Bộ Tài chính đề xuất nghiên cứu giảm tiền sử dụng đất đối với đất vườn do gia đình để lại

Bộ Tài chính vừa có Văn bản số 19084/BTC-QLCS gửi Đoàn đại biểu Quốc hội TP. Hà Nội, trong đó đề nghị nghiên cứu ban hành chính sách theo hướng giảm tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất có nguồn gốc là đất vườn trồng cây lâu năm do cha ông để lại sang đất ở.

Theo Bộ Tài chính, việc đề xuất chính sách này xuất phát từ thực tế nhiều hộ gia đình đang gặp khó khăn về nghĩa vụ tài chính khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, đặc biệt trong bối cảnh giá đất ở cao hơn rất nhiều so với giá đất nông nghiệp.

Về cơ sở pháp lý, Bộ Tài chính dẫn chiếu Điểm a Khoản 1 Điều 156 Luật Đất đai năm 2024, quy định nguyên tắc nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Theo đó, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trả một lần cho toàn bộ thời gian thuê, được xác định bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích và tiền sử dụng đất của loại đất trước khi chuyển mục đích, tính trên thời gian sử dụng đất còn lại.

Cùng với đó, Điều 8 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP đã cụ thể hóa nguyên tắc này đối với hộ gia đình, cá nhân.

Theo quy định, khi chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở, tiền sử dụng đất phải nộp được tính bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp, tại thời điểm cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Trên cơ sở các quy định hiện hành, Bộ Tài chính cho rằng cần tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện chính sách theo hướng phù hợp hơn với thực tiễn, qua đó giảm gánh nặng tài chính cho người dân, nhất là các trường hợp đất có nguồn gốc là đất vườn, đất nông nghiệp do gia đình để lại qua nhiều thế hệ.