Thị trường bất động sản phía Nam sau giai đoạn tái cơ cấu thị trường đang ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc, đặc biệt ở nguồn cung kho loạt dự án mới được tung ra nhằm đón đầu chặng đua nửa cuối năm 2025.
Theo báo cáo của DKRA Group, trong quý III/2025, nguồn cung nhà ở tại miền Nam dự kiến duy trì ở mức 9.000-11.000 căn, tập trung chủ yếu tại TP. HCM (khu vực Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu cũ) và Tây Ninh (Long An cũ). Tại TP. HCM, phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm ưu thế, trong khi các thị trường vệ tinh dẫn dắt phân khúc trung cấp.
Nguồn cung bất động sản TP. HCM gia tăng vào nửa cuối năm. Ảnh minh họa
Viện Nghiên cứu bất động sản Dat Xanh Services cũng dự báo, nguồn cung mới toàn quốc trong quý này sẽ tăng khoảng 26%, tương đương hơn 17.000 sản phẩm từ khoảng 30 dự án, trong đó khu vực phía Nam tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn với 20 dự án sắp mở bán.
Riêng tại TP. HCM, từ nay đến cuối năm, thị trường được kỳ vọng khởi sắc với loạt dự án ra hàng, dù vẫn chung tình trạng giống Hà Nội nguồn cung tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp, trong khi nhà ở vừa túi tiền vốn là nhu cầu lớn nhất của người lao động vẫn vắng bóng.
Theo đó, thị trường phía Đông TP. HCM đang đặc biệt sôi động. Trên trục đường Võ Chí Công, dự án Gladia by the Waters của Khang Điền và Keppel ra mắt quy mô 11,8ha, gồm 226 sản phẩm biệt thự và nhà phố với diện tích đa dạng 100-400m2, tích hợp 5 công viên chủ đề. Cũng trong tháng 8, Van Phuc Group khởi công Diamond Sky dự án căn hộ đầu tiên trong đại đô thị Van Phuc City rộng gần 2ha, mật độ xây dựng 40%, cung cấp 296 căn hộ, 7 shophouse, với giá dự kiến khoảng 130 triệu đồng/m2. Trước đó, The Privé tại phường Bình Trưng mở bán gần đây ghi nhận tỷ lệ hấp thụ hơn 1.000 căn, cung cấp hơn 3.000 căn hộ trên diện tích 6,7ha.
Các "ông lớn" bất động sản cao cấp cũng đồng loạt tăng tốc. Gamuda Land tung ra 700 căn tại Eaton Park với giá từ 180 triệu đồng/m2, trong khi Masterise Homes tiếp tục ra mắt phân khu Lumiere Midtown thuộc đại đô thị The Global City với hơn 800 căn hộ, giá chào bán trên 200 triệu đồng/m2. Cuộc đua nguồn cung cuối năm đang nóng lên, vừa làm phong phú thêm lựa chọn cho khách hàng, vừa cho thấy niềm tin của chủ đầu tư vào sức hấp thụ của thị trường TP. HCM.
Thị trường phía Nam chứng kiến sự đổ bộ của các nhà đầu tư phía Bắc. Ảnh minh họa
Một diễn biến đáng chú ý là sự xuất hiện ngày càng nhiều của nhà đầu tư phía Bắc tại thị trường phía Nam. Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, trong 6 tháng đầu năm, mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản TP. HCM của nhà đầu tư phía Bắc chiếm tới 61%, trong khi tỷ lệ từ nhà đầu tư miền Nam (trừ TP. HCM) chỉ chiếm 20% và miền Trung là 19%. Dữ liệu từ Savills Việt Nam cũng chỉ ra, tại các dự án mở bán gần đây ở TP. HCM, Tây Ninh, Đồng Nai, nhà đầu tư miền Bắc đã chiếm hơn 20% lượng giao dịch thành công, tức gấp đôi so với các năm trước.
Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định, thị trường miền Bắc, đặc biệt Hà Nội và vùng ven, đã chứng kiến nhiều đợt tăng giá mạnh, khiến mặt bằng giá căn hộ nội đô dao động 70-120 triệu đồng/m2, đất nền vùng ven cũng không còn rẻ. Dư địa tăng giá bị thu hẹp, cơ hội sinh lời giảm sút, khiến nhà đầu tư chuyển hướng "Nam tiến". Ngược lại, TP. HCM và Đông Nam Bộ đang bước vào giai đoạn bùng nổ hạ tầng với các công trình trọng điểm như cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Vành đai 3, cao tốc TP. HCM - Mộc Bài và hệ thống metro. Quỹ đất còn dồi dào, giá nhiều nơi vẫn thấp hơn Hà Nội, cộng thêm dân số trẻ, nhu cầu an cư và thuê nhà lớn, tạo nên dư địa tăng trưởng dài hạn.
Với những yếu tố này, không ít nhà đầu tư nhìn nhận, việc mở rộng sang thị trường phía Nam không chỉ là tìm kiếm lợi nhuận mà còn nhằm phân tán rủi ro, đa dạng hóa danh mục đầu tư. Sự xuất hiện các các dự án lớn với quy mô hàng trăm đến hàng nghìn ha do các tập đoàn lớn triển khai đã củng cố sức hút cho khu vực, đưa TP. HCM nói riêng và khu vực miền Nam nói chung thành "điểm hẹn mới" của giới đầu tư bất động sản cả nước.
