Bộ Xây dựng: Minh bạch thông tin quy hoạch và tín dụng sẽ giúp thị trường bất động sản tự điều chỉnh, phát triển ổn định

Mới đây, cử tri tỉnh Quảng Trị đã kiến nghị Bộ Xây dựng về việc sau khi hợp nhất hành chính cấp tỉnh, giá đất và nhà ở tại khu vực trung tâm hành chính mới tăng mạnh, ảnh hưởng đến đời sống người dân.

Phản hồi nội dung trên, Bộ Xây dựng cho biết những năm gần đây, thị trường bất động sản tại nhiều địa phương, đặc biệt ở các đô thị lớn và khu vực đô thị hóa nhanh, xuất hiện diễn biến phức tạp, tiềm ẩn rủi ro.

Giá nhà ở liên tục tăng cao, gây khó khăn cho người dân trong việc tạo lập chỗ ở, đặc biệt là nhóm thu nhập thấp, trung bình và người hưởng lương cố định như công nhân, cán bộ, công chức, viên chức.

Bộ Xây dựng cũng nhấn mạnh, tại nhiều nơi, giá nhà đất không phản ánh đúng quan hệ cung - cầu, bị tác động bởi đầu cơ, thông tin quy hoạch thiếu minh bạch, điều chỉnh địa giới hành chính và tâm lý đám đông.

Do đó, việc có các giải pháp điều tiết phù hợp, kịp thời nhằm ổn định thị trường, đảm bảo an sinh xã hội và ổn định kinh tế vĩ mô là cần thiết.

Hiện Bộ Xây dựng đang chủ trì, phối hợp các cơ quan liên quan triển khai nhiều nhiệm vụ.

Trước hết, Bộ tiếp tục rà soát, hoàn thiện hệ thống văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, quy hoạch đô thị - nông thôn và xây dựng; đồng thời đôn đốc các địa phương, doanh nghiệp đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhằm đạt mục tiêu tối thiểu 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030.

Bộ cũng đã trình Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi Nghị định 94 về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, làm nền tảng xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia thống nhất.

Cùng với đó, Bộ đang nghiên cứu mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý để tăng minh bạch giao dịch, đồng thời phối hợp Bộ Tài chính hoàn thiện khung pháp lý thành lập Quỹ nhà ở quốc gia.

Đặc biệt, Bộ đã trình Chính phủ ban hành Nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản nhằm kéo mặt bằng giá về mức phù hợp với thu nhập đa số người dân, kiểm soát đầu cơ, thao túng giá và điều chỉnh cơ cấu thị trường theo hướng tăng nguồn cung nhà ở giá phù hợp.

Nghị quyết cũng hướng tới hoàn thiện hệ thống chính sách về đất đai, đầu tư, quy hoạch, tín dụng, thuế và lựa chọn nhà đầu tư; đồng thời kiểm soát biên độ lợi nhuận của doanh nghiệp trong phân khúc nhà ở giá phù hợp.

Trong thời gian tới, Bộ sẽ hoàn thiện các văn bản hướng dẫn Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản để áp dụng thống nhất từ đầu năm 2026; xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về thị trường bất động sản kết nối với hệ thống thông tin đất đai nhằm công khai tiến độ, giá bán và pháp lý dự án.

Chương trình phát triển ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2025-2030 cũng sẽ được đẩy mạnh với ưu đãi về đất đai, tín dụng và thủ tục đầu tư.

Bộ Xây dựng nhận định việc bình ổn thị trường nhà ở không thể chỉ dựa vào biện pháp hành chính ngắn hạn, mà cần chiến lược tổng thể, phối hợp giữa cơ quan quản lý, doanh nghiệp và hệ thống tài chính.

Khi thông tin, quy hoạch và tín dụng được minh bạch, thị trường sẽ tự điều chỉnh, phát triển ổn định, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.

Nghị quyết được kỳ vọng giúp tăng nguồn cung nhà ở thương mại giá phù hợp, điều chỉnh cơ cấu thị trường và giảm mặt bằng giá, góp phần bảo đảm an sinh xã hội và ổn định kinh tế vĩ mô.