Bất động sản Hải Phòng "lên hạng" sau sáp nhập: Nhận diện tọa độ "vàng" đón sóng đầu tư

Theo Nghị quyết số 60-NQ/TW ngày 12/4/2025 của Ban chấp hành Trung ương, toàn bộ tỉnh Hải Dương được hợp nhất vào TP. Hải Phòng, thống nhất sử dụng tên gọi là TP. Hải Phòng. Quyết sách mang tính lịch sử này không chỉ mở rộng quy mô hành chính mà còn tạo thế và lực mới cho quá trình phát triển kinh tế - đô thị. Từ đây, tiềm năng của "Hải Phòng mới", với diện tích gần 3.169km2 và dân số vượt 4,6 triệu người, thuộc nhóm địa phương lớn nhất cả nước, được đặt trong một tầm nhìn chiến lược rộng mở hơn, với lợi thế rõ rệt về quỹ đất, quy mô dân số và hạ tầng liên kết vùng.

Không dừng lại ở việc mở rộng quy mô, quá trình sáp nhập còn mở ra cơ hội để 2 địa phương liên kết, bổ trợ lẫn nhau, từng bước hình thành một hệ sinh thái kinh tế - đô thị đồng bộ, hiện đại và bền vững. TP. Hải Phòng mới sẽ hội tụ đầy đủ các yếu tố để bứt phá, từ hệ thống hạ tầng giao thông đa dạng gồm đường bộ, đường sắt, đường thủy nội địa, đường hàng không đến hệ thống cảng biển quốc tế và các khu kinh tế động lực như Đình Vũ - Cát Hải, Nam Hải Phòng, cùng với các dự án hạ tầng chiến lược trong tương lai như sân bay mới, đường sắt quốc tế tốc độ cao Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng.

Đáng chú ý, quá trình hợp nhất còn góp phần xóa mờ các ranh giới hành chính truyền thống, thay vào đó là sự hình thành của các vành đai đô thị liên kết chặt chẽ thông qua mạng lưới giao thông huyết mạch như Quốc lộ 5, Quốc lộ 10, cao tốc Hà Nội - Hải Phòng… Những khu vực giáp ranh vốn chưa được khai thác xứng tầm trước đây, nay từng bước "lột xác", trở thành những điểm sáng mới của dòng vốn đầu tư, đặc biệt trong lĩnh vực phát triển đô thị và bất động sản. Sự chuyển động này mở ra dư địa tăng trưởng mạnh mẽ cho thị trường bất động sản trong trung và dài hạn, cả ở phân khúc nhà ở, khu công nghiệp lẫn dịch vụ - nghỉ dưỡng.

Về năng lực nội tại, giai đoạn trước sáp nhập, cả TP. Hải Phòng và tỉnh Hải Dương đều đã khẳng định là những cực tăng trưởng quan trọng của vùng đồng bằng sông Hồng với tốc độ tăng trưởng kinh tế luôn nằm trong nhóm dẫn đầu cả nước.

Cụ thể, TP. Hải Phòng là trung tâm giao thương chiến lược với hệ thống cảng biển nước sâu, sân bay quốc tế, mạng lưới cao tốc kết nối liên vùng và hàng nghìn ha đất công nghiệp được quy hoạch bài bản. Tính đến năm 2024, thành phố đã thu hút hơn 1.000 dự án FDI với tổng vốn lên tới 33,6 tỷ USD. Tốc độ tăng trưởng kinh tế của Hải Phòng trong năm 2024 cũng tăng trưởng 11,01%, dẫn đầu vùng đồng bằng sông Hồng.

Trong khi đó, tỉnh Hải Dương trước đây với lợi thế nằm giữa tam giác kinh tế Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh hiện đã thu hút 610 dự án FDI, tổng vốn hơn 11 tỷ USD và đặt mục tiêu phát triển 33 khu công nghiệp đến năm 2030. Tốc độ tăng trưởng kinh tế của Hải Dương đạt 10,2% xếp thứ ba cả nước.

Với nền tảng đó, theo các chuyên gia, việc hợp nhất sẽ tạo ra "lực đẩy tổng hợp" về kinh tế - xã hội. Sự gắn kết giữa 2 địa phương lớn sẽ gia tăng sức cạnh tranh vùng, mở rộng thị trường tiêu dùng nội địa, thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư và nâng cao vị thế của TP. Hải Phòng mới trong bản đồ kinh tế quốc gia.

Đáng chú ý, bất động sản được đánh giá là một trong những ngành hưởng lợi lớn nhất từ sự cộng hưởng này, đặc biệt khi không gian đô thị - công nghiệp - dịch vụ đang bước vào chu kỳ phát triển mới, với tầm nhìn dài hạn và yêu cầu cao về chất lượng quy hoạch, hạ tầng và môi trường đầu tư.

