Bất động sản trung tâm TP.HCM: Lực hút bền bỉ khiến dòng tiền miền Bắc "Nam tiến"

Vì sao dòng tiền miền Bắc ngày càng ưa thích bất động sản TP.HCM?

Dòng tiền "Nam tiến" không còn là một hiện tượng nhất thời mà đang trở thành xu hướng rõ rệt trên thị trường bất động sản Việt Nam. Tại Hội thảo "Dòng tiền Nam tiến: Sức hút bền vững của bất động sản trung tâm TP.HCM" do Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam và Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam tổ chức sáng 26/11, các chuyên gia nhận định giới đầu tư miền Bắc, đặc biệt là nhà đầu tư Hà Nội, đang xem TP.HCM như điểm đến chiến lược trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ mới.

PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng Trường, Trưởng khoa Pháp luật kinh tế Trường Đại học Luật Hà Nội cho rằng, sức hấp dẫn của thị trường TP.HCM đến từ ba yếu tố nổi bật. Trước hết là vị trí địa lý và vai trò kinh tế của Thành phố. Từ năm 1975 đến nay, TP.HCM luôn giữ vị thế đầu tàu kinh tế, nơi hội tụ tinh thần năng động, sáng tạo, dám nghĩ, dám làm. Chính sự phát triển mạnh mẽ này khiến dòng tiền đầu tư tự nhiên có xu hướng đổ về.

Yếu tố thứ hai là điều kiện "thiên thời - địa lợi - nhân hòa". Với khí hậu ôn hòa, chỉ hai mùa mưa - nắng, ít chịu tác động của bão và biến động thời tiết, TP.HCM trở thành nơi lý tưởng cho cả tích sản lẫn an cư. Cùng với đó, quy mô kinh tế liên tục mở rộng đã kéo tầng lớp trung lưu và thượng lưu liên tục gia tăng, tạo ra nhu cầu sở hữu bất động sản ngày càng cao, không chỉ để ở mà còn là biểu tượng để khẳng định vị thế xã hội.

Yếu tố thứ ba là dòng chảy đầu tư từ quá khứ đến hiện tại và tương lai. Trước đây, TP.HCM được xem như "Hòn ngọc Viễn Đông" thì hiện tại, khu vực này vẫn đang là đầu tàu kinh tế của cả nước và tương lai sẽ được định vị trở thành siêu đô thị. Nhờ đó, TP.HCM có đầy đủ dư địa và tiềm năng phát triển dài hạn.

"Với tất cả lợi thế đó, dòng tiền chắc chắn sẽ tiếp tục đổ về TP.HCM. Theo tôi, mỗi người Hà Nội nên có một sản phẩm đầu tư tại đây và cần nắm bắt cơ hội ở vùng trung tâm, bởi trung tâm luôn là đô thị vàng, không lo mất giá", ông Tuyến nhấn mạnh.

Lý giải về hiện tượng "Nam tiến" mạnh mẽ của nhà đầu tư miền Bắc, TS.KTS. Trương Văn Quảng, Phó Tổng Thư ký Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam cũng cho rằng, điều này xuất phát từ lợi thế khí hậu và điều kiện sống tại đây rất ôn hoà, phù hợp cho sức khỏe. Chính vì vậy, nhà đầu tư miền Bắc không chỉ đến để đầu tư mà còn đến để định cư.

Ngoài ra, việc giá bất động sản Hà Nội 2 năm trở lại đây đã neo quá cao, trong khi khu vực miền Nam sau tái cấu trúc không gian lãnh thổ và phân bố lại lực lượng sản xuất đang trở thành vùng kinh tế năng động bậc nhất cả nước với nhiều cực tăng trưởng mới, mở ra cơ hội đầu tư, kinh doanh đa phương - toàn diện - hội nhập cao. Trong đó, TP.HCM sẽ trở thành trung tâm tài chính, dịch vụ, thương mại, logistics, công nghiệp công nghệ cao và du lịch biển mang tầm khu vực; phát triển trên nền tảng công nghệ số, kinh tế xanh, bền vững, xã hội gắn kết, hiện đại.

Đặc biệt, với vị thế là "trái tim kinh tế" của cả nước, TP.HCM đang hướng đến trở thành siêu đô thị hàng đầu Đông Nam Á và châu Á với hơn 14 triệu dân, đóng góp khoảng 24% GDP cả nước. Thành phố sở hữu hệ sinh thái "mềm" gồm cơ chế, chính sách vượt trội và tính năng động cao, khiến thị trường bất động sản trở thành điểm đến tất yếu của dòng vốn thời điểm hiện tại.

Ở góc độ là một doanh nghiệp có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản phía Nam, ông Vũ Quốc Việt Nam, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh cũng chỉ ra rằng, giá chung cư TP.HCM trước năm 2022 từng cao hơn Hà Nội, nhưng từ năm 2023 trở lại đây thì bất động sản Hà Nội đã tăng mạnh và vượt TP.HCM. Điều này mở ra dư địa tăng trưởng lớn cho thị trường TP.HCM trong tương lai, nhất là khi hệ thống hạ tầng đang dần hoàn thiện.

