Môi giới nói dự án đủ pháp lý, xuống cọc rồi khách mới phát hiện bị lừa
Phản ánh đến Reatimes, chị T.T.H (ngụ quận Bình Thạnh, TP.HCM) cho biết, vào khoảng cuối tháng 5, chị H. có nhu cầu mua đất thuộc khu vực huyện Bình Chánh, TP.HCM. Sau khi lên mạng tìm hiểu, chị H. liên hệ đến một nhân viên môi giới của công ty TNHH Bất động sản Đăng Phát để nhờ dẫn đi xem đất tại khu vực quận Bình Tân và huyện Bình Chánh.
Tuy nhiên, khi dẫn chị H. đi xem thực tế thì nhân viên này không đưa chị H. đến các khu vực nói trên mà dẫn xuống Long An - nơi đang triển khai dự án Khu dân cư Mỹ Hạnh Bắc (hay còn có tên gọi khác là Hamilton Garden).
Chị H. cho biết, thời điểm sales dẫn chị H. tới Long An tham quan dự án, rất đông khách hàng cũng đang được các môi giới khác tư vấn tại đây. Sau thời gian ngắn tìm hiểu, chị H. được môi giới cho xem bản Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án và được môi giới khẳng định dự án Hamilton Garden đã đủ mọi điều kiện về pháp lý. Trong quá trình trao đổi, chị H. có hỏi thêm các văn bản pháp lý khác của dự án như GPXD, điều kiện mở bán tại dự án... thì nhân viên môi giới khẳng định dự án đã đủ mọi điều kiện về pháp lý và được đưa vào giao dịch đúng Luật.
Tin tưởng người này, chị H. đã quyết định xuống cọc ngay trong buổi chiều đi tìm hiểu, với số tiền cọc là 50 triệu đồng. Tuy nhiên, khi về đến TP.HCM, chị H. lên mạng Internet tìm hiểu thông tin về dự án có tên Hamilton Garden thì tá hóa bởi dự án vẫn chưa đủ điều kiện mở bán theo Luật Kinh doanh bất động sản.
“Sau khi đọc rất nhiều bài viết phản ánh về dự án này, trong đó có những thông tin như dự án ‘chưa đủ điều kiện pháp lý, chưa được cấp phép kinh doanh nhưng vẫn mở bán rầm rộ’ khiến tôi vô cùng hoang mang. Lo lắng sa đà vào dự án chậm trễ về pháp lý kéo theo những lùm xùm sau này, tôi đã liên hệ với môi giới để xin hủy cọc, rút tiền về. Thế nhưng, môi giới của công ty Đăng Phát không chấp nhận yêu cầu của tôi, vẫn một mực khẳng định dự án đã đủ điều kiện về pháp lý. Trong khi đó, qua tìm hiểu tôi được biết dự án mới chỉ có pháp lý duy nhất là Quyết định 1/500, ngoài ra chưa dự án vẫn chưa có GPXD hạ tầng, và vẫn chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất”, chị H. bức xúc.
Điều đáng nói, chị H. còn phản ánh rằng khi yêu cầu nhân viên môi giới này dẫn đến Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An để hỏi về pháp lý của dự án thì phía Sở Tài nguyên và Môi trường cũng khẳng định dự án chưa hoàn thành khâu tiền dụng đất, chưa đủ điều kiện pháp lý nên chưa đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh theo Luật kinh doanh Bất động sản.
Dù vậy, chị H. cho biết, môi giới vẫn khẳng định dự án đã đủ điều kiện về mặt pháp lý và tuyên bố sẽ không trả lại tiền cọc cho chị H. Sau nhiều ngày thương lượng không có kết quả, môi giới gợi ý cho chị H. phải chuyển cọc qua một dự án khác do công ty này đang bán, hoặc phải chấp nhận mất cọc. Hiện chị H. đang vô cùng hoang mang bởi đứng trước nguy cơ “mất trắng” số tiền đã bỏ ra.
