Bất động sản được quản lý theo tiêu chuẩn quốc tế: Bảo chứng cho giá trị tài sản biểu tượng

Trên thị trường bất động sản cao cấp, không ít dự án có sự tương đồng về vị trí, thiết kế và hệ tiện ích, nhưng hiệu suất khai thác cho thuê lại tạo ra khoảng cách đáng kể. Có những dự án duy trì công suất cho thuê cao cùng mức giá ổn định, trong khi nhiều dự án khác gặp khó trong việc giữ vững giá trị khai thác dài hạn.

Sự khác biệt này phần lớn đến từ năng lực quản lý và vận hành phía sau dự án. Người mua hiện nay không còn chỉ quan tâm đến vị trí mà ngày càng chú trọng đến sự ổn định trong vận hành, chất lượng quản lý chuyên nghiệp và khả năng duy trì giá trị tài sản theo thời gian. Với phân khúc cao cấp, giá trị thực không nằm ở mức giá sở hữu ban đầu, mà ở năng lực bảo toàn và gia tăng giá trị trong dài hạn.

Một thương hiệu quản lý chuyên nghiệp theo tiêu chuẩn quốc tế ngoài việc đảm bảo tiêu chuẩn dịch vụ đồng nhất, còn sở hữu năng lực định giá linh hoạt theo nhu cầu thị trường. Các thương hiệu quốc tế cũng sở hữu hệ thống phân phối khách hàng toàn cầu và khả năng xây dựng trải nghiệm nhằm gia tăng thời gian lưu trú của khách thuê. Đây cũng là yếu tố giúp nhiều dự án duy trì hiệu suất khai thác ổn định và nâng cao giá trị tài sản theo thời gian.

Trong bối cảnh đó, bất động sản được quản lý chuyên nghiệp theo tiêu chuẩn quốc tế (Branded Residences) trở thành một dạng tài sản có sự kết hợp giữa bất động sản và dịch vụ, tạo ra dòng giá trị bền vững. Điểm khác biệt cốt lõi của mô hình này nằm ở sự kết hợp giữa không gian sống cao cấp và tiêu chuẩn dịch vụ đến từ các thương hiệu khách sạn hoặc lifestyle quốc tế, từ đó hình thành một sản phẩm vừa mang giá trị tài sản, vừa đáp ứng nhu cầu trải nghiệm và phong cách sống.

Trước thực tế này, việc hợp tác với các thương hiệu quản lý chuyên nghiệp theo tiêu chuẩn quốc tế đang trở thành chiến lược được nhiều chủ đầu tư lớn tại Việt Nam lựa chọn. Chiến lược này giúp các dự án hưởng lợi từ hệ giá trị và uy tín sẵn có của các thương hiệu quốc tế, gia tăng chất lượng dịch vụ và giá trị của dự án.

Theo TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh, thời điểm này, thị trường bất động sản bắt đầu bước từ giai đoạn định vị bằng hào quang thương hiệu sang giai đoạn sàng lọc bằng giá trị thực. Thương hiệu không còn chỉ tạo kỳ vọng, mà phải chứng minh giá trị bằng chất lượng sống, năng lực vận hành và độ bền theo thời gian.

Nhìn rộng hơn, bước chuyển này cũng phản ánh sự thay đổi của thị trường bất động sản nói chung, khi quỹ đạo tăng trưởng dựa vào kỳ vọng dần nhường chỗ cho các tiêu chí nền tảng như giá trị sử dụng, dòng tiền và tính minh bạch.

Vì vậy, 2026 không chỉ là năm bản lề của một phân khúc, mà còn là điểm khởi đầu của một hệ tiêu chuẩn mới - nơi Branded Residences không còn được đo bằng tên tuổi gắn trên dự án, mà bằng cách thương hiệu đó hiện diện trong đời sống cư dân, trong chất lượng vận hành và trong khả năng giữ giá trị qua thời gian.

