Bất động sản TP.HCM 'nóng' trở lại, xuất hiện căn hộ 500 triệu đồng/m2

 Bất động sản TP.HCM phục hồi rõ nét

Tại cuộc họp báo cung cấp thông tin về các vấn đề kinh tế - xã hội trên địa bàn TP.HCM, Sở Xây dựng cho biết, thị trường bất động sản TP.HCM hiện nay tiếp tục phục hồi rõ nét sau giai đoạn trầm lắng 2022-2024, thanh khoản cải thiện, các chỉ số kinh tế và bất động sản thống kê được đều cho thấy xu hướng phục hồi. 

Cụ thể, doanh thu kinh doanh bất động sản 5 tháng đầu năm đạt hơn 126.000 tỷ đồng; tín dụng bất động sản trên địa bàn tiếp tục tăng trưởng tích cực với dư nợ tín dụng đối với hoạt động bất động sản là hơn 1,5 triệu tỷ đồng; hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản đạt hơn 538.000 tỷ đồng. 

Thành phố hiện có 5 dự án đã được giải ngân theo chương trình 145.000 tỷ, với doanh số giải ngân lũy kế đạt 596,91 tỷ đồng, dư nợ đạt 499,47 tỷ đồng. Những con số trên phản ánh nhu cầu đầu tư và giao dịch trên thị trường được cải thiện.

Về giao dịch, bất động sản tăng so với năm 2025. Trong 5 tháng đầu năm 2026, thành phố có hơn 19.640 lượt giao dịch được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, gồm: chung cư 14.767 căn, đất nền 1.957 nền, nhà ở riêng lẻ 2.916 căn. Tổng giá trị giao dịch đạt hơn 92.000 tỷ đồng. Thành phố có 25 dự án được xác nhận đủ điều kiện huy động vốn sản phẩm nhà ở thương mại hình thành trong tương lai, đưa ra thị trường 18.947 căn nhà, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở cho thành phố.

Trong 6 tháng đầu năm 2026, khả năng hấp thụ của thị trường đã được cải thiện rõ rệt so với năm 2024 và đầu năm 2025, trong đó nguyên nhân chủ yếu đến từ tâm lý thị trường ổn định hơn, hệ thống pháp luật mới về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản đã đi vào thực tiễn. Cùng với việc các thủ tục pháp lý dự án được tháo gỡ dần, nhiều dự án được tái khởi động, chấp thuận chủ trương đầu tư, đưa vào khởi công xây dựng và được cấp giấy chứng nhận, qua đó củng cố niềm tin của người mua.

Xuất hiện dự án có mức giá khoảng 400 - 500 triệu đồng/m2

Về giá bán, khu vực phía Đông Thành phố tiếp tục dẫn dắt thị trường phân khúc trung cấp và cao cấp tại các phường Cát Lái, Long Trường, Long Bình, Bình Trưng, An Khánh với mức giá phổ biến 45-55 triệu đồng/m², đồng thời xuất hiện một số dự án có mức giá 65-160 triệu đồng/m², thậm chí khoảng 200 triệu đồng/m². 

Đối với phân khúc hạng sang, siêu sang như chung cư, nhà ở thấp tầng tại khu trung tâm Thành phố, khu tứ giác Bến Thành và dự án lấn biển Cần Giờ, mức giá khoảng 400-500 triệu đồng/m², thậm chí khoảng 20 tỷ đồng/căn, chủ yếu phục vụ nhóm khách hàng giàu và đầu tư tích sản dài hạn, tạo cú hích cho tăng trưởng của Thành phố trong thời gian tới.

Thành phố đang đẩy mạnh nhiều chính sách và đồng hành cùng các chủ đầu tư để phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn. Dự kiến từ quý 3/2026 đến năm 2027, thành phố sẽ khởi công nhiều dự án NOXH, quyết tâm hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2021–2030 và bổ sung nguồn cung cho thị trường, đáp ứng nhu cầu của người dân.

Nửa cuối năm 2026, thị trường bất động sản TP.HCM được dự báo tiếp tục khởi sắc, thanh khoản và khả năng hấp thụ sản phẩm cải thiện hơn so với nửa đầu năm; giá bán tiếp tục tăng nhưng theo hướng phân hóa, tập trung ở các dự án có vị trí tốt, pháp lý đầy đủ và đáp ứng nhu cầu ở thực. Đây là giai đoạn thuận lợi để thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và thu hút đầu tư vào các dự án bất động sản quy mô lớn trên địa bàn thành phố./.