Giá bán lập đỉnh...
Cụ thể, Theo dữ liệu báo cáo về nhà ở và thị trường địa ốc quý II do Bộ Xây dựng vừa công bố, trong quý II/2025, giá bán trung bình căn hộ tại Hà Nội đã đạt khoảng 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước. Nhiều dự án ghi nhận mức tăng từ 5 - 6% theo quý như Diamond Park Plaza (Ba Đình) khoảng 142 triệu/m2, Sunshine Golden River (Tây Hồ) gần 98 triệu/m2, Sông Hồng Park View (Đống Đa) 76 triệu/m2, Chelsea Residences (Cầu Giấy) hơn 103 triệu/m2 và Indochina Plaza (Cầu Giấy) khoảng 109 triệu/m2.
Ở phân khúc trung – cao cấp, giá chào bán cũng ngày càng tiệm cận các mức kỷ lục: Berriver Jardin (Long Biên) dao động từ 71 – 84 triệu/m2; Vinhomes Green Bay (Mễ Trì) từ 63 – 99 triệu/m2; Cầu Giấy Center Point từ 77 – 97 triệu/m2; Lumi Hà Nội từ 75 – 93 triệu/m2; Golden Palace A dao động 130 – 160 triệu/m2.
Đặc biệt, một số dự án hạng sang thậm chí vượt mốc 200 triệu đồng/m2. Chẳng hạn, Noble Crystal chào bán từ 160 – 270 triệu/m2, The Nelson Private Residences từ 120 – 180 triệu/m2, hay The Matrix One và Endless Skyline West Lake đều dao động 120 – 150 triệu/m2.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đồng loạt lập đỉnh. (Ảnh minh hoạ)
... giá thuê cũng ở ngưỡng cao
Chia sẻ với PV, chị Nguyễn Hiền (30 tuổi, P. Long Biên, Hà Nội) cho biết: "Tôi đang thuê 1 căn nhà 4 tầng, tầng 1 và tầng 2 gia đình tôi ở đồng thời là kho hàng để tôi kinh doanh online, 2 tầng còn lại tôi cho thuê lại. Giá thuê hiện tại là 15 triệu/tháng còn trước đó 2 năm là 11 triệu/tháng. Kinh doanh ngày càng khó khăn nên tôi cũng có ý định chuyển nhà, nhưng tìm khắp các nơi không có căn nào giá rẻ và hợp lý hơn về vị trí và chất lượng nhà cả".
Chị Hiền cũng chia sẻ thêm, việc chuyển nhà cũng khiến chị đối mặt với nguy cơ mất khách và phát sinh thêm chi phí vận chuyển.
Tương tự, gia đình chị Quỳnh Hoa (28 tuổi) gồm 3 người đang thuê một căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 85m2 với giá 14 triệu/tháng tại phường Đống Đa. Chị Hoa chia sẻ rằng mức giá thuê nhà này tương đương với thu nhập cả tháng của một người trong gia đình.
"2 vợ chồng tôi đã thăm dò nhiều nơi để tìm căn giá rẻ hơn, nhưng thật sự để tìm được 1 căn chung cư có giá thuê dưới 13 triệu/tháng là quá khó. Chúng tôi chỉ còn cách tối ưu các chi phí khác và cố gắng kiếm thêm thu nhập thôi, cuộc sống ở thành phố vốn rất khó khăn", chị nói.
Giá thuê các căn hộ, nhà riêng, phòng trọ cũng ghi nhận đạt ngưỡng cao. (Ảnh minh hoạ)
Không chỉ chung cư hay nhà riêng, giá thuê tại phân khúc bình dân như phòng trọ, chung cư mini cũng tăng đáng kể. Khảo sát của Batdongsan.com.vn đầu tháng 7/2025 cho thấy, giá phòng trọ tại Hà Nội tăng trung bình 10%, trong khi giá thuê chung cư mini tăng từ 10 – 15%.
Tại Mỹ Đình, phòng trọ 20 – 25m2 không nội thất hiện có giá 2,8 – 3,4 triệu/tháng, tăng khoảng 500.000 đồng so với đầu năm. Tại khu vực Mễ Trì, mức giá tương tự tăng lên 2,4 – 2,6 triệu đồng/tháng. Tại Hà Đông, các căn hộ chung cư mini diện tích 25 – 40m2 hiện có giá thuê 4,5 – 6 triệu đồng/tháng, tăng từ 600.000 – 1 triệu đồng/tháng so với quý trước.
Tình trạng tăng giá không chỉ diễn ra cục bộ mà lan rộng ở nhiều khu vực như Thanh Xuân, Hai Bà Trưng, Khương Đình, cho thấy xu hướng chung toàn thị trường.
Người dân đối mặt với áp lực về giấc mơ an cư
Có thể thấy, tương tự như việc mua – bán căn hộ chung cư, việc thuê và cho thuê trên thị trường cũng phụ thuộc rất nhiều vào yếu tố cung – cầu. Nhu cầu là rất lớn khi lượng sinh viên và người lao động đến học tập và làm việc tại thủ đô ngày càng tăng lên. Người đi thuê nhà cũng gần như không có quyền mặc cả, bởi nguồn cung rất khan hiếm.
Đưa ra nhận định về vấn đề này, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản EZ (EZ Property) cho rằng, giá thuê tăng không chỉ do nhu cầu mà còn do giá nhà tăng mạnh. "Nhiều dự án trong năm qua tăng giá 40 – 50%, buộc chủ nhà phải điều chỉnh giá thuê để đảm bảo giá trị tài sản và tỷ suất sinh lời", ông Toản nói.
Ông cho rằng, phân khúc căn hộ vẫn hấp dẫn với nhà đầu tư vì tỷ suất lợi nhuận cho thuê đang cải thiện. Tuy nhiên, để phát triển bền vững, thị trường cho thuê cần được chuyên nghiệp hóa, đồng thời có sự quản lý và hỗ trợ chính sách từ phía Nhà nước.
Giá căn hộ lập đỉnh, giá thuê leo thang, trong khi thị trường lại thiếu minh bạch và không có hệ thống dữ liệu chuẩn để điều tiết. Giấc mơ an cư tại các đô thị lớn đang trở nên ngày một xa vời đối với không ít người dân, nhất là người trẻ và lao động thu nhập trung bình./.
