Thị trường bất động sản còn khó chồng khó tới bao giờ?
Nhiều chuyên gia cho rằng, từ nay tới năm 2023, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục gặp khó khăn.
Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, thời gian qua, “bão tố” liên tục dồn tới với bất động sản khiến thị trường bị “gãy”, dự báo sẽ còn khó khăn từ nay đến cuối năm.
“Hiện nay, có một số doanh nghiệp lớn sẵn sàng chiết khấu sản phẩm từ 30%, thậm chí lên tới 50% để xoay sở. Do đó, trong năm nay, các doanh nghiệp cần tồn tại hơn là mục đích kiếm tiền”, ông Quang nói.
Ông Quang cho rằng, sang năm 2023, sau khi đã vượt qua đỉnh, thị trường sẽ rớt từ từ xuống đáy nhưng đáy nào thì chưa biết vì rất khó để xác định. Có một điều chắc chắn, đã có đáy thì sẽ có đỉnh mới. Song, đỉnh mới chắc chắn sẽ không bằng đỉnh cũ và đáy mới chưa chắc đã sâu bằng đáy cũ. Do vậy, các nhà đầu tư muốn xuống tiền trong giai đoạn hiện nay phải hết sức thận trọng, vừa dò đáy và vừa phải trèo lên đỉnh
Vị chuyên gia cho rằng, đã đầu tư bất động sản thì không thể thấy thị trường đi xuống mà rời cuộc chơi. Thực tế, bất động sản tốt liên tục từ năm 2014 tới nay, 8 năm liên tục tăng giá khiến nhiều người hiện đang không nỡ rời bỏ thị trường.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Quốc hội yêu cầu có chính sách thu hút, tạo nguồn vốn trung, dài hạn cho thị trường bất động sản
Đây là nội dung được đề cập tại Nghị quyết về hoạt động chất vấn tại kỳ họp thứ 4 Quốc hội khóa XV thông qua chiều ngày 15/11.
Quốc hội đánh giá cao sự cố gắng của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các Bộ, ngành trong chỉ đạo, điều hành lĩnh vực phụ trách với những kết quả tích cực, góp phần vào sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.
Quốc hội cũng cơ bản tán thành với các giải pháp, cam kết của Thủ tướng Chính phủ, các Phó Thủ tướng Chính phủ, các Bộ trưởng: Bộ Xây dựng, Bộ Thông tin và Truyền thông, Bộ Nội vụ và Tổng Thanh tra Chính phủ cùng các thành viên khác của Chính phủ tại phiên chất vấn.
Quốc hội yêu cầu Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ tập trung thực hiện những giải pháp khắc phục tồn tại, hạn chế, tạo chuyển biến mạnh mẽ trong công tác quản lý nhà nước trên các lĩnh vực được chất vấn.
Về lĩnh vực xây dựng, Quốc hội đề nghị Chính phủ tiếp tục hoàn thiện pháp luật về quy hoạch đô thị, nông thôn, trong đó tập trung nghiên cứu xây dựng Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, Luật Quản lý phát triển đô thị; thể chế hóa Nghị quyết số 06-NQ/TW ngày 24/01/2022 của Bộ Chính trị về quy hoạch, xây dựng, quản lý và phát triển bền vững đô thị Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045. Sớm hoàn thành phê duyệt Quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và quy hoạch thành phố, quy hoạch chung đô thị của 05 thành phố trực thuộc trung ương, bảo đảm đồng bộ, thống nhất.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Người mua đất đang được săn đón như những “thượng đế”
Bối cảnh thị trường trầm lắng, không còn cảnh các nhà đầu tư chen nhau mua 1 mảnh đất, mà ngược lại, các mảnh đất đang ở vị thế đi tìm chủ nhân cho mình. Bất kể người mua đất nào cũng được coi là những khách VIP.
Trong khoảng 2 tháng trở lại đây khi mà các chính sách tín dụng dành cho đầu tư bất động sản tiếp tục được kiểm soát chặt, thị trường chứng khoán sụt giảm cộng với tâm lý lo sợ đã tiếp tục tác động kéo giảm thanh khoản bất động sản.
Thị trường hiện nay đã hoàn toàn đổi chiều, nhiều nhà đầu tư bất động sản không còn trụ được, trước áp lực nợ từ ngân hàng, họ buộc phải chấp nhận bán nhanh để cắt lỗ.
