Quốc đang tích cực điều chỉnh các chính sách nhà ở để vực dậy thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn. Nhiều thành phố lớn khác như Bắc Kinh, Thiên Tân, Hàng Châu, Tây An và Thành Đô cũng đã triển khai các biện pháp tương tự, nhằm giải phóng nhu cầu nhà ở và thúc đẩy sự phát triển lành mạnh của thị trường.

Với những chính sách mới này, Thượng Hải đang gửi đi một thông điệp rõ ràng: Thành phố này sẵn sàng chào đón các nhà đầu tư và tạo mọi điều kiện thuận lợi để thị trường bất động sản phát triển bền vững. Đây được xem là một "cú hích" mạnh mẽ, không chỉ giúp thị trường địa ốc Thượng Hải phục hồi mà còn góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng kinh tế của cả nước.

Người mua đang lý trí hơn

Theo phân tích của ông Song Yulin, quản lý cấp cao tại công ty môi giới bất động sản Lianjia (thuộc KE Holdings), phân khúc nhà ở hạng sang tại Thượng Hải sẽ tiếp tục đà tăng trưởng mạnh mẽ, thu hút sự quan tâm lớn của giới siêu giàu trong thời gian tới. Đặc biệt là những căn hộ cao cấp với tầm nhìn đắt giá ra sông Hoàng Phố hoặc toàn cảnh thành phố. 

Ông Gu Wenjin, một doanh nhân Thượng Hải đang tìm kiếm một căn hộ mới với ngân sách 50 triệu nhân dân tệ cũng nhìn nhận: "Nhà cao cấp ở Thượng Hải luôn là một khoản đầu tư đáng giá. Đây là những tài sản khan hiếm mà giới thượng lưu trên cả nước đều khao khát”.

Mặc dù thị trường bất động sản cao cấp Thượng Hải đang "nóng" hơn bao giờ hết, các chuyên gia dự báo rằng xu hướng này có thể sẽ hạ nhiệt trong nửa cuối năm, sau khi nhu cầu bị dồn nén được giải phóng.

Bên cạnh đó, người mua cũng đang trở nên lý trí hơn, tập trung vào những dự án ở các vị trí đắc địa và có tiềm năng tăng giá cao. Mức chiết khấu của các bất động sản cao cấp so với các dự án hiện có đang thu hẹp, khiến người mua thận trọng hơn trong việc đưa ra quyết định.

Tóm lại, sự bùng nổ của phân khúc nhà ở cao cấp tại Thượng Hải không chỉ là một hiện tượng thị trường đơn thuần, mà còn phản ánh niềm tin của giới đầu tư vào tiềm năng phát triển dài hạn của thành phố này. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần thận trọng và có những đánh giá kỹ lưỡng trước khi quyết định "xuống tiền". Bởi lẽ, dù là "ốc đảo" thịnh vượng, thị trường bất động sản Thượng Hải vẫn không nằm ngoài những quy luật của cung và cầu, và luôn tiềm ẩn những rủi ro nhất định.

Tương lai của thị trường bất động sản cao cấp Thượng Hải vẫn còn nhiều điều để chờ đợi. Liệu "cơn sốt" này có tiếp tục kéo dài, hay sẽ hạ nhiệt trong thời gian tới? Câu trả lời sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm cả những chính sách của Chính phủ và sự biến động của nền kinh tế. Tuy nhiên, có một điều chắc chắn rằng, Thượng Hải sẽ luôn là một điểm đến hấp dẫn cho những ai đang tìm kiếm một cuộc sống đẳng cấp và thịnh vượng. 

Nguồn: Dịch, tổng hợp từ scmp.com, business-standard.com, shine.cn.