Thích
Ghi nhận của PV Reatimes, thời gian gần đây, 3 tòa chung cư cao tầng CT1, CT2 và CT3 tại Khu nhà ở tái định cư Đền Lừ III (phường Hoàng Mai, Hà Nội) đang được sơn sửa, cải tạo, khoác lên mình diện mạo mới.
Theo tìm hiểu, 3 tòa nhà dù nằm ở vị trí đắc địa tại phường Hoàng Mai, được hoàn thành từ năm 2017 nhưng lại bị bỏ hoang suốt 7 năm qua, xuống cấp nghiêm trọng. Trước thực trạng này, TP. Hà Nội đã quyết định xem xét chuyển đổi công năng các khu nhà tái định cư chưa sử dụng sang làm nhà ở xã hội, và Khu nhà ở tái định cư Đền Lừ III là một trong những dự án được ưu tiên "hồi sinh".
3 tòa chung cư CT1, CT2 và CT3 Khu nhà ở tái định cư Đền Lừ III nằm ở mặt đường Tân Mai, đối diện hồ Đền Lừ, có giao thông thuận lợi nhưng không được sử dụng trong thời gian dài, gây lãng phí tài sản công.
Để khắc phục tình trạng xuống cấp sau nhiều năm không sử dụng, UBND TP. Hà Nội đã chỉ đạo UBND quận Hoàng Mai cũ tổ chức đầu tư dự án cải tạo, sửa chữa các hạng mục. Chi phí để chỉnh trang, cải tạo 3 tòa nhà này khoảng 40 tỷ đồng từ ngân sách, dự kiến hoàn thành trong tháng 9/2025.
Việc chuyển đổi công năng các khu nhà tái định cư chưa sử dụng sang làm nhà ở xã hội nhằm đạt mục tiêu kép: Tránh lãng phí tài sản công đã đầu tư và tăng nguồn cung nhà ở xã hội, nhằm đáp ứng nhu cầu bức thiết về chỗ ở cho người dân có thu nhập thấp và một số trường hợp được bố trí tái định cư.
Tại 3 tòa nhà tái định cư hiện vẫn còn nhiều hạng mục hư hỏng, xuống cấp nhưng chưa được sửa chữa.
Các lối vào ở khối đế vẫn trong tình trạng cửa đóng then cài.
Hệ thống điện, nước chưa được lắp đặt hoàn thiện. Ở một số vị trí, các đường ống nước, dây dẫn điện đang được đấu nối tạm bợ.
Nhiều khu đất quanh dự án ngổn ngang rác thải, vật liệu xây dựng.
Khu vực Đền Lừ III được đánh giá nằm gần các tuyến giao thông trọng yếu, tiếp giáp với đường Tân Mai và có lợi thế lớn từ việc mở rộng đường Tam Trinh cùng tuyến Vành đai 2.5. Sự hoàn thiện của các tuyến đường này giúp kết nối Hoàng Mai với nội đô và khu vực phía Tây trở nên nhanh chóng, thuận tiện.
Đây cũng là khu vực có nhiều dự án được quy hoạch bài bản như Khu đô thị Louis City Hoàng Mai, khu đô thị Đền Lừ, chung cư quân đội K35 Tân Mai... Nhờ vậy, bất động sản trong khu vực cũng được hưởng lợi từ hệ thống tiện ích xã hội có sẵn và đồng bộ của các khu đô thị xung quanh, bao gồm trường học, chợ, công viên và các dịch vụ thương mại khác.
Ngoài ra, khu vực có điểm nhấn là các hồ điều hòa như hồ Đền Lừ và hồ Yên Sở, ngoài ra còn có sông Sét bao quanh, mang lại không gian sống xanh và giá trị cảnh quan cao.
Theo khảo sát, giá các căn hộ chung cư trong khu vực này hiện dao động từ 65 - 93 triệu đồng/m². Nhờ vị trí trung tâm, dân cư ổn định và gần hồ Đền Lừ nên các căn hộ chung cư cũ vẫn giữ được mức giá cao. Đơn cử, tại các tòa chung cư cũ A1, A2, A3, A4, A5 thuộc khu đô thị Đền Lừ, giá căn hộ đang ở mức 65 - 75 triệu đồng/m2. Các dự án mới hơn sẽ có mức giá cao hơn, như chung cư quân đội K35 Tân Mai, giá căn hộ đang dao động từ 65 - 93 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại đây hiện có giá phổ biến ở mức 220 - 430 triệu đồng/m2 (như tại khu Louis City, khu đô thị Đền Lừ, khu biệt thự nhà vườn Apromaco...).
