Thích
Đối với những người quan sát thông thường, mọi thứ trong thị trường bất động sản phía nam Florida đều trông rất khả quan. Một “cơn sốt vàng” đang diễn ra ở Miami, khi giới siêu giàu tranh nhau mua những biệt thự khổng lồ và căn hộ cao cấp ngay khi chúng vừa được rao bán; và The Guardian gần đây cũng đã đưa tin về “hiệu ứng Mamdani”, khi tầng lớp thượng lưu từ New York đổ xô về “tiểu bang đầy nắng” này với một túi tiền “rủng rỉnh” nhằm tìm kiếm một nơi nghỉ dưỡng xa xỉ, đồng thời tránh những thay đổi về chính sách thuế dưới thời thị trưởng mới của thành phố.
Tuy nhiên, song song với sự bùng nổ đó là những dấu hiệu cho thấy một thực tế đáng lo ngại hơn. Không thể phủ nhận rằng tầng lớp tỷ phú đang bơm thêm hàng tỷ đô vào kinh tế Florida vốn đã thịnh vượng. Nhưng khi giá cả leo thang, những người có thu nhập thấp hơn phải đối mặt với chi phí ngày càng tăng, từ nhà ở, bảo hiểm cho đến xăng dầu và thực phẩm. Điều này khiến nhiều người dân cân nhắc tìm cách giải quyết vấn đề.
Một ngôi nhà đang rao bán ở Bắc Miami, Florida. (Ảnh: Zak Bennett/Bloomberg/Getty Images)
Một cuộc khảo sát gần đây của Đại học Florida Atlantic (FAU) cho thấy, ít nhất một nửa cư dân của bang này đang suy nghĩ về việc rời khỏi vì chi phí sinh hoạt quá cao, trong đó 80% lo ngại về khả năng chi trả nhà ở.
Các chuyên gia cho rằng đây không phải là một cuộc khủng hoảng diện rộng và hầu như không có dấu hiệu nào cho thấy những người lao động thiết yếu có thu nhập thấp trong lĩnh vực giáo dục, y tế và dịch vụ đang rời đi hàng loạt. Ngay cả Eric Levy, nhà kinh tế học cấp cao tại FAU và đồng tác giả của cuộc khảo sát, nhận định rằng ông thích xem đây như là một minh chứng về việc “Giấc mơ Mỹ” vẫn còn tồn tại và các gia đình đang lên kế hoạch để cải thiện đời sống.
Nhưng bằng chứng cho thấy rắc rối phía trước không đơn thuần chỉ là câu chuyện mang tính đơn lẻ. Chi phí nhà ở vượt xa mức trung bình tại nhiều khu vực, đưa Florida vào top 10 những bang đắt đỏ nhất nước Mỹ. Những khu vực đô thị sầm uất như Miami và Fort Lauderdale, nơi những căn hộ mới xây có giá lên tới hàng chục triệu đô la, cũng là nơi nổi tiếng “nghèo vì nhà ở”. Theo báo cáo của Consumer Affairs, khu vực này có 3 thành phố nằm trong top 6 những nơi có tỷ lệ chi tiêu cho nhà ở cao nhất, với mức từ 32% thu nhập hộ gia đình trở lên, so với mức trung bình toàn quốc là 24%.
Một báo cáo tháng 5/2025 của Miami Herald cho biết trong giai đoạn 2014 - 2024, số lượng triệu phú ở Miami tăng 94%, nhưng quận Miami-Dade lại ghi nhận tình trạng thiếu hụt di cư ròng hơn 130.000 người từ năm 2020 đến năm 2023, phần lớn, nhưng không hoàn toàn, là do chi phí nhà ở leo thang.
Nhiều người đã rời đi cho biết giá cả tăng cao cũng như tình trạng tắc nghẽn giao thông là những nguyên nhân chính.
“Người dân Florida tin vào Giấc mơ Mỹ, nhưng họ đang phải trả giá rất đắt cho nó”, Monica Escalesas, trưởng khoa kinh tế của FAU, cho biết trong tuyên bố kèm cuộc khảo sát. “Lời hứa của Florida về ánh sáng, sự thịnh vượng và thăng tiến vẫn còn đó, nhưng ngày càng trở nên đắt đỏ để duy trì”.
Levy cho biết tâm lý “đứng núi này trông núi nọ” không chỉ riêng ở cư dân Florida, mà sự gia tăng khoảng cách giàu nghèo giữa người đến và người đi là điều đáng chú ý.
“Thật đáng để suy ngẫm về vấn đề nếu quá nhiều người giàu chuyển vào sinh sống, liệu họ có đẩy những người có thu nhập thấp và trung bình ra khỏi nơi đây không?”, ông nói.
