Bình Dương sắp có hàng ngàn căn nhà ở xã hội chuẩn Singapore

Ngày 9/3, Kim Oanh Land, một thành viên của Kim Oanh Group, đã tổ chức “Lễ ký kết hợp tác và khởi công Đô thị nhà ở xã hội K-Home New City” tọa lạc ngay lõi trung tâm thành phố mới Bình Dương. Với quy mô lên đến 26,69ha, K-Home New City là đô thị nhà ở xã hội chuẩn Singapore đầu tiên tại Việt Nam, đồng thời là dự án nhà ở xã hội phát triển theo tiêu chuẩn công trình xanh Edge đầu tiên tại Bình Dương.

Theo bà Nguyễn Ngọc Ánh, Phó Chủ tịch thường trực HĐQT Kim Oanh Group, Phó Tổng giám đốc Kim Oanh Land, K-Home New City là dự án đầu tiên được Kim Oanh Land phát triển theo định hướng ESG - là một bộ ba tiêu chuẩn viết tắt từ tiếng Anh Environmental (Môi trường) - Social (Xã hội) - Governance (Quản trị) được nhiều tổ chức trên thế giới áp dụng để đo lường mức độ bền vững và tác động đến cộng đồng. 

Đặc biệt, Kim Oanh Land đã kết hợp cùng đối tác quốc tế Surbana Jurong – tập đoàn đã phát triển 80% số lượng NOXH tại Singapore – trong vai trò tư vấn quy hoạch, thiết kế để đảm bảo dự án đạt các tiêu chuẩn cao nhất.

Theo quy hoạch, K-Home New City cung cấp cho thị trường khoảng 3.310 sản phẩm, gồm các dòng nhà phố thương mại K-Shophouse, nhà ở xã hội kinh doanh K-Home, nhà ở xã hội liên kế K-Home và căn hộ cao tầng K-Home. K-Home New City tích hợp hệ thống tiện ích all in one gồm 10 công viên, mảng xanh với tổng diện tích hơn 71.000m2, trường mầm non và trường liên cấp chuẩn quốc tế hơn 10.000m2, phố thương mại - ẩm thực, 2 hồ bơi, trung tâm y tế, clubhouse, khu thể thao đa năng ngoài trời, khu BBQ, khu nhà thiền… Hệ thống tiện ích này có thể đáp ứng trọn vẹn mọi nhu cầu cuộc sống của cư dân.

Bên cạnh tiện ích nội khu, nhờ tọa lạc ngay lõi trung tâm thành phố mới Bình Dương, K-Home New City sở hữu hệ thống giao thông kết nối thông suốt đến các đô thị lớn như TPHCM, Đồng Nai…và dễ dàng tiếp cận hệ thống tiện ích liên kết trong vòng vài phút di chuyển gồm ga metro kết hợp trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam WTC Gateway; tòa tháp đôi trung tâm hành chính tập trung tỉnh Bình Dương; công viên trung tâm thành phố mới Bình Dương 70.000m2; trung tâm thương mại AEON Mall; trường Quốc tế Việt Đức; trường Quốc tế Miền Đông…

Phát biểu tại sự kiện, ông Bùi Minh Thạnh – Phó chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương – cho biết thời gian qua, tỉnh Bình Dương đã triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội, góp phần giúp hàng nghìn người lao động có nơi ở ổn định, yên tâm làm việc và gắn bó lâu dài với địa phương. Đặc biệt, tỉnh Bình Dương đánh giá cao những nỗ lực của các doanh nghiệp đồng hành cùng chính quyền trong việc phát triển các dự án nhà ở xã hội. Và một trong chủ đầu tư tiêu biểu phải kể đến chính là Kim Oanh Group và đơn vị thành viên Kim Oanh Land với nhiều dự án nhà ở xã hội và nhà thương mại vừa túi tiền trong những năm vừa qua.

"Tôi chúc mừng Kim Oanh Land đã dành nhiều tâm huyết nghiên cứu ở trong và ngoài nước để chuyển đổi khu đất làm nhà ở thương mại diện tích 26,69ha để phát triển thành Đô thị nhà ở xã hội chuẩn Singapore đầu tiên tại Việt Nam, đồng thời là dự án nhà ở xã hội đầu tiên phát triển theo tiêu chuẩn công trình xanh Edge tại Bình Dương. Với sự hợp tác chiến lược giữa Kim Oanh Land và các đối tác lớn cùng tham gia phát triển dự án, đây sẽ là một đô thị được đầu tư bài bản, đảm bảo chất lượng, tiến độ và giá thành hợp lý, cùng các chính sách tín dụng ưu đãi góp phần giúp người lao động dễ dàng tiếp cận chốn an cư", ông Thạnh phát biểu.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Sinh – Thứ trưởng Bộ Xây dựng nói rằng, việc Kim Oanh Land khởi công dự án Đô thị nhà ở xã hội K-Home New City chính là góp phần thực hiện Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội của Chính phủ. Ông đánh giá cao tâm huyết của Kim Oanh Land trong việc phát triển nhà ở xã hội chất lượng theo tiêu chuẩn Singapore, đáp ứng nhu cầu an cư tiện nghi và hiện đại của người lao động, qua đó đóng góp vào sự phát triển bền vững của Bình Dương.

Trước đó, chia sẻ tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội (NOXH) do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì diễn ra ngày 6/3, bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Kim Oanh nói rằng, để hưởng ứng đề án "đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu NOXH" của Chính phủ, Tập đoàn Kim Oanh đang triển khai kế hoạch phát triển 40.000 căn NOXH giai đoạn từ nay đến 2028. 