Theo giới phân tích, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp giàu đang trở thành động lực thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của Branded Residences. Knight Frank nhận định, Việt Nam nằm trong nhóm các quốc gia có tốc độ tăng trưởng người giàu nhanh nhất Đông Nam Á. Điều này tạo ra một lực cầu nội tại đủ lớn - yếu tố được xem là nền tảng cho sự phát triển bền vững của phân khúc Branded Residences.

Không chỉ đến từ sự gia tăng của nhóm khách hàng giàu có, đà phát triển của phân khúc này còn được thúc đẩy bởi sự dịch chuyển của dòng tiền sau giai đoạn biến động 2022 – 2024. Khi thị trường đi qua một chu kỳ điều chỉnh mạnh, dòng vốn bắt đầu rời bỏ các hoạt động đầu cơ ngắn hạn để tìm đến những tài sản có giá trị thực và khả năng duy trì giá trị dài hạn. Đây được xem là một thay đổi mang tính bản chất, đặt nền móng cho sự phát triển của các phân khúc bất động sản chất lượng cao.

Song song đó, sự ổn định dần của thị trường cũng tạo thêm dư địa cho Branded Residences phát triển. Các yếu tố về pháp lý, tín dụng và cấu trúc cung - cầu từng bước được tái thiết, thị trường bắt đầu hình thành nền tảng phù hợp hơn cho những phân khúc đòi hỏi tiêu chuẩn cao và năng lực vận hành chuyên nghiệp như Branded Residences.

Số liệu của Savills cũng ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ của Branded Residences tại Việt Nam, đưa Việt Nam trở thành một trong những thị trường Branded Residences sôi động nhất khu vực Đông Nam Á. Xu hướng này được thúc đẩy bởi sự gia tăng của nhóm khách hàng sở hữu giá trị tài sản lớn, sự quan tâm ngày càng lớn từ các nhà đầu tư quốc tế, cùng chiến lược mở rộng mạnh mẽ của các thương hiệu khách sạn toàn cầu.

Trong mô hình này, sự đồng hành của thương hiệu được kỳ vọng sẽ tạo nên khác biệt, nâng cao giá trị tổng thể cũng như hỗ trợ hoạt động bán hàng so với các dự án bất động sản thông thường. Trên thực tế, các dự án Branded Residences có thể tạo ra mức gia tăng giá trị (Brand Premium) từ 10% đến 30% so với các sản phẩm cùng phân khúc, tùy thuộc vào vị trí, quy mô, thương hiệu cũng như chất lượng triển khai dự án. Bên cạnh đó, giá trị thương hiệu cũng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy tốc độ tiêu thụ và nâng cao vị thế cạnh tranh của dự án trên thị trường.

Xét trên tổng nguồn cung hiện hữu và các dự án đang phát triển, Việt Nam hiện nằm trong nhóm 4 thị trường Branded Residences hàng đầu thế giới, vượt qua Thái Lan về số lượng dự án - một bước chuyển đáng chú ý so với vài năm trước, khi Thái Lan vẫn giữ vị thế dẫn đầu khu vực.

Tuy nhiên, xu hướng này đang có sự dịch chuyển. Xét theo danh mục dự án đang được triển khai, các dự án Branded Residences tại khu vực đô thị hiện chiếm khoảng 60% tổng nguồn cung đang được phát triển, tăng mạnh so với mức 28% của nguồn cung đã hoàn thành. Điều này cho thấy sự dịch chuyển rõ rệt về các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội.

Chia sẻ về xu hướng này, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Cấp cao khu vực Đông Nam Á tại Savills Hotels, cho biết: "Thị trường đang ghi nhận sự quan tâm mạnh mẽ đối với mô hình Branded Residences tại khu vực đô thị ở TP.HCM và Hà Nội. Phân khúc này được kỳ vọng sẽ tăng trưởng mạnh trong thời gian tới, trong bối cảnh các chủ đầu tư ngày càng chú trọng hơn đến việc tạo sự khác biệt cho dự án và đem đến giá trị gia tăng cho người mua".

