Theo Báo cáo tình hình giao dịch bất động sản quý III/2017 được Hội Môi giới bất động sản Việt Nam công bố mới đây, trong quý III, phân khúc đất nền tại Nha Trang đạt khoảng 1.000 giao dịch, tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây thành phố (cuối đường Lê Hồng Phong), nơi đang được phát triển hàng loạt khu đô thị mới. Giá đất nền hiện dao động trong khoảng 15 – 20 triệu/m2, tăng hơn 30% so với trước đây.
Tuy vậy, số lượng đất nền tại Nha Trang hiện nay không nhiều do số lượng dự án đủ điều kiện chuẩn khá ít. Dự kiến khi khu dự án trọng điểm đường Phong Châu đi vào hoạt động vào tháng 11/2017 và dự án kết nối hạ tầng Cao Bá Quát đi vào hoạt động vào 30/11 tới thì thị trường mới có thêm nhiều sản phẩm đất nền hợp lý như: Gói 1,6,8 Khu đô thị Mỹ Gia (80 ha, 2500 nền), Khu đô thị Phúc Khánh 1, 2 (60 ha, dự kiến 1200 nền ), Khu đô thị Đất Lành Vĩnh Thái (50 ha, 1500 nền), Khu đô thị Hòn 1 Vĩnh Thái (25 ha, 700 nền)…
“Điều này minh chứng cho sản phẩm đất nền giá trị vừa và nhỏ có pháp lý và hạ tầng chuẩn có mức giá từ 6 – 12 triệu/100m2 sẽ là giao dịch chủ đạo chiếm lĩnh thị trường trong những tháng còn lại của năm 2017, thậm chí vẫn là xu hướng đầu tư ưa thích trong năm 2018”, báo cáo của Hội Môi giới nhận định.
Giao dịch đất nền tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây thành phố (cuối đường Lê Hồng Phong), nơi đang được phát triển hàng loạt khu đô thị mới.
Đánh giá chung về thị trường bất động sản Nha Trang quý III, Hội Môi giới cho biết, quý III ghi nhận các giao dịch bất động sản mạnh mẽ tại Nha Trang khi có 1791 giao dịch, trong đó có 985 căn condotel (chiếm khoảng 80% số lượng căn hộ) giao dịch thành công, với mức giá trung bình khoảng 50 – 70 triệu/m2 ở sát biển và 228 căn hộ để ở với mức giá khoảng 15 – 19 triệu/m2, tăng tối đa 10% so với quý trước và có mức thanh khoản tốt. Các nguồn hàng mới tung ra thị trường chủ yếu là ở Nha Trang và Quảng Ninh. Lượng giao dịch dự kiến cũng tăng trưởng khoảng 10%, giá giao dịch bình quân không có sự thay đổi nhiều.
Dự báo tình hình giao dịch BĐS nghỉ dưỡng quý IV, Hội Môi giới cho rằng, cuối năm cũng là thời điểm đầu tư mua sắm nên tình hình giao dịch BĐS nghỉ dưỡng nói chung và condotel nói riêng sẽ được khách hàng quan tâm nhiều. Nhìn chung thị trường condotel sẽ ổn định và phát triển. Mặt khác, Bộ Xây Dựng đã chính thức có văn bản trình thủ tướng về tháo gỡ một số vướng mắc về việc cấp quyền sở hữu cho loại hình căn hộ này, tạo tâm lý và niềm tin cho các nhà đầu tư, cũng là nguyên nhân tạo ra sự ổn định và phát triển của thị trường.
Ngoài ra, hoạt động đầu tư, mua bán BĐS trong quý IV/2017 có thể bị ảnh hưởng bởi Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về hạn chế tín dụng bất động sản.
Dự báo chung về tình hình thị trường bất động sản Nha Trang quý cuối năm, theo Hội Môi giới, lượng hàng từ các dự án mới sẽ xuất hiện nhiều hơn, lượng giao dịch nhà ở cũng tăng so với quý III khoảng 3 – 5%. Giá bán bình quân cũng có biến động tăng khoảng 3 – 5%. Một số dự án ở khu vực sân bay Nha trang cũ, khu Tây thành phố tiếp tục có thêm nhiều sản phẩm mới.
“Việc gia tăng căn hộ đặc biệt là cao cấp trong thời gian tới sẽ làm cho việc tiêu thụ sản phẩm trở nên cạnh tranh đòi hỏi chủ Đầu Tư phải có chiến lược kinh doanh nghiêm túc và lựa cọn đối tác phân phối chuyên nghiệp địa phương xây dựng chiến lược ra hàng sản phẩm khác biệt, đính kèm chính sách thanh toán linh hoạt có hỗ trợ vay ngân hàng mới thu hút được nhà đầu tư theo mua đến cuối cùng dự án đang mở bán”, Hội Môi giới khuyến cáo.
