Thích
Bất động sản công nghiệp Việt Nam tiếp tục hưởng lợi từ làn sóng FDI và hạ tầng
Theo báo cáo của Trung tâm Phân tích SHS, bất chấp những biến động liên quan đến chính sách thuế quan toàn cầu, Việt Nam vẫn duy trì vị thế là một trong những điểm đến hấp dẫn nhất của dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tại khu vực châu Á.
Theo đó, lợi thế cạnh tranh của Việt Nam không chỉ nằm ở chi phí lao động và giá điện sản xuất thấp hơn nhiều quốc gia trong khu vực, mà còn đến từ vị trí địa lý chiến lược, môi trường chính trị ổn định, độ mở thương mại cao cùng mạng lưới hiệp định thương mại tự do rộng lớn. Đây là những yếu tố quan trọng giúp Việt Nam tiếp tục hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu.
Vốn FDI thực hiện hàng năm. Ảnh: SHS
Báo cáo cho biết, vốn FDI thực hiện năm 2025 tại Việt Nam ước đạt khoảng 27,6 tỷ USD, tăng 9% so với năm trước. Riêng quý I/2026, tổng vốn FDI đăng ký đạt hơn 15,2 tỷ USD, tăng gần 43% so với cùng kỳ, trong khi vốn giải ngân đạt khoảng 5,41 tỷ USD.
Theo SHS, dù Mỹ áp dụng mức thuế đối ứng 20% đối với hàng hóa Việt Nam, chênh lệch này không lớn so với các quốc gia cạnh tranh trực tiếp như Thái Lan, Indonesia hay Malaysia. Trong khi đó, Việt Nam vẫn giữ được nhiều lợi thế về chi phí sản xuất, logistics và khả năng tiếp cận đa thị trường, giúp duy trì sức hấp dẫn với các tập đoàn quốc tế.
Một trong những động lực quan trọng thúc đẩy triển vọng bất động sản công nghiệp là tốc độ đầu tư hạ tầng. Việt Nam hiện có gần 2.000km đường cao tốc và dự kiến nâng lên khoảng 5.000km vào năm 2030. Hàng loạt dự án lớn như Vành đai 3 TP.HCM, Vành đai 4 vùng Thủ đô, cao tốc Bắc - Nam, sân bay Long Thành hay tuyến đường sắt Chơn Thành - Cái Mép được kỳ vọng sẽ tạo cú hích lớn cho kết nối logistics và phát triển khu công nghiệp.
Việt Nam cũng đang sở hữu nhiều lợi thế dài hạn nhờ cơ cấu dân số vàng với gần 68% dân số trong độ tuổi lao động, lực lượng lao động có khả năng thích nghi nhanh cùng vị trí địa chính trị thuận lợi trong chiến lược đa dạng hóa sản xuất của các tập đoàn toàn cầu.
Becamex đang đứng trước chu kỳ tăng trưởng mới
Trên nền tảng triển vọng tích cực của bất động sản công nghiệp Việt Nam, SHS đánh giá Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Công nghiệp Becamex - CTCP (BCM) là một trong những doanh nghiệp có nhiều lợi thế để bước vào chu kỳ tăng trưởng dài hạn mới.
Theo báo cáo, BCM hiện sở hữu và vận hành 7 khu công nghiệp tại khu vực Bình Dương cũ, nay thuộc TP. HCM với tổng diện tích khoảng 4.743ha, chiếm gần 30% thị phần địa phương. Ngoài ra, doanh nghiệp còn nắm khoảng 1.164ha đất đô thị thương phẩm, trong đó khoảng 452ha tại Thành phố Mới Bình Dương đã hoàn tất pháp lý.
Không chỉ sở hữu quỹ đất lớn, BCM còn có hệ sinh thái liên doanh quy mô hàng đầu thị trường. Doanh nghiệp hiện nắm 49% liên doanh VSIP - nhà phát triển khu công nghiệp lớn nhất Việt Nam với khoảng 20 khu công nghiệp tại 14 tỉnh, thành và tổng quỹ đất khoảng 13.000ha. BCM đồng thời sở hữu cổ phần tại BW Industrial cùng các dự án lớn tại Bình Phước và Bình Định.
SHS cho rằng, động lực tăng trưởng lớn nhất của BCM trong giai đoạn 2026 - 2030 đến từ quỹ đất công nghiệp sẵn sàng cho thuê tại Khu công nghiệp Cây Trường và Bàu Bàng mở rộng giai đoạn 2 với tổng quy mô gần 1.000ha. Đây được xem là lợi thế đáng kể trong bối cảnh tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp tại Bình Dương cũ đã vượt 93%, thuộc nhóm cao nhất cả nước, trong khi chi phí giải phóng mặt bằng tăng mạnh sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực.
Khu công nghiệp Cây Trường đang sở hữu nhiều lợi thế cạnh tranh nhờ vị trí liền kề cụm công nghiệp Bàu Bàng, hệ thống hạ tầng kết nối thuận lợi và mức giá thuê cạnh tranh hơn mặt bằng chung của Bình Dương. Dự án đồng thời được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp sinh thái thông minh, phù hợp xu hướng ESG và yêu cầu phát triển xanh từ các tập đoàn quốc tế.
BCM đang triển khai dự án "Đô thị Khoa học Công nghệ Bắc TP. HCM"
Một điểm nhấn khác được SHS đánh giá cao là dự án "Đô thị Khoa học Công nghệ Bắc TP. HCM" mà Becamex được lựa chọn triển khai từ đầu năm 2026. Dự án định hướng phát triển hệ sinh thái tích hợp giữa công nghiệp công nghệ cao, đổi mới sáng tạo và đô thị thông minh, hướng tới thu hút các lĩnh vực như bán dẫn, AI, điện tử và sản xuất tiên tiến.
Chiến lược này giúp BCM từng bước chuyển vai trò từ nhà phát triển khu công nghiệp truyền thống sang mô hình kiến tạo hệ sinh thái công nghiệp - công nghệ - đô thị thế hệ mới. Đồng thời, doanh nghiệp cũng có thêm cơ hội tiếp cận dòng vốn xanh quốc tế và hưởng lợi từ mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD) trong tương lai.
Trong bối cảnh bất động sản công nghiệp tiếp tục hưởng lợi từ làn sóng FDI, hạ tầng và xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, Becamex đang sở hữu nhiều lợi thế để bước vào chu kỳ tăng trưởng dài hạn mới. Quỹ đất lớn, hệ sinh thái công nghiệp quy mô cùng chiến lược phát triển gắn với công nghệ cao được xem là nền tảng quan trọng giúp doanh nghiệp gia tăng vị thế trong giai đoạn tới.