Trong số các thương hiệu vận hành tại Việt Nam, WorldHotels - thương hiệu khách sạn thuộc mô hình Soft Brand (thương hiệu liên kết dành cho các khách sạn độc lập) trong hệ sinh thái toàn cầu của BWH Hotels là tên tuổi được thị trường quan tâm. Với hơn 55 năm hình thành và phát triển, WorldHotels đã xây dựng nên một danh mục tinh tuyển gồm các khách sạn và khu nghỉ dưỡng độc lập danh tiếng trên khắp thế giới.

WorldHotels gắn liền với bộ sưu tập 160 khách sạn và khu resort cao cấp tại loạt điểm đến như Mỹ, Mexico, Trung Quốc, Singapore, Thái Lan, Úc, Ý,... tương đương gần 50.000 phòng trên toàn cầu. Mỗi điểm đến trong hệ thống đều được tuyển chọn khắt khe nhằm mang đến những trải nghiệm lưu trú độc bản, giàu cảm hứng và nâng tầm phong cách sống, đồng thời tạo nên sự kết nối sâu sắc giữa con người, văn hóa và những điểm đến đặc sắc.

Với bề dày danh tiếng được tạo dựng qua hàng thập kỷ, WorldHotels luôn đưa ra những tiêu chuẩn khắt khe khi lựa chọn các đối tác hợp tác. Trước khi trở thành đối tác quản lý vận hành, WorldHotels tiến hành thẩm định khắt khe các tiêu chí về vị trí, công năng, thiết kế, quy hoạch tiện ích và định hướng dài hạn của chủ đầu tư, đơn vị phát triển dự án để đảm bảo chất lượng dịch vụ tốt nhất cho cư dân sau khi bàn giao.

Tại TP.HCM, bộ sưu tập Lusso d'Arte thuộc Lusso Saigon - một trong những tòa tháp đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe của WorldHotels Residences. Lusso d'Arte tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ 60m, sở hữu lợi thế kết nối đến các khu thương mại lớn cùng quy hoạch trạm Metro ngay trước cửa. Thừa hưởng mô hình "All-in-One" của La Pura, cư dân Lusso d'Arte sở hữu chuỗi tiện ích nội khu đẳng cấp: trung tâm thương mại Lusso Plaza 3 tầng, rạp chiếu phim, phòng khám Nhật, trường học nội khu chuẩn quốc tế,…

Đại diện Nhà phát triển Phát Đạt cho biết, bộ sưu tập Lusso d'Arte cũng là biểu tượng cuối cùng của thành phố dưỡng lành La Pura, được phát triển dựa trên 3 nền tảng: The Art of Space - Không gian sống sang trọng và nghệ thuật; The Art of Experiences - Nghệ thuật sống tận hưởng và The Art of Lifestyle - Khẳng định phong cách sống tinh tế.

"Với bộ sưu tập Lusso d'Arte, chúng tôi tập trung nhiều hơn vào chiều sâu trải nghiệm, từ sảnh đón, tiện ích, đến không gian căn hộ,… tất cả đều được đặt để như một tác phẩm nghệ thuật, nâng niu cảm xúc chủ nhân, để mỗi ngày đều như đang nghỉ dưỡng tại khách sạn thương hiệu quốc tế danh tiếng", đại diện Nhà phát triển dự án chia sẻ.

Giới chuyên gia bất động sản nhận định, trước ưu thế dòng vốn FDI liên tục đổ về, lượng chuyên gia quốc tế sẵn có tại TP.HCM gần 55.000 người, đi cùng câu chuyện thành phố tập trung đẩy mạnh hạ tầng (mở rộng tuyến đường trọng điểm, mạng lưới Metro),… thì việc triển khai các dự án được quản lý vận hành bởi thương hiệu quốc tế, mang lại cuộc sống giống khách sạn quốc tế như Lusso d'Arte sẽ là xu hướng trải nghiệm mới cho thị trường bất động sản Branded Residences tại TP.HCM./.