Chủ tịch BHS Group - Ông Nguyễn Thọ Tuyển cho hay, thời gian qua Chính phủ liên tục có những chỉ đạo gắt gao nhằm thúc đẩy thị trường địa ốc, kéo theo đó là lãi suất giảm xuống mức thấp nhất trong vòng 2 năm nay.
Dòng tiền hiện đang rục rịch chảy vào các kênh đầu tư bất động sản. Trong thời gian tới, những luật liên quan tới bất động sản như Luật Đất đai, Luật kinh doanh bất động sản sẽ được thông qua với những quy định đổi mới có thể giúp thị trường địa ốc hoạt động tốt hơn. Ông Tuyển khẳng định: “Chúng ta sẽ thấy thị trường bắt đầu tốt lên giai đoạn 2024, rực rỡ vào 2025 và chốt lời vào năm 2026”.
Cũng theo quan điểm này, Phó Tổng giám đốc Cát Tường Group - Ông Lê Tiến Vũ cho rằng thị trường bất động sản trong thời gian qua khó khăn vì bị tác động từ các yếu tố khách quan. Còn nhà đầu tư chịu tác động ở nhiều khía cạnh tâm lý.
Tuy nhiên, đây lại là điểm chững cần thiết sau giai đoạn thị trường tăng trưởng vượt bậc năm 2020 - 2021 để nhà đầu tư bình tĩnh hơn, có thêm thời gian quan sát, chọn ra các sản phẩm tốt để đầu tư dài hạn. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng cần đưa ra các dự án tốt cùng chính sách hấp dẫn nhằm kích cầu thị trường.
Theo quan sát thực tế, có thể thấy kể từ đầu quý IV này, thị trường bất động sản đã cho thấy những chuyển biến tích cực. Đầu tiên là việc nhiều sàn môi giới rầm rộ tuyển quân mới với số lượng rất lớn.
Đơn cử là đơn vị OneHousing dự kiến đến cuối 2023 sẽ đạt được số lượng môi giới lên tới 1.000 người. Công ty Era Galaxy là đơn vị phân phối lớn tại TP. HCM, vừa qua đã “Bắc tiến” khi mở chi nhánh mới tại Hà Nội và tiếp tục tuyển thêm 4.000 cộng tác viên. Hay mới đây, Công ty Cổ phần Địa ốc Mai Việt (Mai Việt Land) đã tuyên bố tuyển 100 nhân viên kinh doanh để nâng tổng quân số lên 500 người.
Bên cạnh những hoạt động rầm rộ của các sàn môi giới, nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng bắt mở bán lại giỏ hàng với những chính sách đột phá. Với phân khúc căn hộ chung cư tại thị trường Hà Nội, một chính sách khá đặc biệt đến từ đơn vị phân phối dự án Teco Garden (Thanh Trì) là cam kết mua lại sau 18 tháng nếu khách hàng không ưng ý hoặc không đủ tiền để tiếp tục trả góp. Được biết, các căn hộ tại Teco Garden đã sẵn sàng để bàn giao
Với phân khúc đất nền, một chính sách đột phá được đơn vị phát triển dự án Cát Tường Land triển khai cho chuỗi shophouse trên trục đại lộ Phú Hưng thuộc khu đô thị Cát Tường Phú Hưng. Cụ thể, khách hàng chỉ cần thanh toán trả góp từ 8 triệu đồng/tháng là có thể sở hữu căn shophouse hoàn thiện, sẵn sàng khai thác thu lợi ngay.
Những sản phẩm này được ngân hàng hỗ trợ vay tới 70% trong vòng 30 năm, ân hạn nợ gốc và hỗ trợ lãi suất tới 30 tháng. Hơn nữa, chuỗi shophouse tại Cát Tường Phú Hưng được xây dựng 1 trệt 2 lầu, tổng diện tích sử dụng hơn 300m2. Theo đó, tầng 1 có không gian rộng thoáng, tầng 2 và 3 bố trí nhiều phòng, dễ dàng tích hợp và linh động thay đổi công năng ở, cho thuê và kinh doanh.
Còn với phân khúc nghỉ dưỡng, để đón làn sóng mua nhà cuối năm, nhiều chủ đầu tư đang rầm rộ tung ra loạt sản phẩm mới, chất lượng và độc đáo. Chẳng hạn như dòng sản phẩm thấp tầng bán nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài Fusion - Homes tại Quảng Ninh. Hay mới đây Vinhomes cũng kết hợp cùng 89 đại lý để tiến vào thị trường bất động sản với “siêu phẩm” mới căn hộ sở hữu lâu dài diện tích nhỏ tại Phú Quốc.
Đánh giá về sự chuyển động này, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - ông Nguyễn Văn Đính cho biết, chưa bao giờ thị trường bất động sản được thúc đẩy bởi nhiều chỉ đạo quyết liệt như hiện tại. Nhà đầu tư đã ổn định lại tâm lý và bắt đầu tìm kiếm các sản phẩm tốt cho giỏ hàng đầu tư chu kỳ mới.
“Tuy nhiên, nhà đầu tư hiện tại đã khôn ngoan hơn nhiều. Họ chỉ quan tâm đến những dự án pháp lý tốt, chính sách tốt và được phát triển bởi những chủ đầu tư có năng lực tài chính thay vì đầu tư theo tâm lý đám đông như trong giai đoạn sốt đất 2020 - 2021” - Ông Đính nhìn nhận.
Cũng theo vị chuyên gia, thị trường địa ốc đã sẵn sàng để bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Trong đó, cuối năm 2023 chính là thời điểm giao thoa, năm 2024 sẽ là bản lề tăng trưởng, năm 2025 nhà đầu tư bắt đầu có lãi. Do đó, cuối năm nay sẽ là giai đoạn tốt nhất để nhà đầu tư xuống tiền và chọn sản phẩm vào giỏ hàng của mình.
Nhận định về tình trạng hiện tại của thị trường, chuyên gia kinh tế - TS. Lê Xuân Nghĩa cho biết: “Theo khảo sát và nghiên cứu của chúng tôi, niềm tin của các nhà đầu tư trên thị trường BĐS Việt Nam chỉ đang ‘mon men’, ‘rón rén’ phục hồi khoảng 20-30% so với kỳ vọng”.
Chính phủ hiện nay đang rất quyết liệt trong việc gỡ vướng mắc và phục hồi thị trường. Tuy nhiên, các cơ quan quản lý không giải quyết theo hướng giúp thị trường bất động sản phục hồi trở lại, thay vào đó sẽ giúp bằng cách hướng tới nhu cầu thực của người dân. Có thể thấy, giải pháp hàng đầu để thị trường hồi phục trở lại là thúc đẩy phân khúc nhà ở giá rẻ, tăng thêm nguồn cung, nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM.
