Bất động sản dòng tiền “Lease Home”, xu hướng của tương lai?

Dòng vốn FDI tăng trưởng mạnh mẽ và hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện đang mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản Việt Nam. Số liệu mới nhất của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy, tháng 11/2024, vốn FDI thực hiện đạt 21,68 tỷ USD, tăng 7,1% so với cùng kỳ, khẳng định sức hút mạnh mẽ của Việt Nam với nhà đầu tư quốc tế. Cùng với đó, các quy định mới từ Luật Đất đai sửa đổi, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản, có hiệu lực từ 2025, được kỳ vọng giải quyết những vướng mắc của thị trường bất động sản lâu nay, tạo tiền đề thúc đẩy sự phát triển bền vững, đặc biệt trong phân khúc cải tạo chung cư cũ và nhà ở xã hội.

Không chỉ vậy, dòng vốn FDI tập trung vào công nghệ cao đã đưa Việt Nam vào tâm điểm của bản đồ công nghệ thế giới. Sự hiện diện của các “ông lớn” như Nvidia, Samsung hay LG không chỉ làm gia tăng số lượng chuyên gia quốc tế mà còn tạo nhu cầu lớn cho căn hộ dịch vụ cao cấp. Điển hình, tại Hà Nội, tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ đạt 83%, giá thuê tăng 2% trong quý III/2024, cho thấy sức hấp dẫn bền vững của phân khúc này.

Song song đó, làn sóng khởi nghiệp đang bùng nổ với hơn 4.000 doanh nghiệp startup, 20 trung tâm sáng tạo và hàng trăm quỹ đầu tư (theo chia sẻ của Thủ tướng Phạm Minh Chính tại Ngày hội Đổi mới sáng tạo Việt Nam 2024). Đồng thời, đội ngũ doanh nhân trẻ Việt Nam cũng đang phát triển mạnh mẽ, với 19.000 hội viên thuộc Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam, tạo doanh thu hàng năm hơn 40 tỷ USD và đóng góp trên 10% GDP cả nước.

Những doanh nhân này có xu hướng lựa chọn các không gian sống tiện nghi, tích hợp nghỉ ngơi, làm việc. Xu hướng này cũng được thúc đẩy bởi sự phát triển của công nghệ PropTech trong bất động sản, mở ra những cơ hội đột phá mới, đặc biệt thu hút nhóm khách hàng trẻ - đối tượng chiếm 42% thị trường (Theo bài viết Cơ hội và thách thức của PropTech trong phát triển thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay của Tạp chí Kinh tế và Dự báo).

Trong bối cảnh đó, nhiều khách hàng lựa chọn mô hình sống kết hợp: sở hữu nhà ngoại ô để nghỉ ngơi và tận hưởng không gian xanh và căn hộ trung tâm nhằm đảm bảo sự thuận tiện trong công việc. Điều này phản ánh rõ sự thay đổi trong thị hiếu, đồng thời đặt ra yêu cầu cao hơn cho các doanh nghiệp bất động sản trong việc cung cấp các sản phẩm phù hợp với nhu cầu bất động sản trong giai đoạn tới.

Những chuyển động này không chỉ định hình lại thị trường bất động sản Việt Nam mà còn đặt ra bài toán đổi mới cho các doanh nghiệp. Theo các chuyên gia, để nắm bắt cơ hội và duy trì sức cạnh tranh, việc nâng cao chất lượng sản phẩm bất động sản trở thành yếu tố then chốt, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của khách hàng trong nước và quốc tế.

Sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản dòng tiền, đặc biệt là mô hình Lease Home (căn hộ cho thuê), không chỉ phản ánh nhu cầu lớn từ thị trường mà còn khẳng định tiềm năng sinh lời bền vững.

