Đô thị mới Đô thị Channel Tài chính thông minh

Cơ cấu tín dụng ngân hàng 2025 chuyển biến tích cực, cho vay mua nhà dẫn dắt tín dụng bán lẻ

Thảo Bùi Buithao021197@gmail.com

Thứ Tư, 14/01/2026 - 14:01

Mới đây, Chứng khoán Vietcombank (VCBS) đã công bố báo cáo ngành ngân hàng năm 2026 với nhiều thông tin đáng chú ý, đặc biệt là về diễn biến tín dụng bất động sản.

Có thể bạn quan tâm

Vì sao lợi nhuận 2025 của Sacombank “bốc hơi” 40%? Bảo hiểm PVI giành cú đúp giải thưởng tại IAN Awards 2025 BIC lần thứ 2 liên tiếp được vinh danh Top 1 nơi làm việc tốt nhất ngành bảo hiểm khối Doanh nghiệp lớn

Theo VCBS, trong năm 2025, các ngân hàng có xu hướng dịch chuyển cơ cấu tín dụng từ ngắn hạn sang cho vay trung và dài hạn. Trong đó, mảng bán lẻ được đẩy mạnh tích cực với dư nợ cho vay tính đến cuối quý III/2025 ước đạt 5,79 triệu tỷ đồng, tăng 12,8% so với hồi đầu năm và chiếm 42,5% tổng dư nợ hệ thống.

Đáng chú ý, cho vay mua nhà được coi là động lực tăng trưởng chính của tín dụng bán lẻ thời gian qua. Dư nợ cho vay mua nhà vào cuối tháng 8/2025 đạt hơn 2,28 triệu tỷ đồng, tăng 12,4% kể từ đầu năm, chiếm 12,7% tổng dư nợ nền kinh tế. VCBS cho rằng, nguồn cung bất động sản được cải thiện và giá nhà ở (chủ yếu tại khu vực trung tâm) biến động mạnh dưới tác động của thông tin về các dự án hạ tầng lớn, đã kích thích nhu cầu của nhà đầu tư. Nhờ đó, tín dụng cho vay mua nhà bắt đầu ghi nhận tín hiệu phục hồi từ quý III/2024.

Cơ cấu tín dụng ngân hàng 2025 chuyển biến tích cực, cho vay mua nhà dẫn dắt tín dụng bán lẻ- Ảnh 1. — Dư nợ cho vay mua nhà vào cuối tháng 8/2025 đạt hơn 2,28 triệu tỷ đồng, tăng 12,4% kể từ đầu năm, chiếm 12,7% tổng dư nợ nền kinh tế.

Bên cạnh tín dụng cho vay mua nhà, tín dụng mảng kinh doanh bất động sản cũng tăng trưởng mạnh. Tính tới cuối quý III/2025, dư nợ cho vay kinh doanh mảng này đạt hơn 1,82 triệu tỷ đồng, tăng 35% so với đầu năm và chiếm 10,1% tổng dư nợ nền kinh tế. Trong đó, tín dụng tăng mạnh ở nhóm doanh nghiệp phát triển bất động sản (tăng 39,88% so với cuối năm 2024), đã vượt qua nhóm khách hàng cá nhân (vay xây dựng, sửa chữa để bán,…).

Tính chung, hoạt động cho vay mua nhà và kinh doanh bất động sản 8 tháng đầu năm 2025 đạt khoảng 4 triệu tỷ đồng, tăng 19% so với đầu năm và chiếm gần 24% tổng dư nợ toàn nền kinh tế.

VCBS đánh giá, dòng tiền bất động sản trong giai đoạn vừa qua phần lớn tập trung vào mục đích kinh doanh, giữa chủ đầu tư và người mua thứ cấp. Như vậy, điểm đến của dòng tín dụng đã có sự phân bổ đồng đều hơn thay vì tập trung chủ yếu ở phía cung của thị trường (các nhà đầu tư, phát triển dự án) như giai đoạn trước.

Trong tương lai, VCBS cho rằng dòng chảy tín dụng sẽ tiếp tục tăng mạnh vào kênh kinh doanh bất động sản, qua đó tạo điều kiện thuận lợi để gia tăng nguồn cung bất động sản trên thị trường. Đồng thời, xu hướng này cũng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy nhu cầu vay mua nhà để ở/đầu tư khi mức độ biến động của mặt bằng giá bất động sản (chủ yếu là giá nhà ở và chung cư ở khu vực trung tâm) trở về mức hợp lý hơn. Tuy nhiên, trong bối cảnh Ngân hàng Nhà nước tăng cường kiểm soát tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro và ưu tiên vốn cho sản xuất – kinh doanh, tốc độ tăng trưởng được dự báo sẽ chậm hơn và có chọn lọc hơn so với năm 2025./.