Bộ Xây dựng: Bất động sản có thể bước vào nhịp phục hồi rõ ràng hơn từ năm 2026

Tái cấu trúc nền tảng pháp lý cho thị trường

Theo Bộ Xây dựng, những thay đổi mạnh mẽ về khung pháp lý cùng nỗ lực tháo gỡ vướng mắc cho các dự án đang mở ra điều kiện để nguồn cung và giao dịch phục hồi theo hướng bền vững hơn.

Mọi đây, tại họp báo Chính phủ ngày 4/3, ông Hà Quang Hưng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết năm 2025 được xem là giai đoạn tập trung xử lý những "nút thắt" lâu nay của thị trường.

Theo ông, trong thời gian qua Chính phủ và Thủ tướng đã chỉ đạo các Bộ, ngành đẩy mạnh rà soát, sửa đổi và hoàn thiện nhiều quy định pháp luật có tác động trực tiếp đến hoạt động đầu tư và phát triển bất động sản. Những thay đổi này không chỉ nằm ở một lĩnh vực riêng lẻ mà diễn ra đồng thời ở nhiều mảng quan trọng.

Các hệ thống luật liên quan đến đất đai, quy hoạch đô thị - nông thôn, xây dựng và nhà ở đã được xem xét, điều chỉnh để khắc phục những bất cập tồn tại trước đó. Bên cạnh đó, các quy định về đầu tư, tài chính và tín dụng cũng được rà soát nhằm tạo sự đồng bộ trong môi trường pháp lý.

Việc hoàn thiện khung thể chế được đánh giá là bước đi quan trọng bởi trong nhiều năm qua, không ít dự án bất động sản bị đình trệ do vướng mắc về thủ tục, quy hoạch hoặc cơ chế pháp lý.

Hàng loạt dự án có cơ hội "hồi sinh"

Theo đại diện Bộ Xây dựng, sau quá trình rà soát, nhiều dự án từng gặp khó khăn về pháp lý đã được phân loại để xử lý theo thẩm quyền của từng cấp quản lý. Điều này mở ra khả năng khơi thông một lượng lớn nguồn cung vốn bị "đóng băng" trong thời gian trước.

Song song với đó, các thủ tục hành chính trong lĩnh vực đầu tư xây dựng cũng đang được điều chỉnh theo hướng đơn giản hóa, minh bạch và rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ.

Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ giúp các doanh nghiệp bất động sản giảm bớt chi phí và thời gian chuẩn bị dự án, từ đó thúc đẩy việc tái khởi động nhiều dự án đã bị trì hoãn.

Khi các dự án đủ điều kiện pháp lý được triển khai trở lại, nguồn cung nhà ở trên thị trường có thể tăng lên đáng kể so với năm 2025.

Việc bổ sung thêm nguồn cung được xem là yếu tố quan trọng để ổn định mặt bằng giá nhà ở - vấn đề từng gây nhiều tranh luận trong giai đoạn thị trường tăng nóng.

Theo Bộ Xây dựng, khi nguồn cung dự án được cải thiện, thị trường sẽ dần trở nên cân bằng hơn. Điều này không chỉ giúp giảm áp lực tăng giá mà còn mở ra thêm cơ hội cho người dân có nhu cầu mua nhà thực sự.

Trong bối cảnh giá bất động sản tại nhiều đô thị lớn đã tăng mạnh trong những năm qua, việc gia tăng nguồn cung được kỳ vọng sẽ góp phần điều chỉnh thị trường theo hướng hợp lý hơn. Bên cạnh nguồn cung, thanh khoản thị trường cũng được dự báo sẽ dần cải thiện. Tuy nhiên, khác với những chu kỳ tăng trưởng trước đây, sự phục hồi lần này được cho là sẽ diễn ra theo hướng chậm rãi và thực chất hơn.

Hoạt động mua bán sẽ gắn nhiều hơn với nhu cầu ở thực và chiến lược đầu tư dài hạn, thay vì dựa vào các làn sóng đầu cơ ngắn hạn. Điều này đồng nghĩa với việc người mua sẽ trở nên chọn lọc hơn, ưu tiên những dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn chỉnh và chủ đầu tư uy tín.

Một điểm đáng chú ý trong định hướng phát triển thị trường thời gian tới là sự ưu tiên dành cho các phân khúc phục vụ nhu cầu thực của người dân.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và nhà ở thương mại giá hợp lý sẽ tiếp tục được thúc đẩy mạnh mẽ trong giai đoạn 2025-2026.

Việc phát triển các phân khúc này không chỉ giúp giải quyết bài toán thiếu hụt nhà ở tại các đô thị lớn mà còn góp phần cân bằng cấu trúc thị trường, vốn đang lệch về các sản phẩm trung và cao cấp. Dù triển vọng được đánh giá tích cực hơn, thị trường bất động sản vẫn phải đối mặt với nhiều yếu tố ảnh hưởng từ bên ngoài.

Những biến động của kinh tế vĩ mô, lãi suất, chi phí vốn, cũng như yêu cầu ngày càng cao về quy hoạch đô thị, tiêu chuẩn xây dựng và bảo vệ môi trường sẽ tiếp tục tác động đến tốc độ phát triển của thị trường.

Do đó, theo Bộ Xây dựng, việc điều hành chính sách trong thời gian tới cần duy trì sự cân bằng giữa mục tiêu thúc đẩy tăng trưởng và kiểm soát rủi ro. Nhìn tổng thể, thị trường bất động sản năm 2026 được dự báo sẽ bước vào một giai đoạn sôi động hơn nhưng thận trọng hơn.

Các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực - đặc biệt là căn hộ và nhà ở đô thị nhiều khả năng tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường.

Sự phân hóa giữa các dự án cũng sẽ ngày càng rõ rệt khi người mua và nhà đầu tư ngày càng chú trọng đến tính minh bạch pháp lý, chất lượng hạ tầng và giá trị sử dụng thực tế. Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, đây chính là điều kiện để thị trường bất động sản Việt Nam dần chuyển sang quỹ đạo phát triển ổn định, giảm yếu tố đầu cơ và hướng tới tăng trưởng bền vững trong dài hạn.