Khan hiếm bất động sản trung tâm
Dự báo về thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2019, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết: “TP.HCM đang được đầu tư mạnh về hạ tầng giao thông đô thị do đó thị trường bất động sản của khu vực này sẽ có nhiều thuận lợi để phát triển.
Tuy nhiên, quỹ đất trung tâm TP.HCM đang dần cạn kiệt, cùng với việc thành phố đang trong quá trình thanh tra, rà soát lại việc phê duyệt các dự án bất động sản nên nguồn cung tính đến nửa năm 2019 đang bị ở mức thấp. Nguồn cung phân khúc cao cấp và hạng sang còn khan hiếm hơn. Giá của căn hộ phân khúc này có thể tăng nhẹ. Ngoài ra, các dự án đã đủ điều kiện bán hàng lại đang có lợi thế hơn”.
Giới chuyên gia cũng cho rằng, trong năm 2019 những dự án đã đủ điều kiện pháp lý sẽ “thống lĩnh” khu vực trung tâm. Hơn nữa, nếu dự án hạng sang có vị trí đắc địa chắc chắn sẽ là nơi hút vốn của các nhà đầu tư có tài chính mạnh hoặc giới siêu giàu.
Thực tế, thống kê mới nhất từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, 6 tháng đầu năm 2019, chỉ có 3 dự án nhà ở thương mại mới, được Sở Xây dựng đề xuất UBND TP.HCM công nhận đầu tư với quy mô diện tích chỉ có hơn 2ha và 924 căn hộ, giảm 16 dự án, giảm 84,2% so với cùng kỳ năm 2018. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giảm đến 43,8% (2.227 căn so với 3.965 căn cùng kỳ năm 2018). Những con số này đã cho thấy rằng, thời gian tới, dự án chung cư sẽ còn tiếp tục nhỏ giọt ra thị trường.
Trong khi đó, xu hướng người siêu giàu nước ngoài săn lùng bất động sản hạng sang tại thị trường TP.HCM để làm tài sản tích lũy cũng đang “nở nộ”. Một báo cáo được ngân hàng HSBC công bố mới đây cho thấy, năm 2019, Việt Nam đã lọt Top 10 quốc gia đáng sống và làm việc nhất cho người nước ngoài, tăng 8 bậc so với năm ngoái. Do đó, việc tìm kiếm mua hoặc thuê nhà ở bất động sản hạng sang tại TP.HCM chưa bao giờ hết nóng.
Đãi cát tìm dự án tốt nhất
Theo ông Dương Đức Hiển, chuyên gia Savills cho hay, tại Hà Nội và TP.HCM số lượng căn hộ cao cấp, đạt chuẩn hạng A tại các quận trung tâm không có nhiều, nguồn cung ngày càng khan hiếm và quỹ đất các quận nội thành cũng ngày càng cạn kiệt nên các căn hộ cao cấp đạt chuẩn hạng A ở khu vực này vẫn có khả năng tăng giá trong tương lai.
Ông Hiển cũng chỉ rõ: “Các dự án hạng A chỉ thực sự có khả năng tăng giá trị thật sau khi đã đi vào hoạt động từ 2 - 3 năm, dựa trên các tiêu chí về chất lượng tòa nhà, chất lượng quản lý vận hành và đối tượng cư dân ở tòa nhà đó;…Các yếu tố này sẽ hình thành nên các tập thể khách thuê và góp phần tạo nên mức giá thuê tốt cho dự án”.
Dựa theo những tiêu chí trên, vị trí đắt giá nhất tại TP.HCM chắc chắn là quận 1 - nơi tập trung nhiều cơ quan ban ngành. Bên cạnh đó, quận 1 có vị trí đắc địa, được bao quanh bởi hệ thống sông Sài Gòn, cảng Bạch Đằng, tuyến kênh Võ Văn Kiệt, giáp quận 3, quận 2, quận 5, quận 10 và quận 4.
Đáp ứng nhu cầu tìm kiếm nhà ở cao cấp hạng sang tại khu vực này, tập đoàn Novaland đã tung ra thị trường dự án The Grand Manhattan - tổ hợp căn hộ - thương mại dịch vụ hạng sang tọa lạc tại vị trí siêu đắc địa, lõi trung tâm quận 1 TP.HCM.
The Grand Manhattan gồm ba tòa tháp căn hộ cao 39 tầng và 4 tầng hầm tọa lạc trên diện tích 14.000 m2 giữa hai mặt tiền đường Cô Giang và Cô Bắc. Trong đó, tầng trệt và tầng 1 là trung tâm thương mại, từ tầng 2 đến tầng 6 kinh doanh dịch vụ khách sạn được vận hành bởi đối tác quốc tế, phần còn lại là căn hộ sở hữu lâu dài. Từ dự án dễ dàng tiếp đến phố đi bộ Nguyễn Huệ, phố đi bộ Bùi Viện, chợ Bến Thành, ga metro Bến Thành - Suối Tiên, công viên 23 tháng 9, các trung tâm thương mại lớn hay những trường học tốt nhất…
Thiết kế lấy cảm hứng từ Manhattan - biểu tượng thành đạt của New York - The Grand Manhattan không chỉ vượt tầm sang trọng, đẳng cấp mà còn tích hợp những tiện ích chuẩn “resort”, sẵn sàng làm hài lòng những vị khách khó tính nhất như: trung tâm thương mại, công viên và cảnh quan nội khu lên tới 4,200m2, nhà hàng, bar - cà phê, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, khu trò chơi vận động ngoài trời, khu chạy bộ, khu BBQ, phòng yoga, gym,…
Anh Lê Hồng Thái, một nhà đầu tại TP.HCM cho biết: “Nhu cầu mua để ở và thuê căn hộ hạng sang tại khu vực quận 1 vẫn “nóng” lên từng ngày vì nguồn cung hạn chế. Do đó, ở thời điểm hiện tại, những căn hộ hạng sang tại dự án The Grand Manhattan nằm ở vị trí vàng được xem là cơ hội dành cho những nhà đầu tư nhạy bén tìm kiếm cơ hội sinh lời”.
