Một số đoạn clip (video ngắn) do người dân quay lại, đăng tải trên mạng xã hội những ngày gần đây về một cuộc đấu giá đất náo nhiệt và chớp nhoáng đã được xác nhận xảy ra ngày 6/3/2022 tại thôn Hà Xá, xã Triệu Ái, huyện Triệu Phong, tỉnh Quảng Trị.
Điều đáng nói vụ việc xảy ra ngay sau khi UBND tỉnh Quảng Trị có văn bản chỉ đạo siết chặt các hoạt động liên quan đến thị trường bất động sản trên địa bàn; tăng cường và ràng buộc trách nhiệm của chính quyền các địa phương, ban ngành liên quan nhằm hướng hoạt động bất động sản đúng pháp luật, đi vào quy củ, nền nếp; ổn định môi trường đầu tư, góp phần phát triển kinh tế, xã hội của tỉnh.
“Làm màu” để thổi giá đất?
Theo những hình ảnh chia sẻ trên mạng xã hội, cuộc “đấu giá” đất diễn ra với sự tham gia cả trăm người chung quanh khu đất ở thôn Hà Xá, xã Triệu Ái. Bên mua và bên bán lẫn những người tò mò đi xem “đất nền” đứng chung quanh khu đất vừa san lấp, khu đất có đóng cọc phân lô đánh số từ 1 đến 12; bên cạnh là con đường bằng xi măng tráng mỏng hoàn tất chưa lâu; một số trụ điện chiếu sáng được dựng nên dù chưa đấu nối điện... Tất cả như tạo ra một không gian sống, khu dân cư sắp được hình thành.
Ngay sau cuộc “đấu giá” nói trên hoàn tất, chính quyền xã Triệu Ái mới nắm được thông tin và lập tức tiến hành kiểm tra, xác minh sự việc. Kết quả bước đầu cho thấy những người tổ chức cuộc “đấu giá” đã phân 3 lô đất thành 12 lô đất, sau đó “đấu giá” với mức giá được đưa ra từ 650 triệu đồng đến 790 triệu đồng/lô (diện tích 120 – 150m2). Điều đáng nói là việc “chốt giá” từ những người mua cũng diễn ra chóng vánh chỉ trong buổi sáng 6/3, sau đó những người tổ chức lẫn người tham gia đều rút đi nhanh gọn, để lại một khoản trống thông tin như: Ai đã mua, ai đã bán, thủ tục pháp lý ra sao... khi mà khu đất “đấu giá” hoàn toàn chưa đảm bảo thủ tục pháp lý về phân lô, tách thửa.
Trao đổi với PV Reatimes, Chủ tịch UBND xã Triệu Ái, ông Lê Hài cho biết, khu đất do nhóm người tổ chức “đấu giá” nói trên diện tích khoảng 1.500m2, vốn là 3 thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân từ lâu, sau đó 3 thửa đất này được san nhượng cho một số người khác. Về loại đất 3 thửa đất này có bao gồm cả đất ở nông thôn lẫn với loại đất khác, vị trí nằm ở khu dân cư nông thôn. 3 lô đất này đã được cấp cho một hộ dân từ năm 1999, sau đó thửa đất được chuyển quyền sử dụng cho nhiều người khác. Lần cuối cùng việc chuyển nhượng các lô đất này là vào đầu năm 2022, đã có 1.280m2 trong số 1.500m2 đã được chuyển mục đích dụng sang đất ở, sau đó thì diễn ra việc tự phân lô, tổ chức đấu giá nói trên. Theo thông tin riêng mà Reatimes có được, chủ sở hữu 3 thửa đất này hiện nay là một người ở địa chỉ ở TP. Đông Hà, tỉnh Quảng Trị, còn hai người ở tỉnh Thừa Thiên – Huế.
“Nơi đây hiện có tuyến đường Hùng Vương chạy qua, nhưng còn khá xa, cách vào trăm mét nên hiện chỉ là khu dân cư nông thôn bình thường, chưa phải có dự án, công trình gì lớn đi qua khiến làm tăng giá trị về bất động sản và gây đột biến giá đất. Điều này khiến nhận định chúng tôi là nhóm người tự tổ chức, dàn dựng “đấu giá” các thửa đất này là để thổi giá làm tăng giá đất ở những khu vực lân cận mà họ hướng tới”, ông Hài nhận định.
Thách thức công tác quản lý bất động sản
Theo Chủ tịch UBND xã Triệu Ái Lê Hài, cuộc “đấu giá” đất nói tại thôn Hà Xá không hề thông qua chính quyền và có những dấu hiệu vi phạm về pháp luật; không đảm bảo về tình hình phòng chống dịch bệnh khi tập tập trung đông người trong bối cảnh số ca nhiễm Covid-19 tại Quảng Trị tăng nhanh. Sau vụ việc này UBND xã rút kinh nghiệm trong công tác quản lý, tăng cường, chủ động nắm bắt các diễn biến chung quanh thị trường bất động sản cũng như công tác quản lý đất đai trên địa bàn tránh lập lại những trường hợp tương tự. Ông Hài cho biết cũng đã kiến nghị cấp trên chỉ đạo điều tra, xác minh những người tổ chức cuộc đấu giá đất ở thôn Hà Xá vừa qua là ai, mục đích gì để có hướng xử lý.
Đáng chú ý, sự việc tự tiện tổ chức đấu giá, “bày” ra việc phân lô bán nền khi chưa hoàn tất thủ tục pháp lý, chưa xin phép chính quyền tại thôn Hà Xá, xã Triệu Ái cho thấy sự thách thức của một nhóm người môi giới, kinh doanh bất động sản. Đây cũng là “câu trả lời” đáng quan ngại khi mà Công văn số 793 của UBND tỉnh Quảng Trị ngày 2/3/2022 gửi các địa phương, sở, ngành liên quan chỉ đạo kiểm soát, tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản, chống nhiễu loạn thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Trị Lê Đức Tiến ký còn chưa “ráo mực”.
