Kể từ sau khi thiết lập được mức đáy quanh 1.140 điểm vào đầu tháng 7/2022, thị trường chứng khoán đã có liên tiếp 5 tuần hồi phục và hiện đã vượt qua được ngưỡng 1.260 điểm. Kết thúc tuần giao dịch từ 8 - 12/8, VN-Index đứng ở mức 1.262,33 điểm, tương ứng tăng 9,59 điểm (0,77%) so với tuần trước. Tương tự, HNX-Index tăng 3,52 điểm (1,17%) lên 303,42 điểm, UPCoM-Index cũng tăng 1,52 điểm (1,66%) lên 92,84 điểm.
Tuy thị trường đi lên tốt trong tuần giao dịch từ 8 - 12/8 nhưng thanh khoản có phần đi xuống. Tổng khối lượng giao dịch đạt gần 4,06 tỷ cổ phiếu, giảm 6,6% so với tuần trước; giá trị giao dịch cũng giảm 5,17% xuống còn 92.186 tỷ đồng. Riêng sàn HoSE, khối lượng giao dịch giảm 8,8% xuống mức 3,26 tỷ cổ phiếu, giá trị giao dịch giảm 6,3% và đạt 77.917 tỷ đồng.
Tương tự như các tuần trước đó, nhiều nhóm ngành cổ phiếu có biến động tích cực và nhóm bất động sản cũng nằm trong số này. Thống kê 125 cổ phiếu bất động sản đang giao dịch trên thị trường chứng khoán tuần qua có 81 mã tăng, trong khi chỉ có 31 mã giảm giá.
Cổ phiếu tăng mạnh nhất nhóm bất động sản là DTA của CTCP Đệ Tam với 21,2% từ 9.280 đồng/cp lên 11.250 đồng/cp. Tiếp sau đó, cổ phiếu HD8 của CTCP Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị HUD8 cũng tăng 18,3% chỉ sau một tuần giao dịch. Thời gian gần đây, không có các thông tin hỗ trợ nào liên quan đến hai doanh nghiệp kể trên. DTA và HD8 cũng nằm trong diện các cổ phiếu có thanh khoản rất thấp dù có cải thiện hơn nhiều so với tuần trước đó.
Cổ phiếu BII của CTCP Louis Land cũng gây chú ý khi tăng mạnh 16,3%. BII đi lên cùng “hệ sinh thái” Louis như TGG, SMT hay VKC… Đà tăng của các cổ phiếu cùng “hệ sinh thái” này diễn ra bất chấp kết quả kinh doanh quý II đi xuống. Riêng Louis Land, doanh thu quý II đạt 152 tỷ đồng, tăng 198% so với cùng kỳ; giá vốn cũng tăng 206% lên 150 tỷ đồng do thị trường vật liệu xây dựng tăng mạnh dẫn tới lợi nhuận gộp quý II của BII chỉ đạt 1,3 tỷ đồng, giảm hơn 43% so với cùng kỳ năm trước. Công ty báo lỗ hơn 9,4 tỷ đồng. Đây cũng là quý thứ 3 liên tiếp doanh nghiệp xây dựng này báo lỗ ròng. EPS ghi nhận âm 274 đồng/cổ phiếu. Lũy kế 6 tháng đầu năm, dù BII báo tổng doanh thu tăng 91% lên 303 tỷ đồng, nhưng lợi nhuận trước và sau thuế đều ghi nhận lỗ gần 19 tỷ đồng, giảm 148% so với 6 tháng đầu năm 2021.
Bên cạnh BII, tuần từ 8 - 12/8 cũng ghi nhận nhiều cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp biến động tích cực. MH3 của CTCP Khu công nghiệp Cao Su Bình Long cũng tăng đến gần 15% chỉ sau một tuần giao dịch. Tương tự, LHG của CTCP Long Hậu tăng 8,7%, SZB của CTCP Sonadezi Long Bình tăng 8,7%.