Theo TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, thuê nhà trở thành từ khóa “hot” đối với cả người đi thuê - bên cầu và phía nhà đầu tư - bên cung. Trong đó, nhu cầu thuê nhà được hình thành bởi 4 nhóm chính, bao gồm chuyên gia FDI và nhân lực công nghệ cao; người Việt Nam có nhu cầu tìm nơi sống phù hợp với nhu cầu sinh hoạt, làm việc, học hành; thế hệ trẻ - gen Z với lối sống thay đổi, đề cao sự linh hoạt và chất lượng cuộc sống và người có thu nhập thấp.

Đồng quan điểm, chuyên gia kinh tế, tiến sĩ Nguyễn Minh Phong cho rằng nhóm khách thuê nước ngoài bao gồm chuyên gia và nhân lực công nghệ cao sẽ là nhóm tác động mạnh nhất đến xu hướng thị trường cho thuê căn hộ Lease Home. Hầu hết các căn hộ Lease home đều có giá thuê cao hơn do được vận hành như các căn hộ khách sạn với dịch vụ chất lượng và hệ tiện ích đồng bộ.

Đánh giá về mô hình căn hộ Lease Home, theo các chuyên gia, vị trí là yếu tố tiên quyết quyết định sự thành công của loại hình bất động sản này. Các dự án Lease Home nằm tại các khu vực trung tâm hoặc có khả năng kết nối giao thông thuận tiện giữa nội thành và ngoại ô luôn giữ được giá trị cao, với mức giá thuê ổn định và tỷ lệ lấp đầy đáng kể. Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng, những khu vực gần các tuyến metro, xe buýt, hoặc các trung tâm thương mại lớn không chỉ đáp ứng nhu cầu đi lại mà còn thu hút khách thuê, đặc biệt là tầng lớp chuyên gia nước ngoài và trung lưu. Vị trí đắc địa này không chỉ tạo nên lợi thế cạnh tranh mà còn đảm bảo giá trị đầu tư dài hạn.

Ngoài vị trí, hệ thống tiện ích đồng bộ, hiện đại và cao cấp cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút khách thuê. Ngày nay, khách hàng không chỉ tìm kiếm không gian sống tiện nghi mà còn yêu cầu các dịch vụ chất lượng như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi giải trí, an ninh 24/7 và các tiện ích F&B đa dạng. Đặc biệt, các chuyên gia nước ngoài mong muốn không gian sống đạt tiêu chuẩn quốc tế, vừa thuận tiện cho công việc, vừa đáp ứng nhu cầu cá nhân. Chính sự đầu tư vào tiện ích và dịch vụ này đã giúp các dự án Lease Home nâng cao chất lượng sống, từ đó giữ chân khách thuê lâu dài và đảm bảo dòng tiền ổn định.

Một yếu tố không thể bỏ qua là sự lựa chọn đơn vị vận hành uy tín. Những đơn vị quản lý chuyên nghiệp, đặc biệt là các công ty quốc tế, không chỉ giúp duy trì chất lượng dịch vụ mà còn đảm bảo tỷ lệ lấp đầy cao. Từ việc bảo trì, vệ sinh đến đáp ứng các yêu cầu của khách hàng, một đơn vị vận hành tốt sẽ nâng cao giá trị của dự án, tối ưu hóa lợi nhuận và xây dựng uy tín lâu dài.

Bên cạnh đó, khả năng tạo lợi nhuận bền vững cũng là điểm sáng nổi bật của mô hình Lease Home. Đây là mô hình tối ưu được dòng vốn chỉ bằng 60-70% căn hộ lâu dài, đồng thời tỷ lệ lấp đầy trung bình trên 80% và tỷ suất sinh lời từ 10-12% mỗi năm, loại hình bất động sản này không chỉ đảm bảo dòng tiền ổn định mà còn tạo ra giá trị gia tăng lâu dài.

Một xu hướng đáng chú ý khác là sự dịch chuyển của thị trường bất động sản hướng đến các giải pháp sống linh hoạt, thông minh và cao cấp. Các khách thuê, đặc biệt là những người trẻ tuổi và doanh nhân quốc tế, không chỉ muốn có không gian để ở mà còn kỳ vọng tích hợp các tiện ích công nghệ như smarthome, không gian làm việc tại nhà và các dịch vụ hỗ trợ linh hoạt. Điều này đặt ra thách thức nhưng cũng mở ra cơ hội lớn cho các nhà phát triển bất động sản nhanh nhạy với xu hướng thị trường.

