Bất động sản Hải Phòng: "Người khổng lồ" thức giấc, dòng tiền thông minh đang chọn đúng thị trường

Tại Hội thảo "Bất động sản Hải Phòng trỗi dậy - "Phiên bản nâng cấp" của thị trường địa ốc TP.HCM?", do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) phối hợp tổ chức, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn (PropertyGuru Group) cung cấp những con số đáng chú ý: Trong tháng 5/2025, bất động sản Hải Phòng thu hút sự quan tâm rất lớn. Với 35% đến từ Hà Nội, tăng tới 47% so với tháng 12/2024. Ngoài ra, lượng tìm kiếm từ các tỉnh lân cận như Quảng Ninh, Nam Định, Hải Dương cũng tăng mạnh.

Điều quan trọng, bất động sản Hải Phòng cũng thu hút 41% lượt người quan tâm tìm kiếm đến từ chính cư dân địa phương. Qua đó, có thể nhìn thấy dòng tiền từ các tỉnh thành lân cận đang "dịch chuyển thông minh", bởi thị trường sẽ phát triển bền vững hơn khi nhận được sự quan tâm của chính cư dân và các nhà đầu tư tại địa phương.

"Điều này cho thấy Hải Phòng đang đánh thức được nội lực, vừa hấp dẫn nhà đầu tư tại địa phương, vừa trở thành điểm đến hấp dẫn của dòng tiền khu vực phía Bắc", ông Quốc Anh khẳng định.

Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản Hải Phòng đang chứng kiến xu hướng phục hồi mạnh mẽ, khi lượng quan tâm và giá bán tiếp tục tăng trưởng ở hầu hết các phân khúc. Lượng tìm kiếm bất động sản cho thuê cũng dần phục hồi, với mức giá thuê khá ổn định.

So với tháng 1/2023, chỉ số giá rao bán đã tăng đáng kể ở phần lớn loại hình bất động sản, với mức tăng trung bình từ 30 - 32%. Mức độ quan tâm cũng ghi nhận xu hướng tăng mạnh, đặc biệt tại các quận trung tâm.

Cũng từ những nghiên cứu cụ thể về thị trường bất động sản Hải Phòng, ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) xác nhận xu hướng dịch chuyển rõ rệt trong hành vi đầu tư thời gian qua. Từ năm 2023 đến nay, dòng tiền từ Hà Nội không còn "neo" vào các khu vực truyền thống, mà đang dịch chuyển về các địa phương lân cận như Hải Phòng, Hưng Yên.

"Những thị trường mới nổi trước đây đã rơi vào trạng thái bão hoà. Nhiều khu vực từng được coi là điểm nóng đầu tư giờ đây không còn hấp dẫn do tính pháp lý chưa rõ ràng, cơ hội sinh lời ngắn. Trong bối cảnh đó, khẩu vị rủi ro đang dịch chuyển về các thị trường mới nổi, bởi dư địa phát triển lớn như Hải Phòng. Ngoài mục tiêu đầu tư, họ còn có nhu cầu tìm kiếm một chuẩn sống mới", ông Doanh nói.

Không phải ngẫu nhiên mà Hải Phòng đang trở thành "đích đến" của dòng tiền đầu tư. Đặc biệt, là từ các nhà đầu tư Hà Nội - nhóm vốn nổi tiếng kỹ tính và thận trọng, nhất là sau giai đoạn trầm lắng của thị trường trong năm 2022 - 2023.

Theo ông Quốc Anh, thị trường bất động sản chỉ có thể phát triển bền vững khi dựa trên nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định. Khi thu nhập của người dân tăng, nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư sẽ tự nhiên gia tăng, tạo lực đẩy nội sinh cho thị trường.

Chuyên gia PropertyGuru Group cũng ví von Hải Phòng "giống như một người khổng lồ ngủ quên nay đã thức giấc", với những con số tăng trưởng ấn tượng: Năm 2024, GRDP của Hải Phòng đạt gần 446.000 tỷ đồng, tăng hơn 11% so với năm trước và đứng thứ 5 cả nước; GRDP bình quân đầu người đạt 197 triệu đồng, tăng 5%. Đáng chú ý, trong suốt 10 năm qua, tốc độ tăng trưởng GRDP của thành phố chưa từng xuống dưới hai con số. Riêng 6 tháng đầu năm 2025, Hải Phòng tiếp tục nằm trong nhóm các tỉnh, thành có tốc độ tăng trưởng GRDP cao nhất cả nước.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn (PropertyGuru Group)

Hải Phòng đang "giống như một người khổng lồ ngủ quên nay đã thức giấc", với những con số tăng trưởng ấn tượng.

Không chỉ là đầu tàu tăng trưởng, Hải Phòng còn là "điểm sáng" thu hút FDI, với 669 triệu USD vốn FDI đăng ký mới trong 5 tháng đầu năm 2025, đứng thứ 2 toàn quốc. Đồng thời, thành phố dẫn đầu bảng xếp hạng chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) năm 2024 với 74,8 điểm, tăng tới 4,5 điểm so với năm trước.

Một yếu tố quan trọng khác là sự gia tăng quy mô dân số sau sáp nhập với Hải Dương, từ khoảng 2 triệu lên hơn 4 triệu người. Sự mở rộng dân số này kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, hạ tầng và dịch vụ, mở ra dư địa tăng trưởng mạnh mẽ cho thị trường bất động sản, theo ông Quốc Anh.

