Ngày 4/5/2023, UBND tỉnh Đồng Nai đã có công văn số 4244/UBND-KTN gửi Thủ tướng Chính phủ về việc báo cáo đề xuất xử lý một số nội dung vướng mắc tại các dự án bất động sản trên địa bàn thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.
Công văn này thực hiện theo Thông báo số 54/TB-BXD ngày 26/4/2023 của Bộ Xây dựng về việc Kết luận của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh - Tổ phó Tổ Công tác tại cuộc họp giải quyết khó khăn, vướng mắc đối với một số dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh Đồng Nai (trong đó có các dự án của Công ty Novaland); tiếp theo Văn bản số 2044/UBND-KTN ngày 10/3/2023.
Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP Biên Hòa
Đối với chủ trương điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thành phố Biên Hòa, UBND tỉnh Đồng Nai cho biết, đồ án điều chỉnh quy hoạch chung được UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh tổng thể vào tháng 7/2014; quy hoạch phân khu C4 được UBND tỉnh phê duyệt vào tháng 9/2016.
Tuy nhiên, tại các thời điểm phê duyệt quy hoạch chung và quy hoạch phân khu đã chưa cập nhật đầy đủ các hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của các dự án được phê duyệt trước đó (trong đó có các dự án của Công ty Nova tại xã Long Hưng và phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa).
Quy hoạch 1/5000 Phân khu C4 thuộc quy hoạch chung TP Biên Hòa có quy mô khoảng 1.500 ha, gồm toàn bộ xã Long Hưng và một phần xã Tam Phước.
Phu khu C4 có 5 dự án quy hoạch đang triển khai, gồm 1 dự án quy hoạch chung (dự án xã Long Hưng) và 4 dự án quy hoạch chi tiết (Khu dân cư Long Hưng, Khu đô thị Waterfront, Khu đô thị Aqua City, Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù Lao Phước Hưng).
Các dự án này gồm 3 dự án thành phần của khu đô thị kinh tế mở Long Hưng là khu dân cư Long Hưng (227ha, chủ đầu tư Dona Coop), khu đô thị Đồng Nai Waterfront (367ha, chủ đầu tư Nam Long), khu đô thị Aqua City (305ha, chủ đầu tư Novaland).
UBND tỉnh Đồng Nai xác định đây là thiếu sót của địa phương trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch.
Trên cơ sở nội dung kết luận cuộc họp của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh tại cuộc họp ngày 18/4/2023 để giải quyết khó khăn, vướng mắc đối với một số dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, trong đó có đề nghị UBND tỉnh Đồng Nai rà soát các nội dung vướng mắc, bất cập của đồ án quy hoạch chung thành phố Biên Hòa, có ảnh hưởng lớn đến an ninh, quốc phòng, phát triển kinh tế xã hội của địa phương (các dự án trọng điểm, cấp bách), báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét chấp thuận chủ trương cho UBND tỉnh Đồng Nai lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thành phố Biên Hòa. Việc này nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án trọng điểm của địa phương.
Do đó, UBND tỉnh Đồng Nai kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét chấp thuận chủ trương cho UBND tỉnh Đồng Nai lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thành phố Biên Hòa để sớm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện một số dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh, cũng như các dự án trọng điểm trên địa bàn tỉnh (dự án an ninh, giao thông).
Cụ thể, một số vị trí có các dự án của Công ty Nova tại xã Long Hưng, phường Tam Phước (thuộc phân khu C4); 2 vị trí dự kiến bố trí tái định cư tại phường Bửu Long để phục vụ dự án giao thông trọng điểm trên địa bàn thành phố Biên Hòa; 1 vị trí dự kiến bố trí trại tạm giam của Công an tỉnh Đồng Nai tại phường Tân Phong, thành phố Biên Hòa.
Sau khi điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thành phố Biên Hòa được cấp thẩm quyền phê duyệt, UBND tỉnh Đồng Nai sẽ xin ý kiến thỏa thuận của Bộ Xây dựng để thực hiện điều chỉnh quy hoạch phân khu C4, làm cơ sở xem xét xử lý các vướng mắc của các dự án trong phân khu này (trong đó có các dự án của Công ty Nova)
Đối với nội dung điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung thành phố Biên Hòa đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch tại Quyết định số 252/QĐ-TTg ngày 17/3/2023, UBND tỉnh Đồng Nai sẽ tiếp tục triển khai thực hiện lập hồ sơ đồ án điều chỉnh quy hoạch trình duyệt theo đúng quy định.
Bố trí nhà ở xã hội tại dự án Khu đô thị dịch vụ thương mại cù lao Phước Hưng (quy mô 286ha)
UBND tỉnh Đồng Nai cho biết, dự án Khu đô thị dịch vụ thương mại cù lao Phước Hưng (quy mô 286 ha) được UBND tỉnh thoả thuận địa điểm lập thủ tục đầu tư tại văn bản số 10453/UBND-CNN ngày 21/12/2007; Thủ tướng Chính phủ đồng ý chủ trương đầu tư dự án phát triển khu nhà ở tại Văn bản số 666/TTg-KTN ngày 26/4/2011 và UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 35/QĐ-UBND ngày 4/1/2012.
Ngày 27/6/2011, UBND tỉnh Đồng Nai có văn bản số 4246/UBND-CNN chấp thuận cho Liên hiệp Hợp tác xã Dịch vụ nông nghiệp tổng hợp Đồng Nai (Dona Coop) bố trí phần diện tích đất nhà ở xã hội của dự án Khu đô thị cù lao Phước Hưng vào dự án khu dân cư cho người có thu nhập thấp và nhà ở xã hội 46,8 ha của Công ty Cổ phần Tràng An. Do đó, đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án Khu đô thị dịch vụ thương mại cù lao Phước Hưng được duyệt đã không bố trí quỹ đất 20% nhà ở xã hội tại phạm vi dự án.
Căn cứ Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ được sửa đổi, bổ sung tại khoản 4 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021, UBND tỉnh Đồng Nai kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét chấp thuận việc bố trí quỹ đất 20% nhà ở xã hội của dự án Khu đô thị dịch vụ thương mại cù lao Phước Hưng tại dự án Khu dân cư Tràng An (cách dự án củ lao Phước Hưng khoảng 2 km) làm cơ sở tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của các dự án thành phần thuộc dự án Khu đô thị dịch vụ thương mại cù lao Phước Hưng theo quy định.
Trên cơ sở chấp thuận chủ trương của Thủ tướng, UBND tỉnh Đồng Nai sẽ tổ chức triển khai lựa chọn nhà đầu tư dự án Khu dân cư Tràng An theo đúng trình tự, thủ tục quy định./.
