Thích
Hạ tầng, thể chế và dòng vốn sẽ định hình bản đồ bất động sản mới
Sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài từ năm 2022 đến 2024 và bắt đầu phục hồi trong năm 2025, thị trường bất động sản TP.HCM tiếp tục ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực trong nửa đầu năm 2026.
Theo bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, đà phục hồi đang được củng cố trên nhiều phân khúc nhờ nền tảng kinh tế vĩ mô khả quan, tiến độ đầu tư hạ tầng được đẩy nhanh và các thay đổi quan trọng về chính sách.
Thị trường hiện được dẫn dắt bởi ba động lực mang tính nền tảng gồm đầu tư hạ tầng quy mô lớn, cải cách thể chế và sự dịch chuyển của dòng vốn trong nước cũng như quốc tế. Đây là những yếu tố tạo tiền đề cho giai đoạn phát triển tiếp theo của thị trường.
Đáng chú ý, hàng loạt dự án hạ tầng đang được thúc đẩy như phát triển đô thị theo mô hình TOD dọc tuyến Metro số 2 với quy mô gần 940 ha, dự án cải tạo Rạch Xuyên Tâm, cùng các tuyến cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, Biên Hòa - Vũng Tàu, Bến Lức - Long Thành, tuyến vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu và các cây cầu kết nối TP.HCM với Đồng Nai.
Cũng theo bà Trang, các dự án này không chỉ cải thiện khả năng kết nối mà còn thúc đẩy sự dịch chuyển của nguồn cung, dòng vốn đầu tư, nhu cầu nhà ở và hoạt động thương mại sang các khu vực dọc Vành đai 3, Long Thành, Bình Dương và Long An. Xu hướng phát triển đô thị đa cực đang dần hình thành, thay thế mô hình tăng trưởng tập trung vào khu vực trung tâm như trước đây.
Phối cảnh đường vành đai 3 TP.HCM.
Bên cạnh đó, năm 2026 cũng là giai đoạn đầu thị trường vận hành theo Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Việc hoàn thiện các nghị định hướng dẫn cùng bảng giá đất mới của TP.HCM có hiệu lực từ ngày 01/01/2026 được kỳ vọng sẽ góp phần chuẩn hóa nghĩa vụ tài chính, tháo gỡ vướng mắc và rút ngắn thời gian triển khai dự án.
"Những diễn biến hiện nay cho thấy thị trường không chỉ đang phục hồi sau chu kỳ điều chỉnh mà còn bước vào giai đoạn tái cấu trúc với nền tảng mới. Trong chu kỳ tăng trưởng tiếp theo, cơ hội được dự báo sẽ mở rộng sang các cực phát triển mới thay vì chỉ tập trung tại khu vực trung tâm TP.HCM, khi hạ tầng, dòng vốn và chính sách cùng tạo lực đẩy cho quá trình phát triển dài hạn", bà Trang chia sẻ.
Pháp lý, tiến độ triển khai và khả năng kết nối hạ tầng trở thành tiêu chí được ưu tiên
Ở phân khúc nhà ở, dữ liệu JLL Việt Nam cho thấy, thị trường đang phục hồi theo hướng thận trọng hơn. Trong 6 tháng đầu năm 2026, khoảng 3.000 căn hộ mới được mở bán, đưa tổng nguồn cung tích lũy lên gần 342.300 căn. Khu Đông tiếp tục là khu vực dẫn dắt nguồn cung mới khi chiếm khoảng 70%, trong đó căn hộ cao cấp chiếm 43,2%.
Mặc dù lãi suất có xu hướng tăng khiến người mua cân nhắc kỹ hơn, nhưng nhu cầu đối với các dự án có pháp lý hoàn chỉnh và vị trí thuận lợi vẫn duy trì tích cực. Giá bán sơ cấp căn hộ trong quý II/2026 đạt trung bình khoảng 98,1 triệu đồng/m², tăng 10,5% so với cùng kỳ năm trước.
Phân khúc nhà liền thổ cũng ghi nhận nguồn cung cải thiện nhờ sự trở lại của các dự án quy mô lớn như The Global City (phân khu SOLA), Senturia An Phú và Vinhomes Saigon Park. Tổng cộng khoảng 4.100 sản phẩm mới được đưa ra thị trường trong nửa đầu năm.
Một dự án bất động sản tại TP.HCM.
Sức cầu tiếp tục tập trung tại các đại đô thị và khu dân cư được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng, tiện ích với khoảng 4.250 giao dịch thành công. Trong bối cảnh chi phí vốn gia tăng, các chính sách thanh toán linh hoạt từ chủ đầu tư tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ thanh khoản.
Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam chia sẻ, tâm lý người mua đã có sự thay đổi rõ rệt. Nếu trước đây nhiều nhà đầu tư chú trọng kỳ vọng tăng giá trong ngắn hạn thì hiện nay yếu tố pháp lý, tiến độ triển khai và khả năng kết nối hạ tầng trở thành tiêu chí được ưu tiên. Giá sơ cấp nhà liền thổ đạt khoảng 195 triệu đồng/m² đất, song mặt bằng giá bình quân giảm 56,3% so với cùng kỳ do nguồn cung mới tại khu vực ngoài trung tâm có mức giá thấp hơn./.
