Cơ hội cuối cùng dành cho doanh nghiệp vừa và nhỏ

Đây chính là lợi thế, tạo ra sự khan hiếm của phân khúc này, cũng như nâng cao giá trị của các tòa căn hộ có phân khu văn phòng đang được bàn giao và đi vào hoạt động. Đặc biệt là các dự án căn hộ hạng sang có vị trí đắc địa nằm ngay khu vực trung tâm.

Thật vậy, dạo quanh các dự án vừa bàn giao trong thời gian qua ở khu vực trung tâm cho thấy, hầu hết các dự án căn hộ có phân khu chức năng văn phòng đều lấp đầy bởi chính chủ sở hữu đã sử dụng làm văn phòng công ty hoặc cho thuê với giá khá tốt.

 Sở hữu “hàng hiếm” - văn phòng hạng sang hoạt động 24/7

Thống kê mới nhất của CBRE, cho thấy quý I/2019, thị trường văn phòng TP.HCM vẫn tiếp tục ghi nhận sự khan hiếm nguồn cung, khi chỉ có hai tòa nhà văn phòng Hạng B tại khu vực ngoài trung tâm đi vào hoạt động, là tòa nhà Thaco (Quận 2) và OneHub Saigon 1 (Quận 9). Cả hai tòa nhà này đều có diện tích thuê không lớn, tổng diện tích thuê mới của hai dự án là 19.800m2.

Mặc dù nguồn cung khan hiếm nhưng giá thuê văn phòng của hai phân khúc A và B đều ổn định hơn so với năm 2018. Đặc biệt phân khúc hạng B lại tăng nhẹ 0,5% so với quý trước với giá thuê là 23,44 USD/m2/tháng.

Trong khi đó, nói về tiềm năng của thị trường bất động sản 2019, đại diện của công ty Savills Việt Nam, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng Việt Nam hiện đang là một trong những điểm nóng bất động sản trong khu vực. Với tiềm năng khổng lồ, triển vọng kinh tế vĩ mô và sự đầu tư không ngừng vào cơ sở hạ tầng, thị trường này đang phát triển mạnh mẽ trên nhiều phân khúc khác nhau. “Mặt khác, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội và TP.HCM vẫn giữ vị trí là một trong những phân khúc bất động sản thu hút nhất trong khu vực. Với công suất cho thuê cao ở mức kỷ lục, nguồn cung mới hạn chế và nhu cầu thuê lớn đã góp phần làm nên mức tăng trưởng hấp dẫn của giá thuê. Chúng tôi kỳ vọng nhu cầu đầu tư trong phân khúc văn phòng duy trì ở mức cao, khi thị trường tiếp tục trưởng thành” - ông Matthew Powell nhận định.

Thực tế hiện tại, khu vực TP.HCM, việc tìm một văn phòng để thuê và làm việc với diện tích vừa phải, giá hợp lý là rất khó. Vì vậy, một vài tòa nhà căn hộ cao cấp có khu chức năng văn phòng đã trở thành khan hiếm. Điển hình, tại cung đường Bến Vân Đồn - Quận 4, chỉ cách trung tâm tài chính, khu mệnh danh là “Phố Wall Việt Nam” một cây cầu, tòa nhà căn hộ cao cấp Millennium đang được quan tâm, đặc biệt là phân khu văn phòng hạng sang, chủ yếu là giới trẻ khởi nghiệp hoặc khách hàng đầu tư để cho thuê. Bởi hiện tại, chính sách bán hàng ưu đãi, phương thức thanh toán được giới thiệu đến khách hàng trong giai đoạn tháng 6/2019 cực kỳ tốt.

Thanh toán 10% nhận ngay văn phòng để hoạt động

Theo một lãnh đạo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường văn phòng cho thuê hạng sang, cao cấp cỡ hạng A, B đang trở nên khan hiếm, nhất là văn phòng có diện tích nhỏ. Nếu các dự án căn hộ cao cấp có phân khu văn phòng và vị trí trung tâm thì lập tức trở thành hàng hiếm, hấp dẫn giới đầu tư....

Ông Phan Hoàng Huân (nhà Quận 7, TP.HCM), cho biết, trước đây ông dời văn phòng liên tục vì đi thuê diện tích nhỏ không ổn định. Khách hàng của tôi phàn nàn cứ 1 đến 2 năm tôi lại thay đổi địa điểm kinh doanh vô cùng bất tiện. Nhưng vừa rồi, ông đầu tư một văn phòng hạng sang Millennium và ông cảm thấy rất an tâm khi sở hữu văn phòng tại đây. Bởi ngay khi ký hợp đồng và thanh toán 10% giá trị (tương đương 230 triệu đồng), ông sẽ nhận ngay văn phòng và không phải lo ngại tiến độ xây dựng như những dự án khác. Ông nhận ngay để thiết kế, thi công hoàn thiện và khoảng 3 tuần sau sẽ dời văn phòng Công ty vào hoạt động. Vậy, ông vừa được sở hữu lâu dài vừa đạt được các yếu tố để công ty ông hoạt động kinh doanh ổn định chứ không phải lo ngại trả tiền thuê hàng tháng như trước nữa. “Thay vì trả tiền thuê hàng tháng sẽ mất đi nhưng tôi sẽ lấy nguồn tiền này thanh toán tiền lãi suất hàng tháng và vài năm sau văn phòng sẽ là sở hữu riêng của công ty tôi, chứ không để kéo dài một thời gian sau mới nhận văn phòng mà một vài dự án khác đang chậm tiến độ bàn giao”.

Điều quan tâm của nhiều khách hàng, nhà đầu tư đối với văn phòng Millennium là chính sách ưu đãi, thanh toán tốt. Theo đó, để giải quyết bài toán tài chính, hỗ trợ tối đa cho khách hàng có thể sở hữu những căn văn phòng hạng sang Millennium, cũng như mừng 10 năm hình thành, phát triển và tri ân khách hàng, Thiên Minh Group đã áp dụng chính sách cực kỳ hấp dẫn. Cụ thể, ngay trong tháng 6 này, khi khách hàng mua văn phòng Millennium ngoài ưu đãi thanh toán thì khách hàng còn được chiết khấu lên đến 10% cho những khách hàng giao dịch duy nhất trong sự kiện 30/06.

Thực tế, chính sách cực kỳ tốt trên đã tạo thêm động lực cho khách hàng quyết định mua văn phòng Millennium, nhưng phần cốt lõi đó chính là giá trị thật, sở hữu thật, kinh doanh thật, sinh lời thật đã biến văn phòng Millennium trở thành “miếng bánh ngọt” cho khách hàng khi đầu tư. Với giá bán khoảng 2,3 tỷ đồng và có thể đưa vào cho thuê trung bình 20 triệu đồng/tháng là một mức sinh lời khá hấp dẫn. Đồng thời Millennium chỉ cách trung tâm tài chính, Quận 1 của TP.HCM, chỉ 1 cây cầu và mất chưa đầy 5 phút để kết nối chợ Bến Thành, phố đi bộ Nguyễn Huệ,... Trong giới địa ốc, yếu tố về phong thủy của dự án rất quan trọng, với vị thế đạt cả 3 yếu tố là “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” thì Millennium thực sự là dự án đáng đầu tư.