Lợi nhuận quý I/2025 tăng trưởng tích cực
Nhờ vào vị thế địa chính trị đầy tiềm năng, môi trường đầu tư hấp dẫn cùng các chính sách thu hút vốn ngoại linh hoạt, Việt Nam tiếp tục ghi điểm trong mắt các nhà đầu tư quốc tế. Điều này đồng thời mở ra cơ hội vàng cho việc đa dạng hóa chuỗi cung ứng, biến đất khu công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn cho thuê trở thành "mảnh đất màu mỡ" trong bức tranh bất động sản Việt Nam. Thực tế, dự báo lợi nhuận khả quan của nhiều doanh nghiệp bất động sản đang niêm yết trên sàn chứng khoán là minh chứng rõ nét cho xu hướng này.
Theo báo cáo từ VCBS, nhóm doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp ghi nhận những tín hiệu tích cực về lợi nhuận trong quý I/2025. Cụ thể, Đô thị Kinh Bắc (mã: KBC) được kỳ vọng đạt lợi nhuận sau thuế 301 tỷ đồng trong quý đầu năm và mức tăng trưởng đột biến 229%, tương đương 1.400 tỷ đồng cho cả năm 2025. Động lực chính cho sự tăng trưởng này đến từ việc tiếp tục cho thuê các lô đất còn lại tại Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh, Tân Phú Trung, cùng với quỹ đất lớn tạo điều kiện tăng trưởng dài hạn và những chuyển biến pháp lý quan trọng tại Khu đô thị Tràng Cát và Khu công nghiệp Tràng Duệ 3.
CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (mã: SIP) cũng được dự báo có lợi nhuận sau thuế tăng trưởng 14% lên mức 290 tỷ đồng, nhờ việc bổ sung quỹ đất từ Khu công nghiệp Long Đức 2, nâng tổng quỹ đất thương phẩm lên 1.160ha, duy trì hoạt động cho thuê đất tích cực và tiềm năng tăng giá thuê. Thêm vào đó, nguồn lực tài chính mạnh mẽ và dòng tiền dồi dào từ các mảng phân phối điện, tiện ích trong khu công nghiệp cũng là yếu tố hỗ trợ cho SIP.
Dự báo lợi nhuận quý I/2024 của nhóm doanh nghiệp bất động sản công nghiệp. (Nguồn: VCBS)
Tổng Công ty IDICO (mã: IDC) được dự báo ghi nhận lợi nhuận sau thuế quý I/2025 giảm 8% so với cùng kỳ, đạt 505 tỷ đồng, tuy nhiên dự phóng cả năm 2025 lại cho thấy mức tăng nhẹ 3% lên hơn 2.200 tỷ đồng, cho thấy khả năng có sự biến động trong ngắn hạn nhưng kỳ vọng vẫn duy trì được đà tăng trưởng nhẹ trong năm 2025 của doanh nghiệp.
VCBS nhận định doanh thu cho thuê đất của IDC sẽ hồi phục tích cực trong năm 2025, nhờ vào việc doanh nghiệp đã bổ sung quỹ đất thương phẩm mới từ các khu công nghiệp Tân Phước 1, Mỹ Xuân B1 MR và Vinh Quang 3, cộng với vị thế dòng tiền và tài chính tốt tạo điều kiện cho IDC mở rộng hoạt động kinh doanh.
Trong khi đó, Becamex (mã: BCM) có doanh thu thuần quý I/2025 được dự báo tăng 5% lên 853 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 132 tỷ đồng. Mối quan hệ đối tác chiến lược toàn diện giữa Việt Nam và Singapore được kỳ vọng sẽ thúc đẩy tiềm năng phát triển của các khu công nghiệp VSIP, hiện tại VSIP đã nhận thêm các khu công nghiệp mới tại Nam Định và Nghệ An. Các khu công nghiệp khác đang và sắp triển khai với quỹ đất lớn tại Bàu Bàng, Cây Trường, Bình Phước cũng được đánh giá cao, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản Bình Phước đang có xu hướng tăng. Sự phục hồi của thị trường nhà ở miền Nam cũng được cho là sẽ có lợi cho dự án chung cư đang khởi công của Becamex Tokyu.
Rõ ràng, nhóm bất động sản khu công nghiệp đang cho thấy tiềm năng tăng trưởng đáng kể, được thúc đẩy bởi quỹ đất lớn, hoạt động cho thuê hiệu quả và sự phát triển của các khu công nghiệp mới. Những yếu tố này không chỉ mang lại lợi nhuận ngắn hạn mà còn tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của các doanh nghiệp trong ngành.
Giá đất thuê tiếp tục tăng
Dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) chảy mạnh vào Việt Nam, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất và công nghệ, điện tử... đã và đang tạo ra một lực đẩy đáng kể cho thị trường bất động sản công nghiệp.
Theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Tài chính), tính đến hết tháng 3/2025, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt gần 10,98 tỷ USD, tăng trưởng ấn tượng 34,7% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục giữ vững vị trí dẫn đầu với hơn 6,79 tỷ USD, chiếm gần 61,9% tổng vốn đầu tư. Điều này phần nào cho thấy sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài đến môi trường đầu tư nước ta và những cơ hội thiết lập, mở rộng cơ sở sản xuất tại Việt Nam.
