Chuẩn sống mới sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản Vĩnh Long

Có một sự thay đổi đang diễn ra trong cách người dân lựa chọn nơi an cư. Nếu trước đây, vị trí, giá cả hay khả năng sinh lời thường là những tiêu chí được đặt lên hàng đầu, thì ngày nay, chất lượng môi trường sống, không gian xanh, tiện ích, dịch vụ, khả năng kết nối và trải nghiệm sống đang trở thành những yếu tố quyết định. Theo các chuyên gia, chính sự dịch chuyển trong nhu cầu ấy sẽ mở ra một giai đoạn cạnh tranh mới của thị trường bất động sản Vĩnh Long, nơi những khu đô thị kiến tạo được chuẩn sống mới sẽ trở thành động lực dẫn dắt thị trường.

***

Theo GS. TS. Hoàng Văn Cường, Đại biểu Quốc hội khóa XIV & XV, Phó Chủ tịch Hội đồng Giáo sư Nhà nước, Phó Chủ tịch Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, xu hướng đô thị hóa đang có sự thay đổi rõ rệt khi người dân không còn lựa chọn nơi ở chỉ dựa trên cơ hội việc làm mà ngày càng coi trọng chất lượng sống, môi trường sinh thái và sự phát triển bền vững. Điều đó đồng nghĩa với việc những địa phương như Vĩnh Long sở hữu không gian xanh, môi trường sống trong lành và khả năng kết nối thuận lợi đang trở thành điểm đến mới của cư dân cũng như các dòng vốn đầu tư.

Ở góc độ rộng hơn, chuyên gia cho rằng sự thay đổi trong nhu cầu của người dân cũng phản ánh một xu thế phát triển mới của nền kinh tế. Trong bối cảnh hiện nay, phát triển xanh theo các tiêu chuẩn ESG không còn là một lựa chọn mà đã trở thành tiêu chuẩn cạnh tranh mới. Theo ông, đây không chỉ là yếu tố quyết định khả năng thu hút các dòng vốn đầu tư chất lượng cao mà còn là điều kiện để sản phẩm, hàng hóa thâm nhập và đứng vững trên các thị trường quốc tế. Nếu không đáp ứng các tiêu chuẩn ESG, khả năng tiếp cận nguồn vốn cũng như mở rộng thị trường sẽ ngày càng bị thu hẹp.

Chính trong bối cảnh đó, Vĩnh Long đang sở hữu những lợi thế mà không nhiều địa phương có được. Trong khi nhiều đô thị lớn phải bỏ ra nguồn lực rất lớn để cải tạo môi trường, gia tăng không gian xanh và hoàn thiện hạ tầng nhằm đáp ứng các tiêu chuẩn phát triển bền vững, thì Vĩnh Long vẫn gìn giữ được hệ sinh thái tự nhiên quý giá. Sau khi hợp nhất, địa phương hình thành một không gian phát triển đặc biệt với ba mặt giáp sông, một mặt hướng biển, hội tụ hệ sinh thái sông nước đặc trưng cùng tỷ lệ không gian xanh lớn. Theo GS. TS. Hoàng Văn Cường, đây chính là nền tảng quan trọng để địa phương phát triển các đô thị xanh, đô thị sinh thái và kiến tạo những chuẩn sống mới trong dài hạn.

Ông dẫn chứng, tỷ lệ nhập cư của Vĩnh Long có xu hướng gia tăng trong những năm gần đây, trong khi tỷ lệ xuất cư giảm xuống mức thấp nhất khu vực. Điều đó cho thấy địa phương đang từng bước được nhìn nhận như một vùng đất đáng sống, mở ra dư địa lớn để phát triển các khu đô thị chất lượng cao và thu hút nguồn nhân lực cũng như các nhà đầu tư dài hạn.

Theo PGS. TS. Nguyễn Minh Ngọc, chuyên gia đầu tư phát triển bất động sản sinh thái, Trường Đại học Tài chính - Marketing, sự thay đổi ấy cũng đang hình thành một thế hệ cư dân mới với những kỳ vọng hoàn toàn khác trước. Người dân không còn chỉ tìm kiếm một căn nhà, mà mong muốn một môi trường sống có thể đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, làm việc, học tập, nghỉ dưỡng và tận hưởng cuộc sống.

