Hấp lực từ thị trường mới nổi: Khi “thóc đến đâu, bồ câu đến đó”
Theo các chuyên gia, sự dịch chuyển dòng vốn đầu tư đến những thị trường mới nổi như Hải Phòng được thúc đẩy bởi hai yếu tố then chốt: sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông và sự xuất hiện của các nhà đầu tư lớn. Câu nói “thóc đến đâu, bồ câu đến đó” dường như rất đúng với Hải Phòng lúc này. Thị trường bất động sản tại Vũ Yên, Dương Kinh… đang trở thành kênh sinh lời mới, hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
Đặc biệt, các khu vực phía Nam, Đông, Đông Nam và Đông Bắc (Hải Phòng) nổi lên như những điểm sáng. Đây là những khu vực mới bắt đầu phát triển, sở hữu quỹ đất rộng, hưởng lợi trực tiếp từ kinh tế biển và hạ tầng kết nối liên tục được nâng cấp theo cả hướng Hà Nội và Quảng Ninh.
Trong đó, hai địa danh đang cho thấy tiềm năng vượt trội là Thủy Nguyên (Đông Bắc) và Kiến Thụy (Nam, Đông Nam). Đặc biệt, Kiến Thụy hội tụ nhiều lợi thế độc đáo khi vừa giáp sông, giáp biển, vừa ôm trọn tuyến cao tốc huyết mạch 5B, điểm giữa của cao tốc kết nối Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh và gần cảng Đình Vũ, mở ra tiềm năng lớn cho cả bất động sản đô thị và du lịch nghỉ dưỡng.
Vinhomes Royal Island nằm trọn vẹn trên đảo Vũ Yên, kết nối nội đô hiện tại của Hải Phòng với trung tâm hành chính mới Thủy Nguyên, là dự án duy nhất trên cả nước sở hữu địa thế “đảo trong phố” độc đáo.
Không phải ngẫu nhiên mà Hải Phòng nói chung trở thành tâm điểm thu hút đầu tư. Theo PGS. TS Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, lực hút của bất động sản Hải Phòng hiện nay đến từ việc sáp nhập. Hải Phòng vốn là cực tăng trưởng phát triển rất hiệu quả ở phía Bắc, nay lại sáp nhập với Hải Dương - địa phương có tốc độ tăng trưởng GRDP ấn tượng 9 - 10% trong 5 năm gần đây và sự bùng nổ mạnh mẽ trong phát triển đô thị. Việc sáp nhập hai địa phương thành thành phố Hải Phòng mới tạo ra những lợi thế vượt trội về quy mô diện tích, dân số lớn, và GRDP tăng vượt, đưa Hải Phòng mới từ vị trí thứ năm lên thứ ba cả nước.
“Trước đây, người Hải Phòng đi nơi khác lập nghiệp rất nhiều, nhưng bây giờ người dân đang chuyển dịch về Hải Phòng, cùng với đó là các chuyên gia nước ngoài đang đổ về thành phố cảng. Có thể nói, Hải Phòng có triển vọng về đô thị và bùng nổ bất động sản rất lớn”, ông Thiên nhận định.
"Sếu đầu đàn" thổi hồn cho dự án
Không chỉ là một vùng đất tiềm năng, Hải Phòng đã thực sự vươn mình trở thành thỏi nam châm hút dòng vốn khổng lồ từ các “sếu đầu đàn” trong làng bất động sản. Những tên tuổi lừng lẫy như Vingroup, Sun Group, Geleximco, BRG... đều hội tụ về đây phát triển các đại dự án lớn. Đặc biệt, Vingroup, với vị thế của một thương hiệu “đàn anh”, càng chứng minh được sức mạnh đầu tư và tầm nhìn lớn hơn, thể hiện khát vọng chinh phục những vùng đất mới với 2 đại dự án lớn tại Hải Phòng là Vinhomes Royal Island - đô thị đảo nghỉ dưỡng đẳng cấp và Vinhomes Golden City - thành phố giao thương cửa ngõ Hải Phòng tạo thành 2 cực phát triển mạnh mẽ, định hình tương lai phồn vinh cho thành phố Cảng.
Với 2 đại dự án này, chủ đầu tư đã khai sinh ra dòng sản phẩm mới nổi bật. Cụ thể, tại Vinhomes Royal Island nổi bật với các sản phẩm: nhà phố trung tâm vừa ở vừa kinh doanh (liền kề) sở hữu biển ngay sau nhà; Shophouse kinh doanh thương mại - dịch vụ tại các đại lộ trung tâm mới của Hải Phòng; Biệt thự nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài sở hữu bãi biển riêng ngay sau nhà. Trong khi đó tại Vinhomes Golden City, sản phẩm dẫn dắt xu hướng đầu tư là thấp tầng giãn xây đầu tư chỉ từ 1,1 tỷ vốn đầu tư, khởi động đầu tư trên giá trị đất, lợi thế cạnh tranh rất khác biệt so sánh với xu hướng đầu tư theo cơn sốt chung cư hiện tại (nền giá đã cao, quy mô sản phẩm càng ít).
Nhiều trải nghiệm đẳng cấp chỉ có tại Vinhomes Royal Island.
Sự hiện diện của các doanh nghiệp bất động sản hàng đầu không chỉ là những công trình, mà còn là lời khẳng định về một Hải Phòng đầy hứa hẹn, nơi những giá trị sống và đầu tư được nâng tầm. Từ đây, mang đến một định nghĩa mới về bất động sản Hải Phòng, mở ra cơ hội an cư thực thụ, một cuộc sống thịnh vượng dành cho hàng ngàn gia đình từ các thành phố lớn. Nhờ những tiềm năng vô hạn và sự đầu tư bài bản, dư địa tăng giá bất động sản tại Hải Phòng vẫn còn rất lớn. Điển hình, khu vực Vũ Yên, dù đã đạt mức 90 triệu đồng/m2, nhưng tiềm năng tăng giá gấp 2 - 3 lần vẫn hiện hữu rõ ràng khi hạ tầng và tiện ích được hoàn thiện đồng bộ.
TS. KTS Trương Văn Quảng, Phó Tổng thư ký Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam nhận định: “Các doanh nghiệp đã “thổi hồn” và tạo ra những điểm hấp dẫn cho chính các dự án, biến chúng thành thỏi nam châm hút dòng tiền đầu tư. Đơn cử như các dự án tại Dương Kinh và Vũ Yên nếu không có sự đầu tư chiến lược từ chủ đầu tư, không tạo dự án đô thị ESG, hay phong cách đưa biển vào trong phố, “ở phố sống đảo - ở đảo sống phố” thì có lẽ đã không thu hút được sự quan tâm của thị trường”.
Đồng quan điểm, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam khẳng định: “Tại Hải Phòng, sự xuất hiện của các nhà phát triển bất động sản hàng đầu đã và đang tạo ra một dấu hiệu rõ ràng về chu kỳ phát triển mới. Sự đổ bộ của các dự án quy mô lớn, được đầu tư bài bản như Vũ Yên, Dương Kinh hay các khu đô thị du lịch biển đang tái định hình thị trường, đánh dấu sự chuyển dịch từ các khu dân cư truyền thống sang mô hình đô thị hiện đại, tích hợp. Đây chính là yếu tố then chốt tạo nên sự khác biệt cho việc khai thác đầu tư bất động sản tại Hải Phòng, khi nhà đầu tư có cơ hội đón đầu chu kỳ bằng cách lựa chọn đúng phân khúc và khu vực được quy hoạch đồng bộ, chất lượng”.
