Không thể tìm được căn hộ bình dân giá 30 triệu đồng/m2
Anh Lý Văn Phụng (quê Ninh Bình) đã lên Hà Nội lập nghiệp được 14 năm nay. Sau 6 năm lập gia đình, hiện vợ chồng anh cùng 2 con nhỏ vẫn ở thuê, anh rất mong muốn mua được một căn chung cư để “an cư lạc nghiệp”.
Vợ chồng anh vừa làm doanh nghiệp vừa tự kinh doanh hoa quả online, mỗi năm tiết kiệm khoảng 100 triệu đồng. Anh Phụng cho biết, đã hơn 6 năm dành dụm, vợ chồng anh hiện đang có gần 800 triệu đồng.
“Gia đình 2 bên sẽ cho vợ chồng tôi khoảng 1 tỷ đồng để mua nhà. Như vậy chúng tôi sẽ có gần 2 tỷ đồng mua chung cư. Với số tiền ấy thì chúng tôi đang tìm mua một căn hộ khoảng 55 - 65m2, 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh.
Tuy nhiên, suốt nhiều tháng liên tục đăng tin và nhờ các môi giới bất động sản tìm kiếm căn hộ phù hợp nhưng vẫn chưa tìm được căn nào có giá khoảng 2 tỷ” - Anh Phụng cho biết.
Theo anh, hiện tại quanh khu vực Hoàng Mai, Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm đã không còn chung cư nào có giá dưới 38 triệu đồng/m2. Điển hình như chung cư tại Dự án căn hộ Rose Town 79 Ngọc Hồi đang được các sàn giao dịch rao bán với giá cao ngất ngưởng.
“Căn 2 phòng ngủ cộng 1, diện tích 89m2, đã gồm nội thất cơ bản, giá trả thẳng sau chiết khấu là 3,9 tỷ đồng, tương đương gần 44 triệu đồng/m2. Căn 3 phòng ngủ diện tích 104m2, nội thất cơ bản, giá tạm tính là 4,9 tỷ đồng, tức hơn 47 triệu đồng/m2.
Chúng tôi chuyển sang tìm căn diện tích nhỏ hơn nhưng các bên đều báo là không còn, hoặc phải mua với giá khoảng 52 triệu đồng/m2. Nếu giá bán như vậy thì nằm mơ tôi cũng không dám nghĩ tới việc mua nhà” - Anh Phụng nói.
Khảo sát tại dự án chung cư The Wisteria Hidone Royal Park, thuộc Khu đô thị Hinode Royal Park, xã Kim Chung - xã Di Trạch (Hoài Đức, Hà Nội), một số môi giới bất động sản tại đây cho biết, dự án này dự kiến hoàn thành và bàn giao vào đầu năm 2025. Hiện tại, chủ đầu tư mới lắp cửa, khóa, bình nóng lạnh, sàn gỗ công nghiệp trong phòng khách. Còn những thiết bị khác thì không có.
Một môi giới dự án cho hay: “Chủ đầu tư có chính sách thanh toán trả thẳng hoặc ký kết hợp đồng vay ngân hàng. Nếu khách thanh toán theo tiến độ thì được giảm 1% so với giá đang rao bán.
Nếu ngân hàng bảo lãnh tiến độ bàn giao thì giá tăng 1,5% so với vay mua nhà, tuy nhiên không bảo lãnh tiến độ bàn giao. Chủ đầu tư hỗ trợ chính sách ân hạn 24 tháng, không tính lãi. Giá bình quân cho căn hộ tại đây từ 45 - 48 triệu đồng/m2”.
Với những căn hộ đã qua sử dụng tại các dự án đã hoạt động từ nhiều năm nhưng giá bán cũng rất cao. Chẳng hạn, chung cư Licogi 19 - số 25 Tân Mai, quận Hoàng Mai, một chủ nhà rao bán căn hộ diện tích 81m2, 2 phòng ngủ, 2 ban công với giá 3,6 tỷ đồng, tương đương khoảng 44,5 triệu đồng/m2.
