Cổ phiếu bất động sản nào giúp Lideco và Nhà Đà Nẵng lãi lớn trong quý III/2025?

Mùa công bố báo cáo tài chính quý III/2025 đang diễn ra với nhiều kết quả tích cực từ các doanh nghiệp. Trong đó, đáng chú ý nhất phải kể đến CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco, Mã: NTL) và CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (Mã: NDN) khi thu lãi lớn nhờ đầu tư chứng khoán.

Cụ thể, trong quý III/2025, Lideco ghi nhận doanh thu thuần đạt 3,86 tỷ đồng, tăng 2,6% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, doanh thu từ hoạt động tài chính đạt 57,6 tỷ đồng, tăng 275,8% so với cùng kỳ. Kết quả, doanh nghiệp này thu về 12,7 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 255,2% so với cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần của Lideco đạt 13,5 tỷ đồng, giảm tới 99%; doanh thu tài chính đạt 91,5 tỷ đồng, tăng 236,4% và lợi nhuận sau thuế đạt 20,5 tỷ đồng, giảm 97%. Với kết quả kinh doanh như vậy, Lideco đã hoàn thành 17% kế hoạch doanh thu và 85% kế hoạch lợi nhuận sau thuế cả năm nay.

Doanh thu từ hoạt động tài chính của Lideco tăng mạnh chủ yếu là nhờ lãi bán chứng khoán. Tại thời điểm cuối quý III/2025, công ty này đang sở hữu danh mục chứng khoán kinh doanh gồm 12 mã cổ phiếu với tổng giá trị tính theo giá gốc lên tới 474 tỷ đồng (tính theo giá gốc), tương đương 24% tổng tài sản.

Trong đó, khoản đầu tư lớn nhất trị giá 238 tỷ đồng dành cho cổ phiếu TCH. Tính đến cuối tháng 9/2025, công ty đã lãi khoảng 100 tỷ đồng từ việc đầu tư vào TCH. 

Cổ phiếu TCH đã tăng mạnh trong tháng 7/2025. Sang tháng 8 và tháng 9, cổ phiếu này bắt đầu có những pha rung lắc mạnh. TCH là doanh nghiệp sở hữu quỹ đất tiềm năng tại Hải Phòng. Hiện tại, doanh nghiệp này đang tập trung vào ba dự án lớn là Hoàng Huy Green River, New City II và Hoàng Huy Commerce tòa H2 – Rose Residence, dự kiến bàn giao vào cuối năm nay hoặc năm sau. Trong đó, Green City và New City 2 dự kiến bàn giao cuối năm 2025, kỳ vọng đây sẽ là nguồn thu chính của TCH trong giai đoạn 2 – 3 năm tới.

Ngoài ra, Lideco cũng đầu tư vào một số mã bất động sản khác như HHS (19 tỷ đồng), HPX (14,6 tỷ đồng), NVL (567 triệu đồng). Hai mã EVG và HDG đã không còn ghi nhận trong danh mục trong quý này.

Còn với Nhà Đà Nẵng, doanh thu thuần trong quý III/2025 chỉ đạt hơn 9 tỷ đồng, giảm 61,6% so với cùng kỳ năm trước. Ngược lại, doanh thu tài chính tăng mạnh 273,6%, đạt hơn 96 tỷ đồng. Nhờ vậy, lợi nhuận sau thuế trong quý của công ty này đã cải thiện mạnh, đạt hơn 70 tỷ đồng, tăng 3.460% so với quý III/2024.

Tính chung 9 tháng đầu năm, Nhà Đà Nẵng ghi nhận doanh thu thuần đạt 20 tỷ đồng, giảm 58% so với cùng kỳ năm 2024, doanh thu tài chính đạt 137 tỷ đồng, tăng 39% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế đạt 145 tỷ đồng, tăng 247,7% so với 9 tháng đầu năm 2024. Với kết quả này, Nhà Đà Nẵng đã hoàn thành 18% kế hoạch doanh thu và 168% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Tìm hiểu về doanh thu tài chính 9 tháng đầu năm của Nhà Đà Nẵng, thấy rằng chủ yếu nguồn thu đến từ lãi đầu tư chứng khoán (128 tỷ đồng). Tính đến hết quý III/2025, doanh nghiệp này đang sở hữu danh mục cổ phiếu bao gồm 23 mã, có trị giá theo giá gốc là 491,5 tỷ đồng, tương đương 37,6% tổng tài sản.

Danh mục đầu tư của Nhà Đà Nẵng chủ yếu là các cổ phiếu blue-chips như FPT, HPG, VHM, CTG, VPB, VCG, PNJ. Trong đó, VHM đang là một trong những mã cổ phiếu chiếm tỷ trọng lớn nhất (18,7%) với giá gốc 93 tỷ đồng.

Trên thị trường chứng khoán, VHM đã duy trì đà tăng trưởng ổn định từ đầu quý III/2025, bất chấp những phiên điều chỉnh mạnh của thị trường chung. Xu hướng tăng trưởng của cổ phiếu VHM chủ yếu là nhờ động thái "bung hàng" liên tục với các dự án như Vinhomes Golden City (241 ha, Hải Phòng), Vinhomes Green City (197ha, Tây Ninh). Năm 2025, VHM đặt mục tiêu doanh thu tham vọng 150.000 – 200.000 tỷ đồng, tăng 44 – 92% so với năm 2024, nhờ các dự án trải dài các vùng kinh tế trọng điểm./.