Giới phân tích dự báo rằng, dòng vốn FDI sẽ tiếp tục tăng trưởng trong những năm tới, tập trung vào các lĩnh vực mũi nhọn như sản xuất, công nghệ và điện tử. Kéo theo đó, nhu cầu thuê đất và nhà xưởng tại các khu công nghiệp sẽ không ngừng tăng lên, tạo ra một "sân chơi" đầy tiềm năng cho các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp.
Điều này cũng lý giải vì sao các doanh nghiệp phát triển bất động sản công nghiệp không ngừng "săn" quỹ đất ở các địa phương hoặc phát triển nhiều nhà xưởng để mở rộng diện tích cho thuê. Thậm chí những doanh nghiệp không chuyên về phát triển hạ tầng khu công nghiệp như Hà Đô, Hòa Phát, Sơn Hà… thời gian qua cũng có kế hoạch đầu tư vào bất động sản công nghiệp để tận dụng dư địa phát triển.
Dòng vốn FDI vẫn chảy mạnh vào Việt Nam đã và đang tạo ra một lực đẩy đáng kể cho thị trường bất động sản công nghiệp. (Ảnh minh họa)
Thực tế thị trường đã chứng minh, nhu cầu thuê đất và nhà xưởng công nghiệp không ngừng tăng cao, kéo theo sự leo thang về giá cả. Báo cáo quý I/2025 từ Cushman & Wakefield đã phác họa rõ nét bức tranh này. Tại khu vực miền Nam, giá chào thuê trung bình cho đất khu công nghiệp đã chạm mốc 177 USD/m2/thời hạn thuê, tăng 3,51% so với cùng kỳ năm trước. Nhà xưởng xây sẵn (RBF) cũng ghi nhận mức tăng trưởng 2,13%, đạt 4,8 USD/m2/tháng.
Kịch bản tương tự cũng diễn ra tại miền Bắc, nơi giá chào thuê đất khu công nghiệp trung bình đã vọt lên 132 USD/m2/thời hạn thuê, đánh dấu mức tăng 5,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, một số dự án đã nhanh chóng điều chỉnh giá thuê tăng thêm 4-5% để đáp ứng nhu cầu tăng vọt này. Trong khi đó, giá thuê nhà xưởng xây sẵn cũng ghi nhận mức tăng khiêm tốn 0,3%, đạt 5,0 USD/m2/tháng.
Còn báo cáo thị trường của CBRE cho biết, tỷ lệ lấp đầy đất công nghiệp trung bình tại khu vực miền Nam vẫn giữ vững mức cao, đạt khoảng 89%, cho thấy nhu cầu sử dụng đất tiếp tục ổn định từ các nhà đầu tư và doanh nghiệp sản xuất.
Cùng với tỷ lệ lấp đầy cao, giá thuê đất công nghiệp tại các tỉnh, thành cấp 1 của miền Nam trung bình đạt 170 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 4% so với cùng kỳ năm 2024.
Tại miền Bắc, giá thuê trung bình các khu công nghiệp đã chạm mốc 139 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 3,7% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức tăng đáng kể trong bối cảnh thị trường liên tục ghi nhận nhiều dự án kho xưởng mới ra mắt.
Các giao dịch thuê đất lớn thời gian qua chủ yếu đến từ doanh nghiệp trong nước, với danh mục ngành nghề đa dạng gồm vận tải, logistics, sản xuất vật liệu xây dựng, linh kiện điện tử, thực phẩm và đồ gỗ. Ngoài ra, nhu cầu thuê nhà kho và nhà xưởng xây sẵn cũng cho thấy sự gia tăng từ các doanh nghiệp trong các ngành sản xuất truyền thống và xuất khẩu lớn. Trong đó, ngành giày da, may mặc, thiết bị điện tử và cơ khí là những lĩnh vực chiếm phần lớn nhu cầu thuê.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE chi nhánh Hà Nội, đã đưa ra những nhận định lạc quan về triển vọng dài hạn của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam. Theo bà, sự quyết tâm của Chính phủ trong việc đẩy mạnh cải cách đầu tư và phát triển hạ tầng đang tạo ra những động lực mạnh mẽ cho lĩnh vực này.
Các dự án hạ tầng trọng điểm, như tuyến đường sắt Hải Phòng - Hà Nội - Lào Cai và cao tốc Bắc - Nam, không chỉ cải thiện đáng kể khả năng kết nối logistics mà còn mở ra cơ hội mới cho các doanh nghiệp. Bên cạnh đó, những nỗ lực trong việc tinh gọn bộ máy, đơn giản hóa thủ tục hành chính và ưu tiên thu hút FDI chất lượng cao đã giúp Việt Nam ghi điểm trong mắt các nhà đầu tư chiến lược.
"Giá thuê đất tăng, tỷ lệ lấp đầy vẫn cao, đây không chỉ là dấu hiệu của sự phục hồi mà còn là minh chứng cho sức hút lâu dài của Việt Nam trong bản đồ chuỗi cung ứng toàn cầu. Với động lực mạnh mẽ từ hạ tầng, chính sách và nhu cầu thị trường, bất động sản công nghiệp Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục tỏa sáng và đóng vai trò "ngôi sao" trong năm 2025", bà An nhận định./.