Cổ phiếu NBB của CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy có một tuần giao dịch tích cực khi tăng gần 9%. Đà tăng của NBB được cho là đến từ biến động tốt của cổ phiếu CII của CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM. Trong tuần, CII tăng 10,3% nhờ thông tin sẽ đấu giá lại các lô đất tại Thủ Thiêm bị bỏ cọc. Cụ thể, theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, hiện nay các sở, ngành của thành phố đang báo cáo UBND thành phố để phê duyệt kế hoạch, sau đó sẽ công khai tiến độ và đưa ra đấu giá lại các lô đất tại Thủ Thiêm.
Ở chiều ngược lại, TBH của Tổng Bách Hóa là cổ phiếu bất động sản giảm mạnh nhất với gần 15%. Tuy nhiên, thanh khoản của cổ phiếu này luôn duy trì ở mức thấp. Tương tự, cổ phiếu TBR của CTCP Địa ốc Tân Bình tiếp tục mất hơn 11% giá trị. Thanh khoản của cổ phiếu này cũng chỉ ở mức thấp với khối lượng khớp lệnh bình quân là 10.600 đơn vị/phiên.
FLC của Tập đoàn FLC là cổ phiếu bất động sản thanh khoản cao nằm trong danh sách giảm giá mạnh ở nhóm bất động sản, dù vậy, mức giảm của FLC cũng chỉ gần 4%. Cổ phiếu HDC của CTCP Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu cũng nằm trong danh sách giảm giá ở nhóm bất động sản với 3,8%. Mới đây, doanh nghiệp này nhận chuyển nhượng 30,3% cổ phần của CTCP Thương mại và Dịch vụ Bất động sản nghỉ dưỡng Ý Ngọc Bình Thuận. Công ty cũng cho biết sẽ tiếp tục thực hiện các thủ tục liên quan để nhận chuyển nhượng đủ 60% cổ phần của doanh nghiệp dự án Khu nghỉ dưỡng Biển Đá Vàng Resort, có quy mô 10ha, toạ lạc tại thôn Kê Gà, xã Tân Thành, huyện Hàm Thuận Nam, Bình Thuận.
Tại nhóm cổ phiếu bất động sản vốn hóa lớn, biến động của 10 mã dẫn đầu là không quá lớn. VHM của CTCP Vinhomes giảm nhẹ gần 1%. VIC của Tập đoàn Vingroup tăng 1,22%.
Trong top 10 vốn hóa ở nhóm bất động sản, BCM của Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp tăng mạnh nhất với gần 3,9%. Đây là một đại diện vốn hóa lớn trong nhóm khu công nghiệp. Theo một báo cáo mới đây của SSI Research, đơn vị này dự báo doanh thu hợp nhất cả năm 2022 của BCM đạt 10.568 tỷ đồng (tăng 51,2% so với cùng kỳ), lợi nhuận sau thuế đạt 3.594 tỷ đồng (tăng 106% so với cùng kỳ). Trong đó, tăng trưởng chủ yếu đến từ hoạch toán bán đất tại thành phố mới Bình Dương với diện tích 18,9ha cho CapitaLand với giá trị 5.900 tỷ đồng. Đồng thời, lợi nhuận công ty liên doanh liên kết dự kiến đạt mức 1.320 tỷ đồng (tăng 36% so với cùng kỳ) nhờ vào tăng trưởng 20% tại VSIP nhờ vận hành KCN mới là VSIP3 và liên doanh Warburg Pincus sẽ không còn lỗ (năm 2021, lợi nhuận của liên doanh này là -696 tỷ đồng).
SSI Research kỳ vọng liên doanh VSIP (BCM sở hữu 49%) - nhà phát triển bất động sản công nghiệp hàng đầu tại Việt Nam, sẽ tăng trưởng tích cực nhờ vào các dự án như KCN VSIP 3 đã ký được MOU hơn 139ha và Becamex VSIP Bình Định (BCM sở hữu 40%) ký được MOU đạt hơn 15ha. Bên cạnh đó, liên doanh BW (BCM sở hữu 30%) - nhà đầu tư hàng đầu phát triển nhà xưởng xây sẵn, dự kiến có lời từ năm 2022. Dự báo, lợi nhuận từ các liên doanh đạt mức 1,1 - 1,4 nghìn tỷ đồng trong giai đoạn 2022 - 2023./.
