Dự báo 7 nơi có khả năng bất động sản sớm "nóng" trở lại dịp cuối năm nay
Theo dự báo của chuyên gia, 7 thị trường bất động sản ở các địa phương có khả năng sôi động sớm gồm có Quảng Ninh, Hải Phòng , Bắc Giang, Thanh Hóa, Bình Thuận, Long An, Phú Quốc.
Đánh giá chung về thị trường nhà ở quý III năm nay, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, làn sóng Covid-19 lần thứ 4 ở Việt Nam tác động tiêu cực đến nền kinh tế Việt Nam nói chung. Ngành bất động sản không phải là ngoại lệ.
Theo đó, hầu hết dự án phát triển bất động sản trên cả nước đều phải dừng xây dựng, thi công vì lệnh giãn cách và đứt gẫy chuỗi sản xuất, cung ứng nguyên vật liệu và thiết bị.
Những dự án đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư không thể triển khai vì cơ quan chính quyền các tỉnh thành cũng phải tập trung chống dịch làm nguồn cung trên thị trường vốn dĩ đã thiếu hụt không có cơ hội để cải thiện.
Thêm vào đó, hoạt động giao dịch mua - bán bất động sản trên thị trường cũng bị ảnh hưởng vì không thể tiến hành gặp gỡ, trao đổi, giao nhận... Trong khi bất động sản là loại hàng hóa đặc biệt phải qua rất nhiều khâu kiểm nghiệm, pháp lý khi phát sinh giao dịch.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Bất động sản cuối năm sẽ gia tăng nhà đầu tư F0
Những tháng cuối năm 2021, thị trường bất động sản về cơ bản sẽ khởi sắc. Đặc biệt, nhà đầu tư F0 tiếp tục gia tăng, làm lực cầu đầu tư trên thị trường tăng mạnh, vào khoảng 50% so với cùng kỳ các năm.
Báo cáo quý III/2021 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho hay, ảnh hưởng của làn sóng Covid-19 lần thứ 4 ở Việt Nam đã tác động tiêu cực đến nền kinh tế nói chung, gây đình trệ, đứt gãy chuỗi hoạt động kinh doanh sản xuất của nhiều ngành, nghề. Trong đó, bất động sản không phải là một ngoại lệ.
Hầu hết các dự án phát triển bất động sản trên cả nước, đều phải dừng xây dựng, thi công vì lệnh giãn cách và đứt gẫy chuỗi sản xuất, cung ứng nguyên vật liệu và thiết bị. Những dự án đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư không thể triển khai vì cơ quan chính quyền các tỉnh thành cũng phải tập trung chống dịch làm nguồn cung trên thị trường vốn dĩ đã thiếu hụt nay không có cơ hội để cải thiện.
Hoạt động giao dịch mua - bán bất động sản trên thị trường cũng bị ảnh hưởng vì không thể tiến hành gặp gỡ, trao đổi, giao nhận… trong khi bất động sản là loại hàng hóa đặc biệt phải qua rất nhiều khâu kiểm nghiệm, pháp lý khi phát sinh giao dịch. Tuy nhiên, bởi lực cầu vẫn duy trì mạnh và sự nỗ lực tìm kiếm các giải pháp bán hàng trong tình hình mới của các sàn giao dịch nên mặc dù thị trường chịu nhiều ảnh hưởng nhưng số lượng giao dịch có thể nói là tương đối tốt.
Xem thông tin chi tiết tại đây
“Khẩu vị” lựa chọn căn hộ thay đổi hậu Covid-19
Sau 2 năm sống chung với đại dịch Covid-19, yếu tố sức khoẻ được con người đề cao, coi trọng. Chính điều này đã tác động mạnh đến “khẩu vị” lựa chọn căn hộ của nhiều nhà đầu tư trong thời gian tới.
Theo nhiều chuyên gia bất động sản, dù dịch bệnh vẫn còn diễn biến phức tạp, giá bán căn hộ không ngừng tăng lên, phân khúc căn hộ vẫn sẽ dẫn dắt thị trường và đáng xuống tiền phục vụ nhu cầu mua để ở hay nhu cầu đầu tư lâu dài.
