Tại tọa đàm "Đầu tư bất động sản trong kỷ nguyên mới: Tư duy mới - Vận hội mới" được tổ chức vào ngày 3/7, các chuyên gia đã đưa ra những giải pháp mua nhà trong bối cảnh bất động sản giá neo cao.
Trước mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội (NOXH) đáp ứng nhu cầu của người dân, các chuyên gia cho rằng, đây là con số còn khiêm tốn so với nhu cầu thực tế nhưng cũng rất khó thực hiện nếu không có giải pháp quyết liệt và hợp lý.
Hiện còn nhiều "điểm nghẽn" khiến quá trình phát triển NOXH chậm trễ. Ảnh minh họa
TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhìn nhận, hiện còn nhiều "điểm nghẽn" khiến quá trình phát triển NOXH chậm trễ. Ngoài thể chế, còn vướng về đất đai, vốn, đầu ra… mà cần được phân tích kỹ. Nhiều địa phương chưa triển khai được NOXH do lợi ích thấp, rủi ro cao nếu phê duyệt sai, hoặc không tìm được quỹ đất phù hợp.
Dù Nghị quyết mới đây đã tháo gỡ phần nào thủ tục, nhưng câu hỏi "đất ở đâu" vẫn là trở ngại lớn. Doanh nghiệp khó đền bù để có đất, trong khi nếu xây ở vùng sâu, vùng xa thì rất khó bán. Để giải quyết, Thủ tướng đã yêu cầu các địa phương đưa KPI phát triển NOXH vào kế hoạch, đồng thời có cơ chế xử lý nếu không hoàn thành.
Theo ông Đính, Nhà nước không nên đặt toàn bộ trách nhiệm lên doanh nghiệp, mà cần chủ động tạo quỹ đất, vốn và thủ tục. Mô hình quỹ NOXH do Nhà nước quản lý, tập trung cho thuê thay vì ép doanh nghiệp tự xoay xở, là một hướng đi khả thi hơn.
Ở góc nhìn doanh nghiệp, ông Nguyễn Trung Vũ – Chủ tịch HĐQT Cen Group cho biết, nhiều doanh nghiệp lớn đã sẵn sàng tham gia phát triển NOXH, với quỹ đất có sẵn. Riêng Vingroup đã nhận phát triển 500.000 căn. Đây là tín hiệu tích cực, bởi nếu không phát triển NOXH, phần lớn người dân sẽ không bao giờ có khả năng mua nhà.
Ông Nguyễn Trung Vũ - Chủ tịch HĐQT Cen Group tại sự kiện. Ảnh: TheLEADER
Ông Vũ chỉ ra, vấn đề hiện nay không hẳn là thiếu sản phẩm, mà là sản phẩm chưa đúng nhu cầu. Tại Quảng Ninh, xây NOXH cho công nhân than nhưng họ đã ở trọ ổn định, không muốn mua thêm. Tại Quốc Oai (Hà Nội), chỉ cần điều chỉnh điều kiện tiếp cận một chút là người dân lập tức đăng ký mua.
Giải pháp, theo ông, là mở rộng đối tượng được phép mua hoặc thuê. Chẳng hạn, cho phép người thu nhập trung bình (dưới 20 triệu đồng/tháng) tiếp cận NOXH, hoặc bỏ quy định quá chặt chẽ khiến nhà bỏ không. Đồng thời, Nhà nước có thể miễn tiền sử dụng đất cho dự án NOXH, giúp giảm đáng kể chi phí đầu vào. Đổi lại, bất động sản này sẽ phải tuân thủ các điều kiện như hạn chế chuyển nhượng trong 5–10 năm và bán đúng đối tượng.
"Quan trọng nhất là sau khi giao dự án, Nhà nước cần giám sát chặt việc bán đúng đối tượng. Nếu giữ diện tiếp cận quá hẹp, người dân không mua, nhà sẽ bỏ trống. Thay vào đó, hãy mở rộng điều kiện, cho thuê, hoặc bán cho những người có nhu cầu thật nhưng thu nhập hạn chế. Làm như vậy hoàn toàn khả thi", ông Vũ nhấn mạnh.
Các chuyên gia cũng lưu ý, trong bối cảnh quy hoạch đô thị vệ tinh và phát triển hạ tầng như đường sắt cao tốc, việc đảm bảo chỗ ở cho lực lượng lao động thu nhập trung bình và thấp là yếu tố quan trọng để thị trường bất động sản phát triển bền vững.