Cuối cùng, sự hoàn thiện của khung pháp lý liên quan đến bất động sản căn hộ cho thuê cũng tạo đòn bẩy cho mô hình Lease Home. Các chính sách minh bạch như cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hay tháo gỡ các rào cản pháp lý cho căn hộ dịch vụ đã giúp tăng niềm tin của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Với sự minh bạch này, Lease Home không chỉ là lựa chọn an toàn mà còn là mô hình đầu tư giàu tiềm năng.

The Ninety Complex, tọa lạc tại số 90 Đường Láng - một trong những tuyến đường huyết mạch của thủ đô Hà Nội, không chỉ là một dự án bất động sản mà còn là lời mời gọi cho những ai tìm kiếm sự kết hợp hoàn hảo giữa vị trí đắc địa, tiện ích cao cấp và tiềm năng đầu tư bền vững. Với vị trí trung tâm quận Đống Đa, dự án dễ dàng kết nối tới các khu vực trọng điểm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, và Thanh Xuân.

Dự án The Ninety Complex là tòa nhà cao tầng đa chức năng dịch vụ thương mại, văn phòng cho thuê kết hợp căn hộ du lịch, bao gồm 480 căn hộ khách sạn tiêu chuẩn 7S (Style - Service - Safe - Smart - Saving - Social - Special). Dự án được phát triển với quy mô 27 tầng nổi và 4 tầng hầm, mang đến một tổ hợp căn hộ hiện đại, sang trọng.

Các căn hộ tại đây được thiết kế theo mô hình căn hộ dịch vụ - khách sạn với diện tích đa dạng từ 31m2 đến 92m2 với số lượng 1 đến 3 phòng ngủ linh hoạt, phù hợp với nhiều nhóm khách hàng từ cá nhân, gia đình trẻ đến nhà đầu tư chuyên nghiệp. Bên cạnh đó, nội thất cao cấp và phong cách kiến trúc hiện đại không chỉ nâng tầm giá trị căn hộ mà còn tạo nên trải nghiệm sống đẳng cấp cho chủ nhân.

Hệ thống tiện ích tại The Ninety Complex được xây dựng đồng bộ, đáp ứng tối đa nhu cầu của cư dân, mang đến phong cách sống “Wellness - Smart” với tổ hợp tiện ích đẳng cấp như thư viện số, khu vui chơi giải trí, phòng yoga, phòng gym, bể bơi bốn mùa, bể sục Jacuzzi, phòng xông hơi thư giãn, phòng tập thể thao đa năng, khu vui chơi trẻ em Kid Club, sky garden, và Co-working space... Các tiện ích đặc quyền này không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn tạo ra không gian sống hiện đại, tiện nghi và đẳng cấp cho cư dân.

Điểm nổi bật khác của The Ninety Complex chính là tiềm năng sinh lời vượt trội khi đầu tư vào bất động sản dòng tiền. Được quản lý bởi CBRE - một trong những đơn vị quản lý bất động sản uy tín hàng đầu thế giới, dự án đảm bảo giá trị tài sản bền vững và tỷ lệ lấp đầy cao. Đồng thời, đơn vị phát triển kinh doanh SGO Homes với chính sách quản lý cho thuê sẽ hỗ trợ toàn diện trong việc khai thác căn hộ cho thuê, mang lại dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư.

Với sự khan hiếm ngày càng tăng của nguồn cung căn hộ sở hữu lâu dài tại trung tâm, The Ninety Complex trở thành lựa chọn hiếm hoi và sáng giá. Không chỉ dừng lại ở việc cung cấp một nơi an cư lý tưởng, dự án còn là một kênh đầu tư chiến lược, đảm bảo giá trị tài sản trong dài hạn./.