Lý giải nguyên nhân, giới chuyên gia cho rằng, tốc độ gia tăng tài sản nhanh hơn tốc độ gia tăng tích lũy hay gia tăng thu nhập của cá nhân. Vì vậy, nhà đầu tư không nên chờ sản phẩm xuống giá mới xuống tiền, bởi điều này là hoàn toàn khó xảy ra.
Tuy nhiên nếu như trước đây, người mua nhà quan tâm nhiều đến vấn đề giá cả, vị trí dự án hay các hạ tầng xung quanh thì hiện nay yếu tố sức khoẻ lên ngôi khiến “khẩu vị” người mua nhà cũng có những thay đổi.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Xây dựng và quản lý chung cư tại Đức
Trong thời gian tham gia hội thảo về tăng trưởng xanh tại Cộng hòa liên bang Đức vào năm 2018, tôi đã có cơ hội tiếp cận và tìm hiểu về sự hình thành một dự án nhà ở trong đô thị và cách hình thành cộng đồng dân cư tại một chung cư mới ở thành phố Berlin, Thủ đô nước Đức. Những thông tin dưới đây nhằm chia sẻ phương thức mà chủ đầu tư, một cộng đồng, những người dân có thể góp phần làm gia tăng chất lượng cuộc sống và làm nên một khu nhà ở lành mạnh và hạnh phúc.
Khu chung cư 34 Boyenstrabe 10115 Berlin-Mitte nằm ở trung tâm Thủ đô Berlin, ngay đối diện ga tàu điện ngầm, đã đạt giải thưởng thiết kế thân thiện với môi trường của Đức năm 2013. Đây là một kết quả được dự báo trước khi quá trình hình thành và xây dựng dự án bắt đầu từ năm 2010.
Khi thành phố mở một khu đất kho bãi không được sử dụng, công ty kiến trúc Kaden Klingbeil Architekten đã đề xuất sơ bộ dự án và vận động, kêu gọi hội đồng thành phố thông qua, sau khi cân nhắc đầy đủ khả năng đáp ứng của các dịch vụ đô thị xung quanh, Hội đồng thành phố phê duyệt về chủ trương, công ty chủ quản dự án mở một trang web để thông tin rộng rãi để người dân quan tâm có thể tham khảo.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Doanh nghiệp bất động sản: Dòng tiền là "ôxy", tín dụng là "máy trợ thở"
Trước những tác động tiêu cực của dịch Covid-19, giới chuyên gia cho rằng cần có hỗ trợ kịp thời cho doanh nghiệp bất động sản vì đây là ngành kinh tế quan trọng, tác động trực tiếp đến GDP.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đánh giá: Hiện Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại vẫn coi hoạt động đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản là lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro nên chưa xem xét giảm lãi suất, cơ cấu lại thời hạn trả nợ, giữ nguyên nhóm nợ hỗ trợ khách hàng. Thậm chí, kể cả việc vay tín dụng tiêu dùng để xây nhà, sửa chữa nhà, mua nhà cũng chưa được xem xét giải quyết. Tuy nhiên, đối với các doanh nghiệp thì dòng tiền là ôxy, việc được ngân hàng thương mại quan tâm xem xét tiếp tục cấp tín dụng chính là máy trợ thở ôxy cho họ.
Trước thực tế trên, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề nghị Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại xem xét giảm lãi suất cho vay khoảng 2%/năm; cho phép khoanh nợ, giãn kỳ hạn trả nợ, không chuyển khoản nợ đáo hạn sang khoản nợ xấu hơn cho các khách hàng. Quan trọng nhất là xem xét cho doanh nghiệp bất động sản, người vay tín dụng để xây nhà, sửa chữa nhà, mua nhà đủ điều kiện thì được tiếp cận các khoản vay tín dụng mới, tạo điều kiện cho họ phục hồi sản xuất kinh doanh và người mua nhà vượt qua khó khăn do ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 trong điều kiện bình thường mới, sống chung an toàn với dịch bệnh.