Một căn khác tại Linh Đàm rộng 85m2, 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, tường đã bong tróc và xuống cấp được rao bán với giá 2,8 tỷ đồng, tương đương 33 triệu đồng/m2.
Giá chung cư tăng gấp đôi sau 4 năm
Bộ Xây dựng đánh giá, giá bán chung cư vào cuối năm 2023 ở mức rất cao. Tại Hà Nội, giá bán trung bình các căn hộ mới khoảng 50,8 triệu đồng/m2, tăng gần 7% theo quý (khoảng 3,6 triệu đồng/m2) và 14% theo năm (khoảng 7 triệu đồng/m2).
Theo khảo sát cho thấy, nhiều chung cư cũ tại Hà Nội trong 4 năm qua đã tăng giá gấp đôi, thậm chí cao hơn.
Đơn cử, căn chung cư hạng C, 2 phòng ngủ tại quận Hoàng Mai vào năm 2018 có giá 20 triệu đồng/m2, hiện tại lên 35 triệu đồng/m2. Căn chung cư Tân Tây Đô (Đan Phượng) với 2 phòng ngủ, vào cuối năm 2019 có giá 1,1 - 1,2 tỷ đồng nhưng nay có giá 2,2 - 2,5 tỷ đồng.
Báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy, sau 4 năm, giá chung cư Hà Nội tăng tới 77%. Riêng quý III/2023, giá căn hộ sơ cấp đạt 54 triệu đồng/m2, tăng hơn 77% so với quý I/2019, đây là quý thứ 19 liên tiếp tăng giá.
Như vậy, giá một căn chung cư hiện nay đắt gấp đôi so với thời điểm đầu năm 2019. Trong khi nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội liên tục giảm 65% so với cùng kỳ, xuống còn 1.891 căn hộ hạng B.
Đặc biệt, thị trường không có thêm nguồn cung mới hạng A và C trong quý III. Nguồn cung sơ cấp căn hộ giảm 6% so với cùng kỳ, còn 19.808 căn. Trong đó, căn hộ hạng B đã chiếm tới 92%. Giao dịch căn hộ thành công chỉ đạt 2.100 căn, giảm mạnh tới 42%.
Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng, nguyên nhân khiến giá chung cư neo cao là vì giá đất và chi phí xây dựng đều tăng cao.
Chưa kể, việc đầu tư hơn vào chất lượng sản phẩm và hạ tầng tiện ích xung quanh cùng nội khu đã khiến giá thị trường sơ cấp hay giá của các dự án mới ra luôn có mức cao hơn so với mặt bằng chung.
Ông Đính nói: “Muốn tìm kiếm một căn hộ bình dân giá 30 triệu đồng/m2 tại Hà Nội hay TP.HCM lúc này là không có. Ở thời điểm năm 2018 - 2019, với tài chính khoảng 2 tỷ đồng, người mua có thể sở hữu được một căn hộ 55 - 60m2 ở các quận của Hà Nội như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai.
Nhưng hiện tại, mặt bằng giá chung cư đã tăng lên rất nhiều lần. Vì vậy, với số tiền 2 tỷ đồng, người mua nhà "đỏ mắt" cũng khó tìm căn hộ mới ở trung tâm thành phố”.
Theo dự báo, dù giá chung cư hiện cao ngất ngưởng, nhưng vẫn có khả năng tăng thêm vì nguồn cung hạn chế, trong khi nhu cầu ở thật không ngừng tăng. Dẫn tới việc người dân ngày càng khó mua căn hộ chung khi dự án mới không có, mức thu nhập lại hạn chế.
"Đây thực sự là khó khăn đối với người có thu nhập thấp, gia đình trẻ, gia đình từ vùng nông thôn về thành phố. Trong tương lai, các dự án chung cư tiếp tục tăng giá bởi sự khan hiếm, đồng thời các chủ đầu tư phải tối ưu hóa lợi nhuận khi các chi phí đầu vào từ vật liệu, nhân công, đến giá đất… tăng đều được cộng dồn vào giá thành, khiến giá chung cư bị đẩy lên" - Chủ tịch VARs cho hay.
