Bất ngờ 'đi lệnh' Seaprodex, Novaland (NVL) lộ nước cờ mới giữa giai đoạn tái cấu trúc

Cơ duyên giữa Novaland và Seaprodex (mã: SEA)

Cuối tháng 12/2025, thị trường ghi nhận một diễn biến đáng chú ý khi Tổng công ty Thủy sản Việt Nam - CTCP (Seaprodex, mã: SEA) xuất hiện thêm hai cổ đông lớn đến từ hệ sinh thái Novaland.

Cụ thể, trong ngày 23/12/2025, CTCP Địa ốc Ngân Hiệp đã mua thành công hơn 30 triệu cổ phiếu SEA, qua đó nắm giữ 24,03% vốn điều lệ của Seaprodex và chính thức trở thành cổ đông lớn.

Với mức giá đóng cửa 45.000 đồng/cổ phiếu trong phiên giao dịch cùng ngày, giá trị thương vụ ước tính khoảng 1.350 tỷ đồng.

Cũng trong ngày này, CTCP Đầu tư REDWOOD (Việt Nam) đã mua vào hơn 10,5 triệu cổ phiếu SEA, tương ứng tỷ lệ sở hữu 8,44% vốn điều lệ.

Trước giao dịch, cả hai doanh nghiệp đều không nắm giữ cổ phần tại Seaprodex, cho thấy đây là bước đi có chủ đích và được thực hiện trong cùng một nhịp.

Địa ốc Ngân Hiệp là công ty con của Tập đoàn Novaland (mã: NVL), với tỷ lệ sở hữu lên tới 99,98% vốn điều lệ. Doanh nghiệp này hiện là chủ đầu tư dự án NovaWorld Ho Tram, bao gồm các phân kỳ Wonderland và Habana Island - những dự án đã ghi nhận việc bàn giao hơn 200 sản phẩm và đang tiếp tục được đẩy nhanh tiến độ thi công.

Trong khi đó, Đầu tư REDWOOD có tiền thân là Công ty TNHH Du lịch sinh thái Nova Cồn Ấu, được Novaland thành lập từ năm 2012 và hiện hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực bất động sản.

Về phía Seaprodex, doanh nghiệp được thành lập từ năm 1978, từng là một trong những đơn vị đầu ngành trong lĩnh vực thủy sản. Ngoài hoạt động sản xuất - xuất khẩu, Seaprodex còn sở hữu quỹ đất tại nhiều vị trí có giá trị tại Hà Nội và TP. HCM, trong đó nổi bật là khu đất trụ sở tại số 2-4-6 Đồng Khởi (TP. HCM).

Hiện tại, cổ đông chi phối của Seaprodex vẫn là Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn Nhà nước (SCIC) với tỷ lệ sở hữu 63,38% vốn điều lệ.

"Nước cờ" của Novaland dưới lăng kính chiến lược: Đa dạng hóa hay gia cố nền tảng bất động sản?

Việc các công ty trong hệ sinh thái Novaland đồng loạt mua cổ phần Seaprodex không thể tách rời bối cảnh chung của tập đoàn trong giai đoạn tái cấu trúc.

Những năm gần đây, Novaland liên tục điều chỉnh chiến lược theo hướng tập trung vào các dự án trọng điểm, ưu tiên bàn giao sản phẩm, xử lý nghĩa vụ tài chính và củng cố dòng tiền.

Trong bối cảnh đó, Novaland cho biết thương vụ Địa ốc Ngân Hiệp mua cổ phiếu SEA là khoản đầu tư dài hạn, nhằm đa dạng hóa hệ sinh thái kinh doanh bên cạnh lĩnh vực cốt lõi là bất động sản.

Tuy nhiên, đặt trong thực tế vận hành, Seaprodex hấp dẫn không chỉ bởi lịch sử doanh nghiệp, mà còn bởi giá trị quỹ đất - yếu tố có sự giao thoa trực tiếp với chiến lược bất động sản của Novaland.

Đáng chú ý, đây không phải lần đầu Novaland xuất hiện trong cơ cấu cổ đông của Seaprodex. Trước đó, vào tháng 12/2023, công ty con Nova Hospitality từng mua vào hơn 18,6% cổ phần SEA, nhưng chỉ sau khoảng ba tuần đã đăng ký bán ra phần lớn số cổ phiếu này.

Diễn biến trên cho thấy mối liên hệ giữa Novaland và Seaprodex mang tính linh hoạt, phụ thuộc vào từng giai đoạn chiến lược, hơn là một thương vụ thâu tóm theo nghĩa truyền thống.

Khi đặt động thái mới nhất này cạnh diễn biến tại NovaWorld Hồ Tràm, có thể thấy Novaland đang song song theo đuổi hai hướng đi.

Một mặt, tập đoàn tập trung nguồn lực để duy trì tiến độ và bàn giao tại các dự án bất động sản quy mô lớn - nơi đóng vai trò then chốt trong việc phục hồi niềm tin thị trường.

Mặt khác, Novaland mở rộng danh mục đầu tư vào những doanh nghiệp sở hữu tài sản nền có giá trị dài hạn, qua đó tạo thêm "đệm" chiến lược trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn nhiều biến động.

Dù vậy, với việc SCIC vẫn giữ vai trò cổ đông chi phối tại Seaprodex, khả năng can thiệp sâu vào chiến lược phát triển doanh nghiệp này của nhóm Novaland là chưa rõ ràng.

Do đó, thương vụ hiện tại nhiều khả năng mang tính đầu tư tài chính - chiến lược hơn là bước đi nhằm tái cấu trúc hay phát triển dự án bất động sản ngay lập tức trên quỹ đất của Seaprodex.

Từ góc độ thị trường, động thái mua cổ phiếu SEA cho thấy Novaland đang tìm cách mở rộng dư địa chiến lược trong giai đoạn nhạy cảm, nhưng vẫn giữ trọng tâm ở các dự án cốt lõi như NovaWorld Hồ Tràm.

Việc chiến lược này có thực sự phù hợp hay không sẽ phụ thuộc vào cách tập đoàn cân đối nguồn lực, duy trì kỷ luật tài chính và nhất quán trong các quyết định đầu tư tiếp theo, đặc biệt khi thị trường đang theo dõi sát khả năng phục hồi bền vững của Novaland trong chu kỳ mới.