Cùng với đó, sau sáp nhập địa giới hành chính, TP.HCM đã trở thành siêu đô thị khi chiếm gần 1/4 GDP cả nước. Hàng loạt dự án hạ tầng - xã hội quy mô lớn như Sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc TP.HCM -Long Thành mở rộng từ 4 lên 10 làn xe, nút giao An Phú - một trong những nút giao lớn nhất Việt Nam, cùng các tuyến metro… đầu đang được đẩy mạnh đầu tư. Điều này, tạo lực đẩy quan trọng giúp TP.HCM giữ vị thế thị trường bất động sản hấp dẫn hàng đầu.

"Với hạ tầng được đầu tư đồng bộ, tôi tin rằng chỉ trong 3 - 5 năm tới, giá bất động sản TP.HCM sẽ có sự thay đổi lớn, mở ra dư địa lớn cho các nhà đầu tư biết nắm bắt cơ hội", ông nhận định.

Rõ ràng, dòng tiền "Nam tiến" không còn là chuyện dự đoán, mà là xu thế khách quan đang diễn ra. Nhà đầu tư phía Bắc, đặc biệt từ Hà Nội, với tư duy tích sản dài hạn, với khẩu vị rủi ro rõ ràng và khả năng chọn đúng tài sản chiến lược, đang chuyển hướng mạnh mẽ vào TP.HCM, bởi họ nhìn thấy ở đây không chỉ là một thị trường sắp tăng trưởng, mà là một thị trường bước vào chu kỳ phát triển mới với hệ động lực toàn diện.

Sức hút bền bỉ của bất động sản khu vực trung tâm

Mặc dù dòng tiền từ miền Bắc được dự báo sẽ tiếp tục chảy mạnh vào bất động sản TP.HCM, song các chuyên gia lưu ý nhà đầu tư cần nhận diện rõ đâu là "tâm điểm tăng trưởng", bởi không phải khu vực nào của Thành phố cũng sở hữu tiềm năng bứt phá như nhau.

Tại Hội thảo, TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia nhấn mạnh, khu vực trung tâm TP.HCM mới là vùng có triển vọng tăng trưởng tốt nhất. Ông dẫn chứng quy luật chung tại nhiều quốc gia, giá bất động sản trung tâm luôn tăng ổn định, bất chấp biến động ở các khu vực ven đô. Tại Đức, dù thị trường phân tán theo nhiều thành phố, giá bất động sản trung tâm vẫn tăng đều khoảng 12%/năm trong suốt thập kỷ qua; trung tâm các đô thị của Trung Quốc cũng tăng bình quân 14%/năm, còn Việt Nam đạt 12,5%/năm. Theo ông, TP.HCM sẽ không nằm ngoài xu hướng này, vì vậy khu vực trung tâm sẽ tiếp tục tăng giá trong thời gian tới.

Đồng quan điểm, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, khu vực trung tâm sẽ giữ vai trò dẫn dắt thị trường. Khi TP.HCM định hình phát triển Trung tâm Tài chính Quốc tế tại khu vực lõi như Thủ Thiêm, hạ tầng nơi đây sẽ được đầu tư đồng bộ, hiện đại, từ đó thu hút đội ngũ chuyên gia, nhân sự chất lượng cao có tiềm lực tài chính từ trong và ngoài nước. Tệp khách hàng này có yêu cầu khắt khe về nơi ở, lưu trú, giải trí chất lượng cao, đặt ra cơ hội lớn cho dòng sản phẩm bất động sản cao cấp tại khu vực trung tâm. Theo ông Đính, chính lợi thế vị trí sẽ tạo nên đẳng cấp khác biệt và mang lại "biên độ sinh lời" vượt trội cho nhà đầu tư.

Ở góc nhìn thị trường, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, cơ hội đầu tư vào bất động sản trung tâm TP.HCM vẫn rất rộng mở. Thực tế, mặt bằng giá tại trung tâm TP.HCM hiện đang ngang bằng, thậm chí thấp hơn so với khu vực trung tâm Hà Nội. Điều này mở ra dư địa tăng trưởng rõ rệt cho nhà đầu tư đón sóng sớm.

TS.KTS. Trương Văn Quảng bổ sung rằng, trong tương lai, sức hút của khu vực lõi trung tâm TP.HCM sẽ còn mạnh mẽ hơn khi nơi đây không chỉ là cực tăng trưởng của Việt Nam mà còn có vị thế trong khu vực. Điều đó đồng nghĩa mức giá bất động sản không dừng lại ở mặt bằng hiện tại mà có khả năng tiến tới những ngưỡng cao hơn./.