Bất động sản Hải Phòng trước "vận hội" tăng giá mới

Chia sẻ tại hội thảo: "Bất động sản Hải Phòng trỗi dậy – 'Phiên bản nâng cấp' của thị trường địa ốc TP.HCM?" do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức mới đây, ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, cho rằng: 10 năm trước, giá đất ở quận 2 (cũ), TP.HCM chỉ dao động quanh 20 triệu đồng/m2, nhưng hiện tại đã vọt lên 120 – 150 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, tại Vũ Yên – tâm điểm phát triển mới của Hải Phòng, giá chỉ mới chạm ngưỡng 90 triệu đồng/m2 và được dự báo còn tiềm năng tăng gấp 2, 3 lần khi hạ tầng và tiện ích được hoàn thiện.

Thực tế, tại các khu vực trọng điểm đang được Hải Phòng dồn lực thúc đẩy hạ tầng và quy hoạch đô thị, như Thủy Nguyên, Dương Kinh... bất động sản cũng ghi nhận mức tăng giá tích cực từ 5 - 12% chỉ trong 6 tháng đầu năm 2025, phản ánh xu hướng hồi phục sớm hơn so với mặt bằng chung cả nước. Giao dịch thứ cấp bắt đầu sôi động trở lại, tỷ lệ chốt cọc tại các dự án có pháp lý rõ ràng, quy hoạch tốt đạt 60 – 70%. Cá biệt, tại Vũ Yên, tỷ lệ hấp thụ lên đến hơn 75%, vượt xa mức trung bình toàn thị trường (45 – 55%).

Chia sẻ thêm về tiềm năng tăng giá tại thị trường này, PGS. TS. Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ cho rằng, khoảng cách vùng trũng về giá cả của thị trường Hải Phòng khá rộng. Đây là điều kiện để nâng cao nguồn lực thực chiến, từ đó tạo cơ hội để thị trường Hải Phòng có thể cạnh tranh với các thị trường khác.

"Tôi cho rằng, thị trường bất động sản Hải Phòng hiện đã và đang bùng nổ và sẽ còn tiếp tục bùng nổ hơn nữa trong tương lai", PGS. TS. Trần Đình Thiên nhấn mạnh.

Cũng chia sẻ tại hội thảo TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia cho rằng: Việc giá bất động sản tại Hải Phòng tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba chỉ sau 5 năm là một tín hiệu tích cực, thể hiện sức hút mạnh mẽ của thị trường này.

"Chúng tôi kỳ vọng thị trường bất động sản Hải Phòng không chỉ bùng nổ trong ngắn hạn, mà còn phát triển một cách bền vững, trở thành biểu tượng của hình mẫu tiêu biểu cho sự phát triển lành mạnh. Bên cạnh đó, bất động sản là loại tài sản tài chính có giá trị cao, do đó nhà đầu tư cần chú trọng không chỉ vào khả năng gia tăng giá trị theo thời gian mà còn phải tính đến yếu tố thanh khoản khả năng chuyển nhượng linh hoạt và hiệu quả khi cần thiết", TS. Thành nói.

Ở góc nhìn nghiên cứu thị trường, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, Tập đoàn PropertyGuru Group, nêu quan điểm: Nếu so sánh với TP.HCM cách đây 10 năm – thời điểm được xem là giai đoạn thịnh vượng nhất của thành phố này – thì Hải Phòng hiện nay đang ở vị trí tương tự.

Ông Quốc Anh thông tin thêm, giai đoạn từ quý II/2015 đến quý IV/2017 là thời kỳ khởi sắc của thị trường bất động sản TP.HCM, khi mặt bằng giá bất động sản tăng vọt: giá đất tăng tới 300%, trong khi giá nhà ở – từ nhà riêng, nhà phố đến biệt thự – tăng từ 135% đến 200%. "Đó là thời điểm thị trường đạt đỉnh cả về tốc độ và quy mô tăng giá", ông nhấn mạnh.

Tuy nhiên, sau năm 2019, thị trường bất động sản TP.HCM bắt đầu rơi vào trạng thái đi ngang do thiếu hụt nguồn cung. Soi chiếu với thực tế đó, ông Quốc Anh cho rằng thị trường bất động sản Hải Phòng đang có sự khác biệt rõ nét khi hội tụ được nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn, điển hình nhất là Vinhomes với 2 đại dự án tại Vũ Yên và Dương Kinh. Hai dự án Vinhomes Royal Island (Vũ Yên) và Vinhomes Golden City (Dương Kinh) không chỉ mang đến cho thị trường nguồn cung dồi dào những sản phẩm chất lượng, đáp ứng nhu cầu của tầng lớp tinh hoa mới cả trong và ngoài nước mà còn đưa Hải Phòng trở thành điểm sáng trên bản đồ đầu tư toàn miền Bắc trong bối cảnh các thị trường truyền thống đã bão hoà.

"Hải Phòng lúc này đang đứng trước một vận hội rất lớn – tương tự như TP.HCM vào giai đoạn cực thịnh", ông Nguyễn Quốc Anh nhấn mạnh.

Lý giải cho nhận định này, ông cho rằng quy luật thị trường cho thấy: bất kỳ địa phương nào có tốc độ tăng trưởng kinh tế tốt thì sớm hay muộn cũng sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản. Và Hải Phòng, theo quan sát của ông, đang ở đúng chu kỳ đó.

"Chúng tôi nhận thấy thị trường bất động sản Hải Phòng hiện rất sôi động. Đây là kết quả của một quá trình dài được tích lũy, đặc biệt là những cú hích từ việc sáp nhập, sự đổi mới trong tư duy lãnh đạo, cùng với quy hoạch bài bản và hạ tầng giao thông liên kết được đầu tư mạnh mẽ. Tất cả những yếu tố này đang tạo ra một xung lực rất lớn", ông nói thêm.

Với một nền kinh tế địa phương đang bứt tốc, cùng quy hoạch rõ ràng và chiến lược thu hút đầu tư mạnh mẽ, bất động sản Hải Phòng hoàn toàn có thể lặp lại – thậm chí vượt qua – kỳ tích tăng giá như TP.HCM từng đạt được. Và câu chuyện tăng trưởng này, theo các chuyên gia, mới chỉ bắt đầu – khi hiện tại, mặt bằng giá bất động sản tại Hải Phòng vẫn còn ở vùng trũng so với tiềm năng phát triển. Trong khi đó, tầng lớp trung lưu và đội ngũ chuyên gia trong nước lẫn quốc tế tại đây đang gia tăng nhanh chóng, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở cao cấp và ổn định lâu dài.

Có thể thấy, thành phố cảng đang bước vào một chu kỳ phát triển đầy triển vọng, mở ra dư địa bứt phá mạnh mẽ cho thị trường bất động sản trong những năm tới./.