Tuy nhiên, để có thể hoàn thành mục tiêu của Chính phủ, bà Đặng Thị Kim Oanh cho rằng cần có sự chung tay của cả hệ thống chính trị. Ngoài những góp ý trước đây với Thủ tướng, bà Oanh cũng chia sẻ một số góc nhìn để phát triển NOXH thông qua bài học các quốc gia phát triển.

Chủ tịch Tập đoàn Kim Oanh chia sẻ, doanh nghiệp này đã nghiên cứu mô hình phát triển NOXH ở nhiều quốc gia như Nhật, Malaysia, Singapore và nhận thấy cách làm của họ rất hiệu quả và nhân văn. Đặc biệt, tại Singapore, quốc gia có 80% dân số sống trong các căn hộ NOXH, lãnh đạo Cục Nhà ở và Phát triển Singapore đã chia sẻ cách làm rất đáng để chúng ta tham khảo.

Thứ nhất, họ không giới hạn diện tích căn hộ tối đa chỉ 70 m2 với 1 – 2 phòng ngủ như chúng ta. Họ cho xây dựng cả căn hộ 3 – 4 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu cho các gia đình đông người, nhiều thế hệ cùng chung sống.

Thứ hai, họ cho người dân đăng ký mua trước, khi đủ số lượng mới triển khai xây dựng, tránh được sự lãng phí trong đầu tư nguồn lực. Đặc biệt, Singapore có chính sách NOXH được phân luồng theo từng mức thu nhập rất hợp lý. Ví dụ mức thu nhập 10 triệu thì chính sách mua nhà như thế nào, lương 20 triệu, 30 triệu thì như thế nào. Với việc phân 3 luồng thu nhập như vậy thì họ lại có chuỗi nhà ở phù hợp với điều kiện của từng nhóm dân cư. Như vậy sẽ tránh được tình trạng người khá giả lại đi ở tranh suất với người lao động bình thường. Đây là cái hay và nhân văn của họ mà chúng ta cần tham khảo.

Thậm chí, họ triển khai các dự án để người mua có thể lựa chọn phân khúc giá thấp hay cao hơn phù hợp với thu nhập, giúp người có nhu cầu mua đúng sản phẩm mình cần. Và một điều rất hay nữa là họ ưu tiên bán NOXH cho những người chưa có nhà hoặc người độc thân 35 tuổi chưa có nhà hoặc hai vợ chồng 30 tuổi chưa có nhà. Khi người trẻ có được ngôi nhà, họ sẽ có thêm động lực và an tâm làm việc, cống hiến cho xã hội.

Thứ ba là về chính sách hỗ trợ tài chính.Trong mỗi phân khúc NOXH, Singapore còn áp dụng các chính sách hỗ trợ khác nhau. Người có tài chính khá hơn thì được lựa chọn các sản phẩm giá cao hơn và chấp nhận được Chính phủ hỗ trợ ít hơn so với người ít tiền. Ví dụ, người mua nhà giá thấp được vay lãi suất ưu đãi chỉ 1 – 2% và được hỗ trợ chi phí quản lý vận hành. Người mua nhà phân khúc cao hơn phải trả lãi suất cao hơn một chút và phải đóng chi phí quản lý vận hành.

Thứ tư là chất lượng công trình phải đảm bảo. NOXH tại Singapore được xây dựng rất chắc chắn và có nhiều tiện ích, có thể ở được 2 – 3 thế hệ, giá trị bất động sản tăng dần theo thời gian. Trong khi đó, tại Việt Nam, một số dự án NOXH xuống cấp nhanh, chất lượng thấp khiến người nghèo càng khó khăn hơn.

Chúng ta cần thay đổi tư duy, tập trung vào giá trị dài hạn thay vì chỉ làm NOXH bằng mọi giá. Phải làm sao giá trị xây dựng trên mảnh đất đó duy trì được lâu dài hơn thì giá trị của nó bền vững hơn. Nếu làm được như Singapore thì rất nhân văn và bền vững.

"Theo chúng tôi, các cơ quan quản lý Nhà nước cần nghiên cứu sâu mô hình nhà bê tông lắp ráp sản xuất tại nhà máy để xây dựng các dự àn nhà ở cao tầng. Mô hình này vừa giúp rút ngắn thời gian thi công, nhân lực xây dựng, giảm ô nhiễm môi trường trong quá trình sản xuất gạch mà chất lượng đảm bảo trên 50 năm vẫn còn mới.

Hơn nữa, mô hình nhà bê tông lắp ghép cũng có thẩm mỹ rất đẹp, không gian thông thoáng và trọng lượng nhẹ nên gáim được chi phí làm móng đồng thời phù hợp với những nơi nền đất yếu, địa chất phức tạp, qua đó tiết kiệm được chi phí giá thành.

Gần đây, chúng tôi đã làm việc với một tập đoàn top đầu thế giới về sản xuất vật liệu nhà lắp ghép. Họ cho biết rất mong muốn hợp tác với Kim Oanh Group cũng như các doanh nghiệp Việt Nam khác để đầu tư mỗi địa phương một nhà máy sản xuất với công nghệ tiên tiến nhất. Bởi họ nhận thấy nhu cầu xây nhà ở Việt Nam đang rất cao, không chỉ các dự án mà cả nhà riêng lẻ của người dân. Nếu chúng ta kết hợp được với họ thì có lợi rất lâu dài", bà Oanh khẳng định./.