Trong bối cảnh một Hải Phòng mới đang hình thành với quy mô mở rộng và tiềm năng vượt trội, theo đánh giá của các chuyên gia, giai đoạn hiện tại chính là "thời điểm vàng" để các nhà đầu tư định hình chiến lược, đón đầu làn sóng phát triển mới. Đặc biệt là tại những khu vực đã và đang được quy hoạch bài bản, sở hữu tiềm năng sinh lời hấp dẫn cùng dư địa tăng trưởng dài hạn. Trong cuộc đua ấy, việc xác định đúng "tọa độ chiến lược", nơi hội tụ đủ các yếu tố về hạ tầng, quy hoạch và khả năng kết nối vùng chính là chìa khóa để tạo nên hiệu quả đầu tư bền vững trong trung và dài hạn.

Không nằm ngoài xu thế đó, Vũ Yên và Dương Kinh đang từng bước khẳng định vị thế là những điểm đến hàng đầu trong chiến lược dịch chuyển dòng vốn đầu tư tại Hải Phòng mới. Đây là những vùng đất sở hữu vị trí hiếm có, nằm trên các trục liên kết hạ tầng quan trọng như cao tốc, đường sắt, hệ thống cảng biển - hàng không và dễ dàng tiếp cận với trung tâm thành phố cũng như các khu công nghiệp, khu kinh tế động lực. Không chỉ dừng lại ở lợi thế "địa chính trị", hai khu vực này còn đang được quy hoạch đồng bộ theo hướng đô thị sinh thái, thông minh, hiện đại và có tính kết nối cao, mở ra không gian phát triển đa chiều cho cả đô thị, công nghiệp lẫn dịch vụ – thương mại.

Nhìn nhận về tiềm năng phát triển của khu vực này, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định: "Vũ Yên và Dương Kinh đang là hai cái tên nổi bật nhất trên bản đồ đầu tư bất động sản Hải Phòng hiện nay. Theo đó, với việc sở hữu những dự án bất động sản được đầu tư hạ tầng đồng bộ, quy hoạch bài bản và chất lượng, hai điểm sáng này sở hữu nhiều dư địa tăng giá và hấp dẫn dòng vốn mới. Từ nay đến cuối năm và trong những năm tới, Vũ Yên và Dương Kinh sẽ là những toạ độ đầu tư đầy triển vọng, góp phần định hình diện mạo mới cho thị trường bất động sản Hải Phòng".

Chính những lợi thế hiếm có về vị trí, quy hoạch và khả năng liên kết vùng đã tạo lực hấp dẫn đặc biệt cho Vũ Yên và Dương Kinh trong mắt các nhà đầu tư chiến lược. Và không nằm ngoài tầm ngắm, nhiều ông lớn bất động sản, đơn cử như Vinhomes đã sớm đón đầu xu hướng, lựa chọn cả hai "tọa độ chiến lược" này để kiến tạo những siêu dự án mang tính biểu tượng mới cho TP. Hải Phòng.

Tại Vũ Yên, Vinhomes Royal Island đang được phát triển trở thành đại đô thị đảo quy mô lớn chưa từng có tại miền Bắc, hội tụ không gian sống sang trọng, nghỉ dưỡng đẳng cấp và các tiện ích giải trí - thương mại hiện đại bậc nhất. Song song với đó, tại Dương Kinh, Vinhomes Golden City đang được định hình là khu đô thị giao thương kiểu mẫu, kết nối toàn diện tới sân bay quốc tế, cảng biển, chuỗi KCN lớn,.. đồng thời phát triển theo xu hướng sống xanh, thông minh và đồng bộ với quy hoạch chú trọng hạ tầng giao thông, công viên cây xanh, trường học và hệ thống dịch vụ hiện đại.

Nhưng trong bức tranh đầy chuyển động ấy, câu hỏi đặt ra là cơ hội thực sự nào đang mở ra cho giới đầu tư? Đâu là những khu vực sở hữu lợi thế bứt phá sớm? Và liệu Hải Phòng có đang tái hiện "kịch bản TP.HCM" với một chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ, khởi phát từ 2 tọa độ chiến lược là Dương Kinh và Vũ Yên? Quan trọng hơn, trong làn sóng mới ấy, ai sẽ là những nhà đầu tư tiên phong đủ nhạy bén để nhận diện xu thế và đi trước một bước, khi thị trường bước vào chu kỳ tăng tốc?

Tất cả những câu hỏi đó sẽ được giải mã tại Hội thảo với chủ đề:"Bất động sản Hải Phòng đang trỗi dậy - Thời cơ vàng cho nhà đầu tư Hà Nội", do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức ngày 26/7 tới. Sự kiện quy tụ các chuyên gia đầu ngành, đại diện doanh nghiệp và nhà đầu tư để cùng phân tích, dự báo xu hướng, chiến lược và hé lộ thông tin độc quyền về các dự án, quy hoạch trọng điểm, hứa hẹn sẽ mang đến những góc nhìn đa chiều và giá trị thiết thực cho cộng đồng nhà đầu tư./.