Theo các chuyên gia, chuẩn sống mới vì thế không còn được đo bằng diện tích căn nhà hay giá bất động sản, mà là tổng hòa của nhiều yếu tố tạo nên chất lượng sống, từ môi trường sinh thái, không gian xanh, hạ tầng đồng bộ, hệ thống giáo dục, y tế, thương mại, văn hóa, đến chất lượng quản lý, vận hành và sự hình thành của một cộng đồng cư dân văn minh.

Dưới góc độ quy hoạch, PGS. TS. KTS. Trần Minh Tùng, Khoa Kiến trúc và Quy hoạch, Trường Đại học Xây dựng Hà Nội cho rằng, người dân ngày nay không còn lựa chọn nơi ở chỉ vì một ngôi nhà đẹp. Điều họ quan tâm là một không gian sống đa chức năng, nơi có thể đồng thời đáp ứng nhu cầu làm việc, học tập, nghỉ ngơi, vui chơi và chăm sóc sức khỏe. Đây cũng là xu hướng phát triển của các đô thị hiện đại trên thế giới.

Trong khi đó, từ góc nhìn của nhà đầu tư quốc tế, ông Lâm Đỗ, Giám đốc Phát triển Tập đoàn Hilton tại Việt Nam, cho rằng sức hấp dẫn của một đô thị không chỉ đến từ hạ tầng mà còn nằm ở khả năng khai thác những giá trị khác biệt về cảnh quan, sinh thái, văn hóa và chất lượng dịch vụ. Theo ông, nếu phát huy tốt những lợi thế ấy, Vĩnh Long hoàn toàn có thể trở thành một điểm đến hấp dẫn của khu vực.

Theo PGS. TS. Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, sức hấp dẫn của một đô thị trong tương lai không chỉ được tạo nên bởi môi trường sinh thái, không gian xanh hay hệ thống tiện ích đồng bộ, mà còn bởi khả năng tạo dựng cơ hội phát triển cho con người. Một đô thị đáng sống không chỉ là nơi để an cư, mà còn phải là nơi cư dân có thể học tập, làm việc, sáng tạo và phát triển lâu dài.

Chuyên gia cho rằng, định hướng xây dựng Vĩnh Long trở thành trung tâm đổi mới sáng tạo, nghiên cứu và đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao là một định hướng chiến lược phù hợp với xu thế của nền kinh tế tri thức, đồng thời tương thích với những lợi thế tự nhiên và bản sắc riêng của địa phương.

Theo PGS. TS. Trần Đình Thiên, Vĩnh Long có điều kiện để phát triển theo mô hình đô thị xanh, đô thị đáng sống, ưu tiên các ngành công nghệ cao, công nghiệp sạch và những lĩnh vực dựa trên tri thức thay vì phát triển theo hướng công nghiệp thâm dụng tài nguyên hay gây ô nhiễm môi trường. Khi kết hợp định hướng đổi mới sáng tạo với mục tiêu xây dựng một đô thị xanh, hiện đại và nhân văn, địa phương sẽ tạo ra sức hấp dẫn lớn đối với các nhà đầu tư, chuyên gia và nguồn nhân lực chất lượng cao.

Điều đó cũng cho thấy, chuẩn sống mới không chỉ được quyết định bởi chất lượng của không gian cư trú, mà còn bởi khả năng hình thành một hệ sinh thái phát triển, nơi cư dân có cơ hội học tập, làm việc, đổi mới sáng tạo và gắn bó lâu dài. Đây sẽ là yếu tố ngày càng quan trọng trong cạnh tranh giữa các đô thị cũng như trên thị trường bất động sản.

