Thích
Sôi động cuộc đua phát triển khu công nghiệp
Ngay từ đầu năm 2026, thị trường bất động sản công nghiệp đã ghi nhận những chuyển động tích cực, khi hàng loạt dự án khu công nghiệp quy mô lớn liên tiếp được chấp thuận chủ trương đầu tư. Diễn biến này đang cho thấy sức hút ngày càng rõ nét của phân khúc bất động sản công nghiệp trong năm 2026, đồng thời cũng phản ánh niềm tin dài hạn của các nhà đầu tư trong và ngoài nước đối với môi trường sản xuất - kinh doanh tại Việt Nam trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu tiếp tục tái cấu trúc.
Mới đây, Tập đoàn Hòa Phát cho biết doanh nghiệp đã được UBND tỉnh Hưng Yên chấp thuận chủ trương đầu tư Khu công nghiệp số 06 (giai đoạn 1), triển khai trên địa bàn xã Ân Thi và xã Xuân Trúc. Dự án có quy mô hơn 230ha, tổng vốn đầu tư trên 2.700 tỷ đồng, do Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng Khu công nghiệp số 6 làm chủ đầu tư. Doanh nghiệp này thuộc Công ty cổ phần Xây dựng và Phát triển đô thị Hòa Phát - đơn vị mà Tập đoàn Hòa Phát nắm giữ trên 99,9% vốn điều lệ.
Hàng loạt dự án khu công nghiệp quy mô lớn liên tiếp được chấp thuận chủ trương đầu tư trong năm 2026. (Ảnh minh hoạ: Reatimes)
Bên cạnh Hòa Phát, Tổng công ty Viglacera cũng đang tăng tốc mở rộng hiện diện trên bản đồ bất động sản công nghiệp, đặc biệt tại các địa phương có dư địa phát triển lớn. Tại Phú Thọ, CTCP Viglacera Phú Thọ - đơn vị thành viên của Viglacera, mới đây đã được UBND tỉnh Phú Thọ chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn làm nhà đầu tư dự án Khu công nghiệp Phù Ninh theo Quyết định số 168/QĐ-UBND. Dự án có tổng diện tích 409,23ha, trong đó khoảng 400ha dành cho đất khu công nghiệp và 9,23ha là đất giao thông, triển khai tại xã Dân Chủ và xã Phù Ninh, với tổng vốn đầu tư gần 2.600 tỷ đồng; vốn góp của nhà đầu tư đạt 386 tỷ đồng.
Tại Thái Nguyên, Công ty CP Viglacera Thái Nguyên cũng vừa được UBND tỉnh Thái Nguyên chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Tây Phổ Yên - giai đoạn 1. Dự án có quy mô sử dụng đất hơn 499ha, tọa lạc tại phường Phúc Thuận và xã Thành Công, với tổng vốn đầu tư trên 5.399 tỷ đồng; trong đó vốn góp của nhà đầu tư hơn 809,9 tỷ đồng, chiếm khoảng 15% tổng mức đầu tư.
Ở khối ngoại, "đường đua" phát triển khu công nghiệp cũng tiếp tục nóng lên khi các nhà đầu tư nước ngoài đồng loạt gia tăng hiện diện tại Việt Nam. Nổi bật là Tập đoàn Amata (Thái Lan), doanh nghiệp này vừa được UBND tỉnh Phú Thọ chấp thuận là nhà đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Đoan Hùng, có quy mô hơn 475ha, tổng vốn đầu tư trên 185 triệu USD, triển khai theo hai giai đoạn kéo dài đến năm 2033. Amata hiện là một trong những nhà phát triển khu công nghiệp nước ngoài hoạt động tích cực nhất tại Việt Nam, với hàng loạt dự án như Amata City Biên Hòa, Amata City Long Thành, Amata City Hạ Long, Amata Quảng Trị, Amata Phú Thọ…, tổng quỹ đất công nghiệp khoảng 2.500ha. Trước đó, tập đoàn này cũng từng đề xuất nghiên cứu đầu tư dự án khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ quy mô hơn 3.800ha tại TP.HCM.