Chia sẻ tại một talkshow, ông Đỗ Quý Duy, Giám đốc kinh doanh Hải Phát Homes cho biết, hiện nay có một câu cửa miệng của các nhà đầu tư là “bán hộ anh đi, anh cũng cố gắng lắm rồi. Anh cũng gồng lỗ, gồng lãi nhiều lắm rồi”.
Với những nhà đầu tư có dòng tiền mạnh, vốn tự có nhàn rỗi thì thời điểm hiện nay hoàn toàn là cơ hội để họ có được sự lựa chọn tốt nhất cho mình. Mỗi khách hàng có khoảng 10-15 lựa chọn với cùng một số tiền, không còn cảnh phải chen nhau để mua đất, rồi mỗi khi có sự kiện mở bán, đều phải nhanh chóng chốt đặt cọc để không bị lỡ mất sản phẩm vào tay nhà đầu tư mà thời gian tính toán tìm hiểu kỹ đều không có.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Kiến tạo thành phố đáng sống: Xu hướng tất yếu để phát triển bền vững
Xu hướng kiến tạo thành phố đáng sống với việc nâng cao chất lượng đô thị, đề cao mức sống và các chỉ số hạnh phúc cư dân thay vì chỉ chú trọng vào quy mô hay cơ sở hạ tầng đã trở thành điều kiện tiên quyết để phát triển bền vững.
Cũng chính vì lẽ đó, các thành phố đáng sống hiện nay đang trở thành nơi hội tụ của công dân toàn cầu, tạo ra lực hút lớn đối với giới tinh hoa, siêu giàu trên thế giới.
Với vị thế mới của một thành phố đảo, Phú Quốc của Việt Nam cũng đang trên hành trình khắc họa chân dung của một đô thị đáng sống, nhất là khi những mô hình đại đô thị mang tầm quốc tế xuất hiện.
Định hướng kiến tạo các đô thị trở thành thành phố đáng sống đang là xu thế phát triển của nhiều quốc gia. Nhất là trong bối cảnh thế giới đang phải đối mặt với những hậu quả tiêu cực từ biến đổi khí hậu và sau đại dịch Covid-19, con người càng thấu hiểu sâu sắc hơn về tầm quan trọng của một nơi ở tốt và xu hướng sống như nghỉ dưỡng lên ngôi.
Theo đó, để trở thành một thành phố đáng sống thì không gian đô thị lộng lẫy thôi chưa đủ, mà giá trị cốt lõi nằm ở yếu tố bền vững, thể hiện ở sự linh hoạt của các thành phố khi thích ứng, chống chọi trước những bất thường từ môi trường tự nhiên và xã hội.
TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh nhận định: “Đô thị đáng sống phải là nơi hội tụ đầy đủ các yếu tố gồm xanh, bền vững, thông minh và an toàn. Mọi dịch vụ cung cấp như y tế, giáo dục, dịch vụ... đều phải là những hệ sinh thái tốt”.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Môi giới bất động sản bế tắc
Nhiều nhân viên môi giới bất động sản đang loay hoay tìm đủ cách để bán sản phẩm và duy trì công việc, nhưng thị trường đang chững lại, tình thế ngày càng khó khăn.
"Thảm hoạ" là từ mà anh Đức Chí (22 tuổi, nhân viên môi giới tại Hà Nội) sử dụng để diễn tả tình hình công ty bất động sản của mình. “Từ đầu năm đến nay, cả công ty, gồm 17 người, chỉ bán được đúng 2 căn hộ”, anh Chí cho biết.
Lãnh đạo tạo áp lực, khách hàng không quan tâm, thị trường đang chững lại, những nhân viên kinh doanh bất động sản như anh Chí phải chật vật tìm đủ mọi cách để bán được sản phẩm. Từ "cắt máu", hỗ trợ vay, chạy quảng cáo cho đến tặng voucher, nhiều giải pháp đã được các môi giới viên triển khai để tìm kiếm khách hàng.
Theo anh Hữu Văn, môi giới tại một công ty bất động sản ở Hưng Yên, bắt đầu từ quý III năm nay, anh chấp nhận cắt 25% hoa hồng của mình để tăng quyền lợi cho khách mua nhà. Ví dụ, bán một căn hộ "1 phòng ngủ + 1" với giá 2 tỷ đồng, hoa hồng nhận được là 2%, tương đương 40 triệu đồng. Anh dành tới 10 triệu đồng để mua điện thoại tặng khách coi như quà khuyến mãi.