Cùng với đó, GS. TSKH. NGND. Vũ Minh Giang, Phó Chủ tịch Hội Khoa học Lịch sử Việt Nam, Chủ tịch Hội đồng Khoa học và Đào tạo Đại học Quốc gia Hà Nội, Ủy viên Hội đồng Di sản văn hóa Quốc gia cho biết, Vĩnh Long là vùng đất giàu truyền thống lịch sử và mang bản sắc riêng biệt, được bồi đắp qua quá trình hình thành, phát triển lâu dài của không gian văn hóa sông nước Nam Bộ. Trong lịch sử, vùng đất này từng mang tên Long Hồ, biểu tượng cho sự trù phú, hội tụ sinh khí và khát vọng phát triển. Đến năm 1832, dưới triều vua Minh Mạng, địa danh Vĩnh Long được xác lập với hàm ý về sự bền vững, lâu dài và thịnh vượng.

Đặt trong bối cảnh hiện nay, chuẩn sống của một đô thị không thể tách rời yếu tố con người. Theo chuyên gia, bên cạnh lịch sử và văn hóa, con người mới là tài sản quý giá nhất của Vĩnh Long. Sau khi mở rộng không gian phát triển, địa phương hội tụ những phẩm chất tiêu biểu của vùng đất mới, từ sự kiên cường, bản lĩnh của người Bến Tre đến sự năng động, linh hoạt và khả năng thích ứng của người Vĩnh Long. Đây sẽ là nguồn lực nội sinh đặc biệt quan trọng cho chặng đường phát triển tiếp theo.

GS. TSKH. NGND. Vũ Minh Giang phân tích: "Môi trường sinh thái sông nước không chỉ tạo nên cảnh quan đặc sắc mà còn góp phần định hình tính cách, lối sống và hệ giá trị văn hóa của con người nơi đây. Chính điều kiện tự nhiên ấy đã hình thành nên một cộng đồng cởi mở, hiền hòa, nghĩa tình, giàu sức sống và có khả năng thích ứng cao, trở thành nguồn lực quan trọng cho sự phát triển trong tương lai".

Theo GS. TSKH. NGND. Vũ Minh Giang, văn hóa và lịch sử không chỉ để gìn giữ hay ngợi ca, mà cần được chuyển hóa thành lợi thế cạnh tranh và nguồn lực phát triển. Khi những giá trị ấy được kết hợp với môi trường sống chất lượng, hệ sinh thái đổi mới sáng tạo và các cơ hội phát triển cho con người, chuẩn sống mới sẽ không chỉ tạo nên sức hấp dẫn của một đô thị mà còn trở thành nền tảng cho tăng trưởng bền vững.

Sự thay đổi trong nhu cầu của người mua cũng đồng nghĩa với việc các tiêu chí lựa chọn bất động sản đang thay đổi. Theo PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế - Trường Đại học Luật Hà Nội, Trưởng Ban Pháp chế Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Trọng tài viên Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC), trong bối cảnh thị trường ngày càng minh bạch, người dân và nhà đầu tư sẽ ưu tiên những dự án đã hiện hữu, được quy hoạch đồng bộ, pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện, có cộng đồng cư dân và chất lượng quản lý, vận hành được kiểm chứng trên thực tế.

Theo chuyên gia pháp lý, đối với nhà đầu tư, đây là những tài sản có khả năng giữ giá và gia tăng giá trị bền vững hơn, vì giá trị không chỉ đến từ kỳ vọng tăng giá đất mà đến từ chất lượng đô thị, tiện ích, cộng đồng và niềm tin pháp lý.

Đối với địa phương, các khu đô thị được phát triển bài bản sẽ góp phần nâng cao diện mạo đô thị, thu hút dân cư chất lượng cao, thúc đẩy dịch vụ, thương mại, tạo việc làm và gia tăng nguồn thu. Quan trọng hơn, chúng có thể trở thành những hạt nhân phát triển, tạo sức lan tỏa cho cả khu vực xung quanh.

"Với Vĩnh Long, khi tỉnh đang định hướng lấy đô thị làm động lực phát triển, việc thu hút và đồng hành với các chủ đầu tư có năng lực để phát triển những khu đô thị đồng bộ, pháp lý minh bạch, chất lượng cao là hướng đi rất cần thiết. Đây không chỉ là câu chuyện của một dự án bất động sản, mà là câu chuyện về việc kiến tạo những không gian sống mới, nâng cao năng lực cạnh tranh và góp phần hiện thực hóa mục tiêu đưa Vĩnh Long trở thành một cực tăng trưởng mới của Đồng bằng sông Cửu Long", Trưởng Ban Pháp chế Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định.