Cùng với Amata, Công ty Liên doanh TNHH Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore (VSIP) cũng là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Khu công nghiệp La Sơn - khu số 01, theo kết quả mở hồ sơ vừa được Ban Quản lý Khu kinh tế, công nghiệp TP. Huế công bố. Dự án có quy mô hơn 467ha, tổng mức đầu tư 3.075 tỷ đồng, và đã được UBND TP. Huế chấp thuận chủ trương đầu tư từ ngày 5/12/2025.
Có thể thấy, việc hàng loạt dự án khu công nghiệp quy mô lớn liên tiếp được chấp thuận chủ trương đầu tư trong thời gian gần đây không chỉ phản ánh rõ nét niềm tin của cộng đồng doanh nghiệp và nhà đầu tư đối với môi trường đầu tư - kinh doanh tại Việt Nam trong bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động khó lường, mà còn cho thấy bất động sản công nghiệp vẫn đang duy trì "sức nóng" ổn định trên thị trường. Đáng chú ý, với đặc thù gắn liền với quá trình dịch chuyển chuỗi cung ứng, mở rộng sản xuất và tái cấu trúc đầu tư mang tính dài hạn, phân khúc này được đánh giá vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng trong trung và dài hạn. Qua đó, tiếp tục củng cố vị thế ngày càng vững chắc của Việt Nam trong chuỗi cung ứng khu vực và toàn cầu, với vai trò là mắt xích quan trọng trong chiến lược sản xuất, logistics và phân bổ dòng vốn của nhiều tập đoàn lớn.
Để bất động sản công nghiệp duy trì được "sức hấp dẫn" trong dài hạn
Năm 2026 là thời điểm quá trình tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu và triển khai các định hướng phát triển mới của Việt Nam diễn ra mạnh mẽ. Trong bối cảnh đó, bất động sản công nghiệp đứng trước cả cơ hội bứt phá lẫn những thách thức mang tính nền tảng. Do đó, để phân khúc này không chỉ duy trì được "sức hấp dẫn" trong ngắn hạn mà thực sự trở thành động lực tăng trưởng bền vững của nền kinh tế, các chuyên gia cho rằng cần đặc biệt chú trọng tới những vấn đề có ý nghĩa quyết định cho triển vọng dài hạn.
Trong làn sóng dự án khu công nghiệp quy mô lớn đồng loạt được chấp thuận chủ trương đầu tư, yêu cầu đặt ra trước hết là yếu tố quy hoạch phải được xác lập ở vị trí then chốt và đi trước một bước. Nhu cầu thị trường là có thật, niềm tin của nhà đầu tư vẫn được duy trì, song nếu thiếu một tầm nhìn quy hoạch liên vùng, liên ngành và dài hạn, nguy cơ phát triển dàn trải, chồng chéo chức năng hoặc cạnh tranh nội bộ giữa các địa phương sẽ ngày càng rõ nét.
Các khu công nghiệp không thể tiếp tục phát triển rời rạc, mà cần được gắn chặt với quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch hạ tầng giao thông, năng lượng và đô thị. Bởi lẽ, khi hạ tầng kết nối không theo kịp tốc độ mở rộng, những lợi thế về vị trí và quy mô sẽ nhanh chóng bị triệt tiêu, làm suy giảm hiệu quả đầu tư ngay trong trung hạn.
Bên cạnh đó, trong bối cảnh cạnh tranh thu hút đầu tư ngày càng gay gắt, bài toán phát triển bất động sản công nghiệp trong chu kỳ mới không thể chỉ dừng lại ở việc mở rộng quy mô hay gia tăng số lượng khu công nghiệp, mà cần được đặt trong một chiến lược dài hạn, lấy chất lượng dòng vốn làm trọng tâm.
Thực tiễn cho thấy, việc gia tăng diện tích khu công nghiệp chỉ thực sự phát huy hiệu quả khi gắn chặt với định hướng thu hút FDI có chọn lọc, ưu tiên các dự án có hàm lượng công nghệ cao, thân thiện với môi trường, sử dụng đất đai hiệu quả và đặc biệt có khả năng tạo ra liên kết lan tỏa với khu vực doanh nghiệp trong nước.
