Chuyển đất nông nghiệp trong khu dân cư sang đất ở: Điều kiện theo quy định mới

Một hộ dân tại Bắc Ninh cho biết, gia đình có thửa đất vườn nằm trong khu dân cư, phù hợp quy hoạch đất ở và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 1993. Sau quá trình tách thửa và đăng ký biến động, hiện mục đích sử dụng đất được xác định là đất trồng cây lâu năm.

Trên cơ sở đó, hộ gia đình có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở để xây dựng nhà ở, đồng thời đề nghị làm rõ căn cứ pháp lý áp dụng cũng như nghĩa vụ tài chính khi thực hiện chuyển đổi.

Liên quan đến nội dung này, theo thông tin đăng tải trên Cổng Thông tin điện tử Chính phủ, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai 2024. Vì vậy, khi chuyển sang đất ở, hộ gia đình, cá nhân phải thực hiện thủ tục xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đáng chú ý, khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024 quy định rõ căn cứ để xem xét cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Theo đó, việc chuyển từ đất nông nghiệp trong khu dân cư sang đất ở phải phù hợp với một trong các quy hoạch đã được phê duyệt, gồm: Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện; Quy hoạch chung; Quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, nông thôn.

Trên cơ sở các quy hoạch này, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét, quyết định việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với từng trường hợp cụ thể.

Cơ quan chức năng cũng lưu ý, dù thửa đất nằm trong khu dân cư hoặc có nguồn gốc sử dụng từ trước năm 1993, người sử dụng đất vẫn không được tự ý chuyển mục đích nếu chưa được chấp thuận hoặc không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

Đối với nghĩa vụ tài chính, việc xác định tiền sử dụng đất khi chuyển sang đất ở được thực hiện theo Nghị định số 103/2024/NĐ-CP. Nội dung này thuộc thẩm quyền hướng dẫn của cơ quan tài chính, do đó người dân cần liên hệ cơ quan chức năng tại địa phương để được xác định cụ thể theo từng trường hợp.