Chờ đón sự khởi sắc
Bộ Xây dựng công bố số liệu, cho thấy tính đến cuối tháng 11/2023, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh địa ốc đạt hơn 1 triệu tỷ đồng, tăng mạnh so với con số gần 994.000 tỷ đồng vào cuối tháng 10/2023.
Chuyên gia tài chính - TS. Cấn Văn Lực cho rằng, năm vừa qua, dù thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, nhưng vốn tín dụng vẫn tăng khoảng 6% so với hồi cuối năm 2022. Chứng tỏ đã xuất hiện các dấu hiệu tích cực và niềm tin từ nhà đầu tư đã trở lại với thị trường này.
Vốn tín dụng vào BĐS vẫn tăng trong năm 2023 (Nguồn: VnEconomy)
Cuối năm 2023, hầu hết mọi phân khúc BĐS đều có sự phục hồi. Riêng với nhà ở chung cư, tổng cung mới trên thị trường trong quý IV/2023 đạt gần 21.800 sản phẩm, tăng 6% so với quý III; Tổng lượng giao dịch tăng gấp đôi so với quý đầu năm.
Theo ông Lê Hải Thành - chuyên gia phân tích của Công ty Chứng khoán MB (MBS), lãi suất đã giảm về mức rất thấp, giúp kích thích thị trường BĐS phát triển trong thời gian tới.
Lãi suất giảm tác động tích cực tới cả cung - cầu trên thị trường. Cụ thể, lãi suất ở mức thấp làm tăng khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp phát triển BĐS để triển khai những dự án mới.
Thời gian qua, lãi suất tiền gửi ngân hàng đã xuống mức hấp dẫn, thôi thúc nhu cầu đầu tư của người dân. Trong đó, bất động sản vẫn là một trong những lựa chọn được ưu tiên. Mặt khác, lãi suất cho vay phù hợp sẽ tạo điều kiện thuận lợi để mua nhà trong bối cảnh các chủ đầu tư và ngân hàng cùng áp dụng nhiều ưu đãi trong chính sách bán hàng.
Cùng với việc lãi suất giảm giúp dòng vốn vay "rẻ" dần, một yếu tố quan trọng khác là sự kỳ vọng tháo gỡ vướng mắc pháp lý trên thị trường BĐS sẽ dần hiệu quả hơn trong năm mới. Liên tục có các chính sách mới được ban hành giúp thị trường địa ốc thoát khỏi nguy cơ "mất phanh".
Cuối năm ngoái, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) được ban hành, trong đó quy định rõ ràng hơn về pháp lý của các loại hình bất động sản và siết chặt một số điều khoản trong giao dịch BĐS.
Năm 2024, Luật Đất đai được đưa ra ở kỳ họp Quốc hội bất thường vào tháng 1 này, được kỳ vọng sẽ thông qua với loạt quy định cụ thể hơn về xác định tiền sử dụng đất, nguồn gốc đất để triển khai các dự án nhà ở thương mại và quy hoạch dự án mới. Qua đó rút ngắn thời gian, thủ tục pháp lý để nhanh chóng triển khai dự án, đưa sản phẩm ra thị trường.
Nhiều yếu tố giúp thị trường bất động sản phục hồi trong thời gian qua (Nguồn: Tạp chí Tài chính)
Sự phục hồi của thị trường trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ thời gian qua cũng tạo lực đẩy, giúp giải quyết khó khăn về vốn của các doanh nghiệp BĐS trong các năm tới.
Dòng tiền sẽ trở lại thị trường bất động sản
Thời gian qua đã có nhiều dấu hiệu tích cực trên thị trường BĐS, nhưng vẫn còn những khó khăn cốt lõi và nhiều rủi ro vì những vướng mắc từ nội tại thị trường.
Theo các chuyên gia, đây là giai đoạn thị trường đang "giao mùa" chuẩn bị phục hồi lại sau một thời gian trầm lắng. Trong đó, dòng tiền bắt đầu khởi động lại nhờ các chính sách hỗ trợ tài chính như lãi suất ngân hàng, thời hạn thanh toán,... sớm làm tăng tính thanh khoản và tạo tâm lý tích cực cho thị trường.
Đầu năm 2024, thị trường BĐS dự kiến đón lượng lớn tiền đổ về với kỳ vọng đây là kênh đầu tư đem lại lợi nhuận sinh lời tốt, ổn định.
Nhưng dù đã có dấu hiệu tích cực hơn nhưng thị trường BĐS vẫn tiềm ẩn rủi ro, vướng mắc từ nội tại, khiến quyết định đầu tư không được chính xác. Nhiều nhà đầu tư ở thời điểm hiện tại vẫn còn đắn đo, trăn trở với việc "xuống tiền" dù đang giữ nhiều tiền mặt. Xu hướng dòng tiền chảy vào BĐS từ nay sẽ không ồ ạt như trước.
Thị trường BĐS dự kiến đón lượng lớn tiền đổ về ngay từ đầu năm 2024 (Nguồn: Thanh niên)
"Trong năm 2024 nguồn tiền mặt lớn sẽ không đổ vào thị trường bất động sản, do vậy thị trường này chỉ tiếp tục chờ niềm tin của những nhà đầu tư mạnh dạn xuống tiền kiếm lời cao từ đất đang xuống quá" - Chuyên gia kinh tế - TS. Đinh Thế Hiển nhận định.
Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng, khó khăn của nền kinh tế nói chung và thị trường BĐS nói riêng ảnh hưởng tiêu cực tới sức cầu thị trường. Niềm tin của khách hàng chưa phục hồi, song ông Đính kỳ vọng dòng tiền từ ngân hàng trong năm 2024 sẽ đổ vào BĐS khi thị trường này có tín hiệu khởi sắc.
Theo dữ liệu của VARS, khó khăn về vốn vẫn luôn đeo bám doanh nghiệp, dòng tiền đổ vào lĩnh vực này còn khá "gập ghềnh".
Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ - Ông Phạm Đức Toản cho rằng, nền kinh tế còn khó khăn nên dòng tiền từ một số ngành khác chưa chảy sang BĐS.
Nhiều dự án còn đang vướng mắc, chờ được tháo gỡ pháp lý khiến nguồn cung trên thị trường khan hiếm, giá sản phẩm vẫn cao và giao dịch "đứng im". Trong khi những người có nhu cầu ở thực lại khó tiếp cận được phân khúc nhà ở giá rẻ.
Ngoài ra, việc vay vốn ngân hàng để mua nhà vẫn khó khăn vì thu nhập của người lao động bị sụt giảm đáng kể.
TS. Cấn Văn Lực khuyến nghị, các doanh nghiệp BĐS phải lên kế hoạch cụ thể cho năm 2024, khả thi thanh toán nợ trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn; Đa dạng nguồn vốn, giảm đòn bẩy tài chính, hạn chế đầu tư dàn trải; Minh bạch, chuyên nghiệp hơn, nhất là trong hồ sơ thuế, tín dụng, hồ sơ phát hành chứng khoán; Quan tâm tới quản lý rủi ro tài chính…
Công ty Chứng khoán MB đưa ra nhận định, hoạt động tái cấu trúc nguồn vốn trong năm 2024 sẽ diễn ra rất mạnh khi các doanh nghiệp tiến hành cơ cấu để thực hiện dự án. Năm mới, xu hướng huy động chủ yếu của doanh nghiệp là phát hành tăng vốn, bởi các ngân hàng đều thận trọng hơn khi cho vay BĐS.