“Đây chắc chắn là một câu hỏi thú vị. Tôi không nghĩ rằng dữ liệu của chúng tôi cho thấy điều đó, nhưng điều gây sốc từ cuộc khảo sát của chúng tôi là rất nhiều người đang cân nhắc rời khỏi Florida”.
Đô thị Miami về đêm (Nguồn: Getty Images)
Xét thêm các dữ liệu liên quan khác đều dẫn tới cùng một kết luận: Trong khi giới siêu giàu đổ xô tới, bị hấp dẫn bởi thời tiết tốt quanh năm và không bị đánh thuế thu nhập bang, thì những người khác lại bị đẩy ra khỏi thị trường do giá cả quá cao.
Ví dụ, bác sĩ nhi khoa đang trở nên khan hiếm tại các bệnh viện và các phòng khám tư nhân. Còn có những nguyên nhân khác, trong đó có các chính sách tiêm chủng gây tranh cãi của Florida khiến các chuyên gia y tế e ngại, nhưng hiếm có bác sĩ mới ra trường với khoản nợ đại học lớn nào có thể chịu được việc chi một phần đáng kể thu nhập vào chi phí nhà ở, và họ chọn tìm việc làm tại các tiểu bang có chi phí thấp hơn.
Dòng người nhập cư ổn định vào Florida dường như cũng đã chậm lại. Một nghiên cứu về mô hình di cư năm 2025 do Atlas Van Lines thực hiện ghi nhận số người đến và đi gần như ngang nhau. Theo nghiên cứu của Customer Affairs, từ năm 2023 đến năm 2024, mỗi ngày có khoảng 1.200 người chuyển đến. Các ước tính gần đây cho thấy sự chậm lại đáng kể, chỉ còn khoảng 500 người.
Việc giữ chân những cư dân làm việc trong các bệnh viện, trường học, cửa hàng bán lẻ hay các ngành công nghiệp và dịch vụ thiết yếu đã trở thành ưu tiên hàng đầu của chính quyền thành phố và các đối tác tư nhân thực hiện một số dự án nhà ở giá rẻ đang được triển khai tại Miami.
Dự án Cloud One Residences tại khu Wynwood. (Nguồn: The Cloud One Residences Wynwood)
Sebastian Lüdke cũng chia sẻ sự cấp thiết của tầm nhìn này. Ông hiện là Giám đốc điều hành kiêm nhà sáng lập tập đoàn ALP.X (Đức), đồng thời tham gia phát triển dự án Cloud One Residences tại khu Wynwood, Miami. Dự án dự kiến cung cấp 85 căn hộ kiểu gác xép, đi kèm khách sạn cùng các không gian mua sắm và ẩm thực.
Ông chọn xây dựng tại khu công nghiệp cũ đã được tái phát triển và đang trở nên sôi động, tránh xa sự xa hoa của những căn hộ triệu đô ven biển ở South Beach và khu phố Brickell sầm uất, đắt đỏ ở trung tâm thành phố. Mặc dù Cloud One không phải là một dự án nhà ở giá rẻ, nhưng Lüdke cho biết dự án này được thiết kế để nâng cao giá trị của Wynwood, bao gồm việc cung cấp việc làm cho lao động địa phương.
Ông tin rằng những nhà phát triển bất động sản cũng cần có trách nhiệm đạo đức đối với cộng đồng nơi họ lựa chọn xây dựng. "Mức giá khởi điểm chúng tôi đưa ra là khoảng từ 400.000 đến 500.000 đô la, vì vậy người dân địa phương sẽ chắc chắn đủ khả năng sinh sống và mua nhà tại đây", ông nói. "Nhưng nhìn chung, vấn đề về khả năng chi trả trong thành phố là rất quan trọng, nó không chỉ dừng lại ở khả năng chi trả mà còn ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống".
"Điều cực kỳ quan trọng để Miami phát triển thành 1 trong 3 đô thị hàng đầu, sánh ngang với New York và Los Angeles chính là giáo dục, cần được cải thiện từ bậc mẫu giáo đến trường phổ thông và đại học. Khi giáo dục trở nên dễ tiếp cận và chi phí hợp lý, một số lượng lớn người dân có thể nâng cao kỹ năng, giúp họ có được công việc tốt, từ đó cải thiện khả năng chi trả về lâu dài".
"Bên cạnh đó, việc đầu tư vào hạ tầng, giá cả nhà ở phải chăng, giao thông công cộng, y tế … cũng rất cần thiết. Với tốc độ phát triển của Miami hiện nay, cùng với những thách thức về giao thông, giáo dục và nguồn cung nhà ở, đây cần phải là trọng tâm chính của chính quyền lẫn các doanh nghiệp tham gia đầu tư vào những lĩnh vực này".
"Theo tôi, cả người dân địa phương lẫn doanh nghiệp đều nhận thức được điều đó".
Theo Richard Luscombe/The Guardian