Ngược lại, nếu chỉ chạy theo số lượng dự án hay quy mô vốn đăng ký, thu hút các ngành thâm dụng đất, thâm dụng lao động, giá trị gia tăng thấp, thì dù có thể tạo ra lợi ích ngắn hạn về việc làm hay thu ngân sách, nhưng về lâu dài sẽ nhanh chóng bào mòn dư địa phát triển, gây áp lực lên hạ tầng, môi trường và làm suy giảm sức cạnh tranh của nền kinh tế.
Ở góc độ này, bất động sản công nghiệp cần được nhìn nhận như hạ tầng nền tảng của quá trình nâng cấp mô hình tăng trưởng. Điều đó đòi hỏi các địa phương và chủ đầu tư khu công nghiệp phải chủ động hơn trong việc sàng lọc nhà đầu tư, định hình rõ phân khúc mục tiêu, thay vì dàn trải và bị động chạy theo làn sóng dịch chuyển vốn.
"Các địa phương, doanh nghiệp cần tiếp tục chủ động lựa chọn thu hút FDI chất lượng cao, ưu tiên lĩnh vực có hàm lượng công nghệ cao, thân thiện môi trường, bền vững và có khả năng chuyển giao, ưu tiên lựa chọn nhà đầu tư có chiến lược đồng hành, phát triển lâu dài. Các khu công nghiệp cần được quy hoạch thành các cụm liên kết, chẳng hạn nếu đang mạnh về bán dẫn thì mở rộng sang các lĩnh vực như AI, kỹ thuật số...", ông Hồ Sỹ Hùng, Chủ tịch Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) nhấn mạnh.
Ông Trương Gia Bảo, Phó Chủ tịch, Tổng Thư ký Liên chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam.
Một lưu ý quan trọng khác là bài toán hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đi kèm. Theo ông Trương Gia Bảo, Phó Chủ tịch, Tổng Thư ký Liên chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam, sự phát triển nhanh của các khu công nghiệp tất yếu kéo theo áp lực lớn lên hệ thống giao thông, logistics, cung ứng điện - nước, đồng thời làm gia tăng nhu cầu về nhà ở, y tế, giáo dục cho lực lượng lao động. Nếu hạ tầng không được đầu tư đồng bộ và đi trước một bước, chi phí sản xuất, chi phí logistics sẽ đội lên, qua đó làm suy giảm sức cạnh tranh của chính các khu công nghiệp.
Từ góc nhìn dài hạn, ông Trương Gia Bảo nhấn mạnh, phát triển khu công nghiệp cần được đặt trong tổng thể chiến lược phát triển đô thị - công nghiệp - dịch vụ, thay vì chỉ tập trung vào mặt bằng sản xuất thuần túy. "Việt Nam cần một tư duy mới, cách tiếp cận mới trong quy hoạch và phát triển khu công nghiệp không chỉ là nơi tập trung nhà xưởng, mà còn phải trở thành hệ sinh thái hỗ trợ đổi mới sáng tạo, là hạt nhân kết nối chuỗi cung ứng toàn cầu, đồng thời bảo đảm sự phát triển hài hòa giữa mục tiêu kinh tế, yêu cầu xã hội và bảo vệ môi trường", ông Trương Gia Bảo nhìn nhận.
Đáng chú ý, yếu tố môi trường và phát triển bền vững đang dần trở thành "giấy thông hành" trong thu hút các nhà đầu tư lớn, đặc biệt là các tập đoàn đa quốc gia. Theo ông Trương Gia Bảo, các khu công nghiệp thế hệ mới không chỉ cần đáp ứng yêu cầu về diện tích và hạ tầng, mà còn phải tuân thủ các tiêu chuẩn khắt khe về xử lý chất thải, sử dụng năng lượng sạch, giảm phát thải carbon và thích ứng với các chuẩn mực ESG đang ngày càng phổ biến trên toàn cầu. Đây vừa là thách thức, vừa là cơ hội để bất động sản công nghiệp Việt Nam tái định vị, nâng cao chất lượng và gia tăng vị thế trong chuỗi giá trị khu vực và quốc tế.
"Từ thực tiễn đó, yêu cầu tái cấu trúc khu công nghiệp theo hướng thông minh, sinh thái và sáng tạo đang trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết, nhằm đáp ứng các tiêu chuẩn ESG, mục tiêu phát thải thấp, ứng dụng công nghệ cao và nâng cao chất lượng nguồn nhân lực", ông Trương Gia Bảo nhấn mạnh./.