Chia sẻ sau khi khảo sát thực tế khu đô thị mới do T&T Group phát triển tại Vĩnh Long, PGS. TS. Trần Đình Thiên cho biết ông cảm nhận rõ địa phương đang bắt đầu thay đổi cách nhìn về tương lai của chính mình. Theo chuyên gia, "điều đáng ghi nhận không chỉ là sự hình thành của một dự án đô thị quy mô lớn, mà quan trọng hơn là sự xuất hiện của một cách tiếp cận phát triển mới khi phát triển bài bản, có quy hoạch, có tầm nhìn dài hạn và lấy chất lượng đô thị làm nền tảng cho tăng trưởng. Đây là hướng đi đúng để kiến tạo những đô thị có giá trị thực, nâng cao chất lượng sống và tạo động lực phát triển bền vững".

PGS. TS. Trần Đình Thiên đánh giá, việc một nhà đầu tư chiến lược như T&T Group lựa chọn đồng hành cùng Vĩnh Long và triển khai những dự án được đầu tư nghiêm túc không chỉ góp phần thay đổi diện mạo đô thị mà còn phát đi thông điệp tích cực về môi trường đầu tư của địa phương, tạo hiệu ứng lan tỏa, củng cố niềm tin và thu hút thêm cộng đồng doanh nghiệp đến nghiên cứu, đầu tư, phát triển tại Vĩnh Long.

Đồng quan điểm, GS. TS. Hoàng Văn Cường cho rằng, trong mô hình phát triển mới của Đồng bằng sông Cửu Long, đô thị không chỉ đóng vai trò nơi cư trú mà còn là động lực thu hút nguồn nhân lực, doanh nghiệp và các dòng vốn đầu tư. Chính những khu đô thị có khả năng kiến tạo môi trường sống chất lượng sẽ trở thành hạt nhân của các cực tăng trưởng mới.

Theo TS. KTS. Trương Văn Quảng, Phó Tổng Thư ký Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam, thị trường bất động sản Vĩnh Long đang đứng trước một thời kỳ phát triển mới với nhiều yếu tố nền tảng rất tích cực.

"Một thị trường bất động sản bền vững không được tạo nên bởi những cơn sốt ngắn hạn, mà phải dựa trên chất lượng quy hoạch, chất lượng hạ tầng, chất lượng đô thị và nhu cầu thực của người dân cũng như của nền kinh tế. Tôi kỳ vọng Vĩnh Long sẽ không đi theo mô hình phát triển nóng, mà sẽ từng bước hình thành một thị trường minh bạch, ổn định, thu hút các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và những dự án thực sự tạo ra giá trị gia tăng cho địa phương.

Nếu giữ được định hướng đó, cùng với sự đồng hành của chính quyền, cộng đồng doanh nghiệp và các nhà đầu tư chiến lược, tôi tin rằng Vĩnh Long sẽ trở thành một trong những điểm đến đầu tư hấp dẫn của Đồng bằng sông Cửu Long, đồng thời hình thành những khu đô thị có khả năng dẫn dắt phát triển và nâng cao chất lượng sống của người dân trong nhiều năm tới. Giá trị lâu dài của bất động sản không nằm ở tốc độ tăng giá, mà ở khả năng tạo dựng lòng tin vào những đô thị đáng sống và đóng góp cho sự phát triển của địa phương", TS. KTS. Trương Văn Quảng nhận định.

Trong giai đoạn phát triển mới của thị trường bất động sản Vĩnh Long, giá trị sẽ không còn được quyết định chủ yếu bởi vị trí hay quy mô dự án, mà bởi khả năng kiến tạo một chuẩn sống mới cho cư dân. Những khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, đầu tư bài bản, đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, học tập, làm việc, sáng tạo và tận hưởng cuộc sống sẽ có nhiều điều kiện trở thành những hạt nhân dẫn dắt thị trường, đồng thời góp phần hình thành diện mạo đô thị mới của Vĩnh Long trong những năm tới./.