Sau khi Bộ Xây dựng có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ để tháo gỡ một số vướng mắc pháp lý ở các dự án bất động sản trên địa bàn thành phố Biên Hoà, mới đây, ông Cao Tiến Dũng, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đã chủ trì buổi làm việc với các sở, ngành và TP Biên Hòa để nghe báo báo cáo rà soát điều chỉnh quy hoạch phân khu C4 và quy hoạch chung TP Biên Hòa.
Tại buổi làm việc, ông Cao Tiến Dũng yêu cầu TP Biên Hòa phối hợp với Sở Xây dựng tiếp tục làm việc với chủ đầu tư các dự án, làm rõ các nội dung đề xuất điều chỉnh quy hoạch chi tiết, lý do điều chỉnh. Nội dung này phải được hoàn chỉnh, báo cáo UBND tỉnh để có cơ sở làm việc với cơ quan Trung ương.
Theo UBND tỉnh Đồng Nai, đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP Biên Hòa được UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh tổng thể vào tháng 7/2014; quy hoạch phân khu C4 được phê duyệt vào tháng 9/2016. Tuy nhiên, tại các thời điểm phê duyệt quy hoạch chung và quy hoạch phân khu đã chưa cập nhật đầy đủ các hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của các dự án được phê duyệt trước đó.
Do có sự khác biệt giữa các quy hoạch khiến cho các dự án khu dân cư, khu đô thị trong đó có các dự án của Công ty CP Tập đoàn đầu tư địa ốc Nova tại xã Long Hưng và phường Tam Phước đang phải tạm dừng triển khai xây dựng và kinh doanh.
Trước đó, như Reatimes đã thông tin tại “Bộ Xây dựng đề xuất hướng xử lý vướng mắc 4 dự án bất động sản tại Đồng Nai”, Bộ Xây dựng đã có văn bản số 2043/BXD-QHKT gửi Thủ tướng Chính phủ về việc xử lý một số vướng mắc tại các dự án bất động sản trên địa bàn thành phố Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai.
ại văn bản này, Bộ Xây dựng cho biết đã nhận được văn bản của UBND tỉnh Đồng Nai về việc báo cáo đề xuất xử lý một số nội dung vướng mắc tại các dự án bất động sản trên địa bàn TP Biên Hoà. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng đã có nhiều kiến nghị.
Theo đó, đối với chủ trương điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thành phố TP Biên Hoà, Bộ Xây dựng cho rằng, điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 thành phố Biên Hoà giai đoạn đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt theo thẩm quyền tại Quyết định số 2302/QĐ-UBND ngày 27/5/2014 với phạm vi diện tích tự nhiên là 26.407,84 ha, 30 đơn vị hành chính trực thuộc.Hiện nay, UBND tỉnh đang chỉ đạo UBND TP Biên Hoà lập đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung thành phố theo nhiệm vụ đã được Thủ tướng phê duyệt.
Liên quan đến những vướng mắc về thủ tục pháp lý tại 4 dự án khu đô thị, khu dân cư tại TP Biên Hoà, Bộ Xây dựng cũng có báo cáo Thủ tướng các nội dung kiến nghị của UBND tỉnh Đồng Nai và đề xuất hướng giải quyết.
Cụ thể, theo báo cáo UBND tỉnh Đồng Nai và Liên hiệp Hợp tác xã dịch vụ nông nghiệp tổng hợp Đồng Nai, giai đoạn 2007-2016, UBND tỉnh Đồng Nai đã duyệt các quy hoạch như quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5.000 xã Long Hưng, quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu dân cư Long Hưng, quy hochj 1/2.000 Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng.
Trên cơ sở đó, UBND tỉnh Đồng Nai đã duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của 4 dự án, khu đô thị gồm Khu dân cư Long Hưng, Khu đô thị Waterfront, Khu đô thị Aqua City và Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng. Sau khi quy hoạch chung năm 2014 được phê duyệt, UBND tỉnh Đồng Nai tiếp tục duyệt quy hoạch phân khu C4 tại Quyết định số 2916/QĐ-UBND ngày 12/9/2016.
Vừa qua, UBND tỉnh Đồng Nai đã có các văn bản về việc báo cáo một số nội dung vướng mắc liên quan đến việc lập, phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu C4 theo quy hoạch chung năm 2014 và văn bản của các nhà đầu tư. Vướng mắc cụ thể chủ yếu do chưa có sự đồng bộ, thống nhất giữa các phân khu, quy hoạch chi tiết dự án đang triển khai thực hiện với quy hoạch chung năm 2014, trong đó bao gồm việc bố trí các khu chức năng dịch vụ - công cộng cấp đô thị, khu công viên cây xanh – công viên ven sông, rạch.
Bên cạnh đó, thực hiện ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hoà Bình, UBND tỉnh Đồng Nai đã rà soát, xác định khu vực khoảng 90ha có đông dân cư, chưa hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng; cần được điều chỉnh khỏi ranh dự án Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng.
Để tháo gỡ vướng mắc cho 4 dự án trên, Bộ Xây dựng thống nhất với UBND tỉnh Đồng Nai báo cáo, đề nghị Thủ tướng cho phép UBND tỉnh Đồng Nai lập hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chung năm 2014.
Bộ Xây dựng cũng kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giao UBND tỉnh Đồng Nai xem xét, phê duyệt các nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung năm 2014 đang thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh Đồng Nai. Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung năm 2014 cần đảm bảo nguyên tắc: bố trí đủ diện tích hệ thống dịch vụ công cộng, cây xanh công viên công cộng cấp thành phố.../.