Dưới góc nhìn chính sách, ông Bùi Văn Doanh đánh giá, Hải Phòng đang hội tụ đầy đủ những yếu tố nền tảng cho một chu kỳ phát triển bất động sản mới, tương tự như giai đoạn hoàng kim của thị trường bất động sản TP.HCM giai đoạn 2015 - 2020. Đó là đà tăng trưởng kinh tế ấn tượng, sự gia tăng quy mô dân số, thu hút FDI mạnh mẽ và đặc biệt là tầm nhìn quy hoạch dài hạn.

"Hải Phòng nằm trong tốp đầu cả nước về thu hút FDI, với hơn 1.000 dự án đến từ 40 quốc gia và vùng lãnh thổ. Điều này chắc chắn sẽ kéo theo nhu cầu rất lớn về nhà ở chất lượng cao, nhất là từ lực lượng chuyên gia và lao động có trình độ cao", ông Doanh nói.

Đồng thời, tầm nhìn đến năm 2050, Hải Phòng được định hướng trở thành một thành phố cảng biển lớn tầm khu vực và thế giới, với ba trụ cột phát triển: dịch vụ cảng biển - logistics; công nghiệp xanh, thông minh và hiện đại; trung tâm du lịch biển quốc tế. Đó là khung chiến lược phát triển dài hạn, cũng như định vị thị trường hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Để hiện thực hóa tầm nhìn trên, Hải Phòng cần những cực tăng trưởng mới, những đại đô thị có khả năng đón đầu dòng tiền đầu tư và đáp ứng được tiêu chuẩn sống mới. Đây cũng là lý do Vũ Yên và Dương Kinh trở thành hai tâm điểm chiến lược trong việc kiến tạo diện mạo đô thị mới và mở ra chu kỳ sinh lời hấp dẫn cho thị trường địa ốc tại đây. Nổi bật là hai đại đô thị Vinhomes Royal Island tại Vũ Yên và Vinhomes Golden City tại Dương Kinh.

Ông Hoàng Đình Khiêm, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Kinh doanh và Phát triển địa ốc Vietstarland nhận định: Vinhomes đang hội tụ 3 yếu tố làm nên khác biệt: tiến độ thi công thần tốc, lợi thế kết nối không thể sao chép và hạ tầng đồng bộ vượt trội. Nhờ vậy, 2 đại đô thị sẽ thu hút tầng lớp tinh hoa về đây an cư, nhất là những người làm việc trong các khu công nghiệp công nghệ cao trên địa bàn.

Với nhóm khách hàng có nhu cầu nghỉ dưỡng kết hợp khai thác cho thuê, đặc biệt là phục vụ chuyên gia nước ngoài như Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, thì các sản phẩm từ 10 - 12 tỷ đồng tại Hải Phòng đang thu hút sự quan tâm rõ nét, trong số đó, Vinhomes Royal Island dẫn đầu về nguồn cung sản phẩm chất lượng với nền giá hợp lý.

Với quy mô 887 ha, Vinhomes Royal Island sở hữu hệ sinh thái sống hoàn toàn mới: từ học viện cưỡi ngựa Hoàng Gia, tổ hợp giải trí VinWonders, sân golf, TTTM Vincom Mega Mall Royal Island dự kiến khai trương vào quý 3 năm nay đến chuỗi tiện ích thúc đẩy kinh tế ban đêm. Một đại đô thị đảo quy mô lớn chưa từng có tại miền Bắc, hội tụ không gian sống sang trọng, nghỉ dưỡng đẳng cấp và các tiện ích giải trí - thương mại hiện đại bậc nhất đang được hình thành.

Trong khi đó, Vinhomes Golden City được đánh giá là nơi lý tưởng cho cư dân muốn tìm kiếm không gian sống dài hạn. Với mức giá chỉ từ 5 - 7 tỷ đồng, khách hàng có thể sở hữu một căn nhà thấp tầng thương hiệu Vinhomes giữa không gian quy hoạch hiện đại, nhiều mảng xanh, hưởng trọn lợi thế hạ tầng liên vùng, đặc biệt là kết nối nhanh với cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Lào Cai.

Ông Hoàng Đình Khiêm chia sẻ, tâm lý nhà đầu tư đến từ Hà Nội đang lặp lại chính xác chu kỳ tăng trưởng thần tốc từng được ghi nhận ở Vinhomes Ocean Park. Nhiều khách hàng từng chứng kiến căn song lập tăng giá gấp 4 lần trong 3 - 5 năm. Và giờ đây, họ nhìn thấy điều tương tự đang bắt đầu tại Hải Phòng. Đặc biệt là tại Vũ Yên và Dương Kinh.

Đáng chú ý, bộ đôi dự án của Vinhomes hiện đang có mức giá rất hấp dẫn: Vinhomes Royal Island tại Vũ Yên đang mở bán chỉ từ 90 triệu đồng/m², đã bao gồm chi phí đất, hạ tầng và thương hiệu vận hành. So với giá đất tại khu phố cổ Hải Phòng dao động 100 - 200 triệu đồng/m², rõ ràng Vũ Yên vẫn còn dư địa tăng giá lớn.

Tại Dương Kinh, Vinhomes Golden City có giá chỉ từ 76 triệu đồng/m², trong khi khoảng cách đến các "biểu tượng tăng giá" như Vinhomes Marina chỉ khoảng 5 phút di chuyển. Chính những yếu tố này khiến khu vực được kỳ vọng sẽ viết tiếp câu chuyện tăng trưởng mới cho thị trường địa ốc Hải Phòng.

"Tổng hòa các yếu tố "thiên thời - địa lợi - nhân hòa" đang tạo nên sóng đầu tư mạnh mẽ vào bất động sản Hải Phòng. Với hạ tầng đã sẵn sàng, thị trường đang phục hồi rõ nét và dư địa tăng trưởng còn rất lớn, đây là thời điểm vàng của các nhà đầu tư", ông Khiêm khẳng định.