Sau hơn một năm nhảy vọt với tốc độ kỷ lục, "cuộc bùng nổ" của thị trường bất động sản Úc đã khép lại vào cuối năm 2018, và từ đó đến nay giá nhà tại nước này vẫn duy trì ở mức khá ổn định. Tuy vậy, nhiều chuyên gia theo sát tình hình thị trường hiện tại đang dự đoán rằng giá nhà tại Úc nhiều khả năng sẽ tăng ít nhất 10% trong thời gian tới. Liệu những tiên đoán này có cơ sở hay không?
Nhưng trước hết, trong trường hợp giá nhà ở chắc chắn hơn, nhiều khả năng các thành phố chứng kiến giá nhà tăng nhanh nhất sẽ là Sydney, Melbourne và Hobart. Trong đợt bùng nổ đã qua của thị trường bất động sản Úc, chỉ riêng giá nhà tại Sydney đã nhảy lên 70% trong vòng hai năm. Động lực chính để người mua trong và ngoài nước Úc đổ xô tới các thành phố này mua nhà là nhờ vào những điều kiện cho vay ưu đãi; và ngược lại thì chính phủ Úc cũng thắt chặt việc cho vay của các ngân hàng để kìm hãm nhu cầu mua nhà khỏi tăng đột biến.
Kể từ cuối năm ngoái đến nay, thị trường bất động sản Úc đang trong giai đoạn tự điều chỉnh. Lại nói về Sydney, giá nhà ở tại thành phố này hiện chỉ tăng 12% trong vòng hơn một năm. Thị trường tại các đô thị lớn khác như Adelaide và Brisbane cũng trong trạng thái tương tự, và bất động sản đang dần dần trở lại với giá trị thật của chúng.
Tuy vậy, có vẻ như việc thị trường tự điều chỉnh sẽ sớm kết thúc vì tác động kích cầu từ phía nhà nước. Chính quyền được bầu sau cuộc bầu cử tháng 5 đang hướng đến việc tạo động lực thu hút nhà đầu tư vào thị trường bất động sản thông qua các chính sách như giảm thuế và nới lỏng điều kiện vay mua nhà.
Nhờ vào những chính sách tạo điều kiện này mà nhu cầu trên thị trường nhà ở đã tăng lên; tuy vậy, doanh số bán nhà lại không sánh bằng mức tăng nhu cầu vì nguồn cung nhà ở vẫn còn khá thấp. Trong điều kiện này, giá nhà khó có thể tăng quá cao giống như ở cuộc bùng nổ trước.
Lý do thứ hai để nghi ngờ việc thị trường bất động sản Úc sẽ chứng kiến sự nhảy vọt trong thời gian tới là hiện trạng nền kinh tế vĩ mô của quốc gia này. Trong khi tỷ lệ thất nghiệp đang ở mức thấp như hiện nay thì việc chính phủ nới lỏng điều kiện cho vay và giảm mức trần lãi xuất cũng sẽ ít có tác dụng khuyến khích việc mua nhà. Thậm chí trong trường hợp tệ nhất, những gia đình thất nghiệp sẽ phải buộc bán nhà để trả nợ, khiến cho giá nhà quay đầu giảm.
Về phía nhà đầu tư nước ngoài, một động lực chính khiến cho giá nhà tại Úc tăng trong nhiều năm nay, có vẻ như họ ít mặn mà với việc trở lại thị trường này. Vẫn còn khá nhiều rào cản từ hệ thống pháp lý và chính các ngân hàng thương mại đặt giữa nhà đầu từ nước ngoài và nguồn vốn vay mua nhà.
Vậy chúng ta có thể hy vọng điều gì từ thị trường bất động sản Úc?
Giá bán nhà ở tại các đô thị lớn ở Úc nói chung sẽ giữ vững tốc độ tăng trưởng một con số như hiện tại. Khả năng có một cuộc bùng nổ mới sẽ là khó xảy ra; tuy vậy, thị trường vẫn đi theo xu hướng tiến lên nhờ vào động lực đến từ nguồn cung nhà mới xây sẽ tăng dần dần trong những tháng tới.
