Chậm nộp hồ sơ cấp sổ đỏ cho cư dân, chủ đầu tư có thể bị phạt đến 1 tỷ đồng

Tại dự thảo Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng, Bộ Xây dựng đề xuất bổ sung quy định xử phạt đối với các hành vi vi phạm trong kinh doanh bất động sản.

Theo dự thảo, nếu chủ đầu tư không nộp hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên mua, thuê mua nhà ở (trừ trường hợp bên mua hoặc bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục), mức phạt sẽ căn cứ theo thời gian và quy mô vi phạm.

Cụ thể, nếu không nộp hồ sơ từ 50 ngày đến 6 tháng, phạt tiền 30-50 triệu đồng với vi phạm dưới 50 căn; phạt 50-80 triệu đồng đối với vi phạm từ 50 đến dưới 200 căn và 80-160 triệu đồng đối với vi phạm từ 200 căn trở lên.

Trường hợp nộp chậm từ trên 6 tháng đến 12 tháng, mức phạt tương ứng là 160-200 triệu đồng; 200-300 triệu đồng và 300-500 triệu đồng theo từng ngưỡng số lượng căn hộ nêu trên.

Nếu chậm từ 12 tháng trở lên, phạt tiền 200-300 triệu đồng đối với vi phạm dưới 50 căn; 300-500 triệu đồng đối với vi phạm từ 50 đến dưới 200 căn; và 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng nếu từ 200 căn trở lên.

Thời điểm xác định thời gian chậm nộp tính từ ngày chủ đầu tư bàn giao nhà cho bên mua hoặc từ ngày bên thuê mua thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận cho đến khi lập biên bản vi phạm. Trường hợp chủ đầu tư khắc phục sau thời hạn quy định, thời gian vi phạm tính đến ngày khắc phục xong.

Nếu trong một dự án có nhiều mức độ và thời gian vi phạm khác nhau, tiền phạt được tính theo từng hành vi vi phạm.

Dự thảo cũng quy định phạt 180-260 triệu đồng đối với chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không sử dụng hợp đồng mẫu, hoặc sử dụng hợp đồng không đầy đủ nội dung theo quy định; không xác nhận hợp đồng chuyển nhượng hoặc xác nhận sai quy định; hoặc thu tiền của khách hàng khi xác nhận vào hợp đồng chuyển nhượng…

Chủ đầu tư ký hợp đồng bán, cho thuê mua căn hộ, công trình xây dựng hoặc diện tích sàn mà không xác định rõ nội dung theo quy định cũng bị xử phạt tương tự.

Ngoài ra, hành vi ký hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng hoặc diện tích sàn không gắn với quyền sử dụng đất sẽ bị phạt 260-300 triệu đồng.

Mức phạt 300-500 triệu đồng áp dụng đối với hành vi không tuân thủ quy định về giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản trong trường hợp Nhà nước có quy định về giá.

Phạt 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng đối với hành vi chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hoặc công trình xây dựng không bảo đảm điều kiện theo quy định.

Bên cạnh đó, dự thảo đề xuất phạt 120-160 triệu đồng đối với trường hợp kinh doanh bất động sản nhưng không thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc liên hiệp hợp tác xã theo yêu cầu của pháp luật.

Phạt 160-200 triệu đồng đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không đáp ứng điều kiện pháp lý theo quy định; đồng thời đình chỉ hoạt động từ 3 đến 6 tháng.

Chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhận thanh toán không thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hợp pháp tại Việt Nam sẽ bị phạt 240-300 triệu đồng.

Phạt 300-400 triệu đồng đối với hành vi không công khai hoặc công khai không đầy đủ, không chính xác, không trung thực về bất động sản, dự án trước khi đưa vào kinh doanh, hoặc không cập nhật thông tin khi có thay đổi.

Phạt 400-500 triệu đồng đối với hành vi kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật nhưng thực hiện không đúng hình thức, phạm vi kinh doanh theo quy định.

Phạt 500-600 triệu đồng đối với hành vi thu các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản không đúng quy định pháp luật.