Giao dịch rầm rộ bất chấp chưa được cấp phép xây dựng, chưa đủ điều kiện huy động vốn
Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án có tên Hamilton Garden thực chất là dự án Khu dân cư Mỹ Hạnh Bắc, do Công ty Tư vấn Đầu tư Xây dựng Văn Ánh làm chủ đầu tư. Trước đó, UBND huyện Đức Hòa cũng đã có văn bản trả lời báo chí về dự án Khu dân cư Mỹ Hạnh Bắc. Theo đó, UBND huyện Đức Hòa khẳng định dự án mới chỉ được duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo Quyết định số 7530/QĐ-UBND ngày 12/6/2020. Ngoài ra, dự án vẫn chưa hoàn thành các thủ tục về đầu tư đất đai, xây dựng, môi trường.
“Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, sau khi thực hiện xong các thủ tục đất đai, xây dựng và đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng theo quy hoạch chi tiết và theo tiến độ được cấp thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư mới đủ điều kiện kinh doanh bất động sản. Hiện nay, dự án chưa thực hiện hoàn chỉnh các thủ tục về đất đai, xây dựng và đầu tư hạ tầng nên chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh bất động sản”, UBND huyện Đức Hòa cho biết.
Còn theo phản ánh của chị H., khi tiến hành đặt cọc giữ chỗ, chị H. được yêu cầu gửi tiền vào tài khoản của đơn vị phát triển dự án là Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Phú Gia Thịnh (có địa chỉ tại số 369 Tân Sơn, phường 15, quận Tân Bình, TP.HCM). Điều đáng nói, tại văn bản thu tiền cọc của chị H., nội dung cam kết của bên B còn có đoạn “Nếu quá 7 ngày làm việc, bên B không ký Hợp đồng nguyên tắc thỏa thuận chuyển nhượng (gọi tắt là HĐNTTCN) đúng như cam kết tại Phiếu thỏa thuận này, bên B phải chịu mất toàn bộ số tiền đã thỏa thuận”. Như vậy, đối với những khách hàng “tù mù” pháp lý, nếu lỡ xuống cọc thì coi như mất trắng.
Thời gian qua, dự án Hamilton Garden được nhiều môi giới quảng bá rầm rộ. Dự án được giới thiệu tọa lạc trên đường mặt tiền Tỉnh lộ 9 – thuộc trung tâm đô thị Tây Bắc TP.HCM với quy mô 12,3ha bao gồm hơn 676 nền. Dự án do Công ty cổ phần Tư vấn – Đầu tư- Xây dựng Văn Ánh (Công ty Văn Ánh) làm chủ đầu tư; Công ty cổ phần Đầu tư - Phát triển Phú Gia Thịnh là đơn vị phát triển; Công ty TNHH MTV Tư vấn – Thiết kế - Xây dựng – Thương mại B&A Design là đơn vị tư vấn. Hamilton Garden cũng được nhiều sàn bất động sản trên địa bàn TP.HCM quảng bá như Công ty Phú Gia Thịnh, Hồng Phát Group, Hi Land, Pi Group, Địa ốc Thiên Đức, Công ty địa ốc Toàn Gia Phát...
Dù dự án chưa đủ điều kiện pháp lý nhưng thông tin từ các môi giới cho biết, hiện tất cả sản phẩm được bán với hình thức đặt cọc giữ chỗ cho khách hàng. Khách hàng mua nền có thể làm hợp đồng và thanh toán 50%, còn lại có thể trả góp trong vòng 18 tháng và trong vòng 24 tháng sẽ có sổ hồng riêng.
Theo các chuyên gia, việc chủ đầu tư là Công ty Văn Ánh để mặc các đơn vị khác triển khai rao bán và thu tiền đặt cọc của khách hàng khi dự án vẫn chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh là đang có dấu hiệu "vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản", có dấu hiệu "lừa dối khách hàng để chiếm dụng vốn".
Sau khi nhận thông tin phản ánh về trường hợp giao dịch của chị H., Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Long An Nguyễn Minh Hùng cho biết, sẽ cho kiểm tra lại pháp lý dự án và việc đưa bất động sản vào kinh doanh khi chưa đủ điều kiện để xử lý nếu có sai phạm. Reatimes tiếp tục thông tin trong những bài tiếp theo.
