Bất động sản văn phòng trước bước ngoặt mới từ chiến lược nhân sự của doanh nghiệp

Trong nhiều năm, các doanh nghiệp thường ưu tiên đặt trụ sở và tập trung hoạt động tại những trung tâm kinh tế lớn nhằm tận dụng lợi thế về nguồn nhân lực, khả năng tiếp cận khách hàng và dòng vốn. Tuy nhiên, bối cảnh thị trường lao động đang thay đổi nhanh chóng khiến chiến lược này dần được điều chỉnh.

Theo báo cáo Savills Impact, tình trạng khan hiếm lao động có kỹ năng, sự suy giảm của dòng dịch chuyển nhân lực quốc tế cùng những biến động kinh tế vĩ mô trong thập kỷ qua đã khiến việc tuyển dụng và giữ chân nhân sự trở thành bài toán ngày càng phức tạp đối với doanh nghiệp.

Trong khi đó, sự phát triển mạnh mẽ của công nghệ số giúp các tổ chức có thể quản lý hoạt động linh hoạt hơn, cho phép phân bổ các bộ phận chức năng tại nhiều địa điểm khác nhau thay vì tập trung vào một trung tâm duy nhất.

Doanh nghiệp dịch chuyển theo nhân tài

Savills cho rằng, đang xuất hiện một sự thay đổi đáng chú ý trong chiến lược lựa chọn địa điểm kinh doanh. Nếu trước đây người lao động thường phải dịch chuyển đến nơi có việc làm, thì hiện nay doanh nghiệp ngày càng chủ động tìm đến những địa phương sở hữu nguồn nhân lực phù hợp.

Xu hướng này đang làm thay đổi mối quan hệ truyền thống giữa lao động và việc làm. Trong các kế hoạch mở rộng hiện nay, nhiều doanh nghiệp không chỉ cân nhắc quy mô thị trường hay khả năng tiếp cận khách hàng mà còn đặt câu hỏi liệu địa điểm đó có đủ khả năng thu hút, phát triển và giữ chân nhân tài hay không.

Theo Savills, thay vì duy trì mô hình tập trung toàn bộ hoạt động tại một thành phố lớn, nhiều doanh nghiệp đang xây dựng mạng lưới văn phòng đa trung tâm. Trong đó, các đô thị lớn vẫn giữ vai trò là nơi đặt trụ sở chính, trung tâm tài chính hoặc đầu mối kết nối đối tác, trong khi các bộ phận nghiên cứu, đổi mới sáng tạo, công nghệ hoặc vận hành được phân bổ tới những thị trường có lợi thế về nguồn nhân lực và chi phí.

Bà Michelle Needles - Giám đốc Toàn cầu mảng Giải pháp Doanh nghiệp (Enterprise Solutions) của Savills nhận định, việc quá nhiều doanh nghiệp cùng tập trung săn tìm nhân sự tại một địa điểm sẽ làm suy giảm lợi thế cạnh tranh.

Theo bà, khi thị trường tuyển dụng trở nên bão hòa, chi phí lao động sẽ tăng nhanh trong khi người lao động có nhiều lựa chọn hơn, khiến doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc duy trì sự ổn định về nhân sự.

Bà Michelle Needles cho rằng, những doanh nghiệp áp dụng chiến lược lựa chọn địa điểm tương tự đối thủ thường sẽ đối mặt với những thách thức giống nhau. Ngược lại, lợi thế cạnh tranh có thể đến từ việc tìm kiếm và khai thác những thị trường nhân lực mới, nơi chưa chịu áp lực cạnh tranh quá lớn.

Thị trường văn phòng bước vào giai đoạn cạnh tranh mới

Sự thay đổi trong chiến lược nhân sự cũng đang tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản văn phòng.

Theo ông William Gramond - Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Hà Nội, các tiêu chí đánh giá chất lượng văn phòng hiện không còn dừng lại ở vị trí hay giá thuê như trước đây.

Trong bối cảnh nguồn cung mới liên tục được bổ sung, khả năng cạnh tranh của các tòa nhà ngày càng phụ thuộc vào chất lượng vận hành, khả năng kết nối giao thông, hạ tầng kỹ thuật cũng như các tiêu chuẩn phát triển bền vững.

Ông cho biết nhiều doanh nghiệp, đặc biệt trong các lĩnh vực công nghệ, tài chính và dịch vụ chuyên môn, đang quan tâm nhiều hơn đến các tiêu chuẩn liên quan tới môi trường làm việc, sức khỏe người sử dụng và hạ tầng số.

Bên cạnh các chứng nhận công trình xanh, những tiêu chuẩn quốc tế như WELL hay WIREDScore đang được xem là yếu tố quan trọng trong quá trình lựa chọn văn phòng.

Theo Savills, đây sẽ là những tiêu chí giúp các tòa nhà nâng cao khả năng cạnh tranh, duy trì tỷ lệ lấp đầy ổn định và gia tăng mức độ gắn bó của khách thuê trong dài hạn.

Sự dịch chuyển của doanh nghiệp theo hướng "đi tìm nhân tài" thay vì chờ nhân tài tìm đến đang tạo ra những thay đổi sâu sắc đối với thị trường văn phòng toàn cầu. Trong bối cảnh đó, những dự án có khả năng đáp ứng yêu cầu ngày càng cao về chất lượng môi trường làm việc, công nghệ và phát triển bền vững sẽ có nhiều cơ hội nắm bắt làn sóng dịch chuyển mới của khách thuê.