Bán “lúa non” khi chưa được phép
Thời gian gần đây, thông tin về dự án khu dân cư Hamilton Garden tại Long An được rao bán rầm rộ trên các trang mạng. Dự án này được quảng bá nằm tọa lạc trên đường mặt tiền Tỉnh lộ 9 – thuộc trung tâm đô thị Tây Bắc TP.HCM với quy mô 12,3ha bao gồm hơn 676 nền. Trong đó, đất xây nhà phố là 554 nền với diện tích từ: 80-160m2; đất xây biệt thự 122 nền với iện tích từ: 98-187m2.
Dự án do Công ty cổ phần Tư vấn – Đầu tư- Xây dựng Văn Ánh (Công ty Văn Ánh) làm chủ đầu tư; Công ty cổ phần Đầu tư - Phát triển Phú Gia Thịnh là đơn vị phát triển; Công ty TNHH MTV Tư vấn – Thiết kế - Xây dựng – Thương mại B&A Design là đơn vị tư vấn. Hamilton Garden cũng được nhiều sàn bất động sản trên địa bàn TP.HCM quảng bá như Công ty Phú Gia Thịnh, Nam Phong Land, Hồng Phát Group, Hi Land, Pi Group, Địa ốc Thiên Đức, Công ty địa ốc Toàn Gia Phát...
Về giá bán, môi giới dự án cho biết, mức giá tùy từng nền với diện tích khác nhau, giao động từ 13-14,5 triệu đồng/m2, trong đó nền nhỏ nhất là 80m2 được bán với giá 1,1 tỉ đồng (13,9 triệu đồng/m2). Dự án đã san lấp, trải đá đường nội bộ, hoàn thiện công viên ven hồ và việc thi công hạ tầng đã được 60%. Còn các hạng mục khác vẫn chưa thực hiện.
Theo chia sẻ của nhân viên môi giới dự án, hiện tất cả sản phẩm được bán với hình thức đặt cọc giữ chỗ cho khách hàng. Khách hàng mua nền có thể làm hợp đồng và thanh toán 50%, còn lại có thể trả góp trong vòng 18 tháng và trong vòng 24 tháng sẽ có sổ hồng riêng. Môi giới nói rằng, phần lớn các nền đã bán hết, chỉ còn hơn 100 nền.
Tuy nhiên, qua xác minh, trên địa bàn tỉnh Long An không có dự án nào tên khu dân cư Hamilton Garden, tên gọi này do chủ đầu tư tự đặt ra. Thực chất đây là dự án khu dân cư Mỹ Hạnh Bắc, tại xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa.
Về pháp lý, ngày 1/10/2019, UBND tỉnh Long An đã phê duyệt Quyết định số 3550/QĐ-UBND về việc phê duyệt Quyết định chủ trương đầu tư cho Công ty cổ phần Tư vấn - Đầu tư - Xây dựng Văn Ánh làm chủ đầu tư dự án nói trên. Đến ngày 4/2/2020, UBND huyện Đức Hòa phê duyệt Quyết định số 949/QĐ-UBND về việc phê duyệt nhiệm vụ chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho dự án này. Sau đó, đến ngày 12/6/2020, UBND huyện Đức Hòa tiếp tục phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 dự án này tại Quyết định số 7530/QĐ-UBND.
Mặc dù vậy, dự án này chưa đủ điều kiện để kinh doanh bất động sản, chưa được cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật... Việc chủ đầu tư là Công ty Văn Ánh triển khai rao bán và thu tiền đặt cọc của khách hàng về dự án có tên gọi Hamilton Garden đang có dấu hiệu "vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản", có dấu hiệu "lừa khách hàng để chiếm dụng vốn".
Bất chấp cảnh báo của Giám đốc Sở Xây dựng
Vào tháng 9/2020, khi những thông tin cơ quan báo chí phản ánh về việc Công ty Văn Ánh chào bán và nhận đặt cọc sản phẩm tại dự án Hamilton Garden, UBND huyện Đức Hòa đã chỉ đạo Phòng Kinh tế - Hạ tầng phối hợp với UBND xã Mỹ Hạnh Bắc kiểm tra thông tin, để kịp thời tham mưu UBND huyện báo cáo Sở Xây dựng xử lý theo quy định.
Lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Long An cũng cho biết, Sở chưa cấp phép xây dựng và đồng ý cho phép dự án nào mang tên khu dân cư Mỹ Hạnh Bắc được hình thành xây dựng và huy động vốn của khách hàng. Đồng thời, Sở còn đề nghị chủ đầu tư yêu cầu đơn vị phân phối sản phẩm không được nhận tiền giữ chỗ của khách hàng và tháo gỡ các thông tin quảng cáo, giao dịch bất động sản trên trang điện tử cho đến khi dự án đủ điều kiện kinh doanh theo Luật kinh doanh Bất động sản.
Trước đó, trả lời Reatimes, ông Nguyền Minh Hùng, Giám đốc Sở Xây dựng Long An khẳng định sẽ xử lý tất cả các trường hợp rao bán dự án bất động sản khi chưa đủ điều kiện, trên địa bàn tỉnh này.
“Khi Sở Xây dựng thực hiện kiểm tra các dự án, nếu phát hiện các dự án chưa thực hiện đầy đủ nội dung theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 mà có quảng cáo, rao bán, thu tiền giữ chỗ… thì cũng phải nhắc nhở, để thực hiện đúng theo quy định hoặc xử lý vi phạm khi có đầy đủ cơ sở để xác định hành vi của chủ đầu tư (nếu có) theo quy định tại Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng, khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở”, ông Hùng khẳng định.
Điển hình, mới đây, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Long An đã lập biên bản vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần Thương mại – Dịch vụ Bất động sản N.G.O vì có hành vi tổ chức thi công xây dựng hạ tầng, rao bán, quảng cáo tại khu dân cư Long Cang dù không có giấy phép xây dựng. Sở Xây dựng còn phối hợp UBND huyện Cần Đước thu thập thông tin về việc giao dịch, ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi không bảo đảm đầy đủ các điều kiện kinh doanh bất động sản của dự án để xử lý vi phạm theo quy định của pháp luật.
Trước đó, vào tháng 7/2020, Sở Xây dựng Long An cũng có văn bản yêu cầu đơn vị phân phối dự án Khu tái định cư - Khu dân cư thương mại dịch vụ xã Phước Vĩnh Đông, huyện Cần Giuộc (dự án Hiệp Phước Harbour View), do Công ty TNHH Kinh doanh Phát triển Dự án Thuận làm chủ đầu tư không được quảng cáo rao bán các lô nền của dự án trên mạng; thông tin tên dự án đúng với quyết định chủ trương đầu tư. Sở cũng yêu cầu chủ đầu tư ngưng việc thu tiền giữ chỗ cho đến khi đủ điều kiện kinh doanh theo Luật kinh doanh Bất động sản.