Như Reatimes đã thông tin, trong Công văn 793 ban hành ngày 2/3/2022, ngoài việc chỉ đạo các biện pháp cụ thể đến từng địa phương, đơn vị, sở ngành liên quan siết chặt, nêu cao sự chủ động; kiểm soát, tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản; xử lý nghiêm các hành vi phạm pháp... UBND tỉnh Quảng Trị còn yêu cầu các chủ đầu tư các dự án bất động sản, các doanh nghiệp, các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản...; chỉ được phép tổ chức huy động vốn, mở bán nhà ở hình thành trong tương lai khi đủ điều kiện quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Xây dựng và các pháp luật khác có liên quan. Thế nhưng khi những chỉ đạo này vừa ban hành thì xảy ra vụ việc “đấu giá đất” tại xã Triệu Ái sáng 6/3 như sự thách thức về công tác quản lý về bất động sản, đất đai trên địa bàn tỉnh.
Cần xử lý nghiêm
Trước vụ việc nói trên, ngày 11/3 Chủ tịch UBND huyện Triệu Phong, ông Phan Văn Linh đã chủ trì cuộc họp với các phòng ban liên quan. Trao đổi với PV Reatimes sau cuộc họp, ông Linh cho biết, Chủ tịch UBND huyện đã có những chỉ đạo cụ thể. Theo đó, để kịp thời chấn chỉnh tình trạng tách thửa, phân lô, bán nền trái quy định trên địa bàn xã Triệu Ái, UBND huyện yêu cầu các cơ quan có liên quan, UBND xã Triệu Ái khẩn trương chủ trì, phối hợp với Phòng Tài nguyên và Môi trường, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện, các phòng, ban liên quan tổ chức kiểm tra, xem xét phân lô, bán nền theo phản ánh của dư luận và cơ quan báo chí; nếu việc phân lô, bán nền thực hiện không đúng quy định thì tiến hành xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật.
Chủ tịch UBND huyện Triệu Phong cũng yêu cầu UBND xã Triệu Ái chủ trì, phối hợp với Phòng Kinh tế - Hạ tầng kiểm tra, xử lý việc tự ý cơi nới, mở rộng, đổ bê tông đường giao thông nông thôn không đúng quy định; tăng cường công tác quản lý nhà nước về lĩnh vực đất đai trên địa bàn xã; thường xuyên kiểm tra, xử lý kịp thời các hành vi vi phạm trong lĩnh vực đất đai đảm bảo đúng theo quy định của pháp luật; tăng cường công tác tuyên truyền pháp luật về đất đai để nâng cao nhận thức của nhân dân; chỉ đạo các ban, ngành, đoàn thể cấp xã, các thôn tăng cường nắm bắt tình hình, kịp thời báo cáo UBND xã xử lý các vấn đề sai phạm về khai thác, quản lý, sử dụng đất đai, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn.
Yêu cầu Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện kiểm tra, rà soát hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất, đặc biệt đối với những trường hợp có biểu hiện bất thường, tham mưu, đề xuất UBND huyện xử lý các trường hợp sai phạm nếu có; hướng dẫn UBND các xã, thị trấn tăng cường công tác quản lý nhà nước đối với lĩnh vực đất đai; kiểm soát chặt chẽ nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất; xử lý kịp thời các vi phạm trong việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Chủ tịch UBND huyện Triệu Phong đề nghị Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện thực hiện thủ tục tách thửa đất đảm bảo chặt chẽ, theo đúng quy định tại Quyết định số 30/2021/QĐ-UBND ngày 20/12/2021 của UBND tỉnh Quảng Trị. Cùng với đó, Thanh tra, Công an huyện cũng được yêu cầu vào cuộc rà soát, tổ chức thanh tra, kiểm tra các tổ chức, cá nhân có dấu hiệu vi phạm trong quản lý, sử dụng, đấu giá quyền sử dụng đất; tiếp tục kiểm tra, nắm bắt thông tin để xử lý hoặc phối hợp xử lý đối với các tổ chức, cá nhân có dấu hiệu lừa đảo, lũng đoạn, xúi giục, kích động, gây mất ổn định thị trường bất động sản, ảnh hưởng xấu đến tình hình an ninh trật tự xã hội trên địa bàn huyện nói chung, cũng như trên địa bàn xã Triệu Ái; nắm chắc tình hình những vấn đề liên quan đến đất đai, kịp thời báo cáo UBND huyện để chỉ đạo xử lý kịp thời, không để xảy ra mất ổn định về an ninh trật tự trên địa bàn huyện.
Việc vào cuộc kịp thời, quyết liệt xử lý vụ bán đấu giá đất “vui như trẩy hội” tại xã Triệu Ái ngày 6/3 của lãnh đạo UBND huyện và cơ quan ban ngành huyện Triệu Phong sau vụ việc được dư luận đồng tình, đánh giá cao. Tuy nhiên, để sự việc xảy ra ngay vừa sau khi UBND tỉnh có công văn chỉ đạo “nóng” nhằm siết chặt công tác quản lý đất đai, thị trường bất động sản trên địa bàn là điều cần xem xét trách nhiệm của các đơn vị, địa phương sao cho các chỉ đạo của tỉnh đảm bảo hiệu quả. Qua đó, thúc đẩy sự phát triển thị trường bất động sản, môi trường đầu tư tại Quảng Trị nói riêng, nền kinh tế - xã hội tỉnh nói chung phát triển như mong muốn./.
