Theo đó, TAND huyện Núi Thành chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Công ty TNHH Phú Long (viết tắt Công ty Phú Long) về việc "Tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản về chuyển nhượng quyền sử dụng đất" với Công ty Cổ phần TM - DV Văn hóa Sự kiện Việt D.A.C (viết tắt Công ty D.A.C).
TAND huyện Núi Thành xác định: Thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng số 09/TB-PL ngày 11/6/2021 của Công ty TNHH Phú Long là đúng với quy định của pháp luật. Hợp đồng số 17/HĐMB/PL-D.A.C ngày 07/10/2020 giữa Công ty TNHH Phú Long với Công ty D.A.C chấm dứt kể từ ngày 15/6/2021. Công ty D.A.C phải trả cho Công ty TNHH Phú Long số tiền phạt do vi phạm hợp đồng là 21 tỷ đồng". TAND huyện Núi Thành không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Công ty TNHH Phú Long đối với Công ty D.A.C về việc cầm giữ 17 thửa đất để bảo đảm Công ty D.A.C thực hiện nghĩa vụ nộp tiền phạt chậm thanh toán vi phạm hợp đồng.
"Chấm dứt việc thực hiện hiện Hợp đồng số 17/HĐMB/PL-D.A.C ngày 07/10/2020, Công ty THNHH Phú Long không phải thực hiện nghĩa vụ với Công ty D.A.C đối với 26 thửa đất Khu dân cư Tam Anh Nam (Giai đoạn 3) tại xã Tam Anh Nam (huyện Núi Thành, tỉnh Quảng Nam). Đồng thời, TAND huyện Núi Thành: Ghi nhận sự tự nguyện của Công ty TNHH Phú Long trả cho Công ty D.A.C số tiền 50.427.456 đồng. Tòa án cũng chấp nhận yêu cầu phản tố của Công ty Phú Long: Nhập các vụ án dân sự thụ lý từ số 103 đến 112 ngày 06/10/2021 và số 153 đến 154 ngày 09/12/2021 giải quyết trong vụ án Kinh doanh thương mại thụ lý số 05/2021/TLST-KDTM ngày 20/8/2021.
TAND huyện Núi Thành cũng chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của Công ty D.A.C buộc Công ty TNHH Phú Long lập thủ tục chuyển nhượng cho Công ty D.A.C 21 thửa đất Khu dân cư Tam Anh Nam (Giai đoạn 3) tại xã Tam Anh Nam (huyện Núi Thành, tỉnh Quảng Nam). Công ty Đầu tư Bất động sản VGroup phải trả cho Công ty D.A.C số tiền là 415.319.183 đồng.
Chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của Công ty Đầu tư Bất động sản VGroup: buộc Công ty TNHH Phú Long lập thủ tục chuyển nhượng và giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các khách hàng được Công ty Đầu tư Bất động sản VGroup chỉ định… thuộc Khu dân cư Tam Anh Nam (Giai đoạn 3) tại xã Tam Anh Nam (huyện Núi Thành, tỉnh Quảng Nam).
Không chấp nhận yêu cầu độc lập của Công ty Đầu tư Bất động sản VGroup: "Trong trường hợp Công ty TNHH Phú Long không thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho khách hàng theo nghĩa vụ tại Hợp đồng 17/HĐMB/PL D.A.C đề nghị Tòa án buộc Công ty TNHH Phú Long phải hoàn trả cho Công ty Đầu tư Bất động sản VGroup 73.265.733.678 đồng. Đồng thời Công ty TNHH Phú Long phải trả tiền lãi cho số tiền đã nhận thanh toán nhưng không thực hiện hợp đồng tính từ thời điểm nhận đủ số tiền đến thời điểm thực hiện hoàn trả theo lãi suất Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam là 4,5%/1 năm". Không chấp nhận yêu cầu độc lập của Công ty D.A.C về việc Công ty TNHH Phú Long phải bồi thường cho Công ty D.A.C 26.996.303.180 đồng.
Chấp nhận yêu cầu độc lập của những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Công ty TNHH Phú Long phải giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 15 người đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Nam cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan - bà Nguyễn Phương Châu, buộc Công ty TNHH Phú Long lập thủ tục chuyển nhượng cho bà Nguyễn Phương Châu đối với thửa đất B6- 7 diện tích 155,75m2 thuộc Khu dân cư Tam Anh Nam (Giai đoạn 3) tại xã Tam Anh Nam (huyện Núi Thành, tỉnh Quảng Nam).
Không chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Lê Thị Thúy Nga về việc buộc Công ty D.A.C trả lãi phạt và lập thủ tục chuyển nhượng thửa đất A20-14, A20-15 Khu dân cư Tam Anh Nam (Giai đoạn 3) tại xã Tam Anh Nam (huyện Núi Thành, tỉnh Quảng Nam) cho bà.
TAND huyện Núi Thành tuyên rằng: "Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ".
Theo hồ sơ vụ việc, ngày 7/10/2020, Công ty TNHH Phú Long ký hợp đồng bán cho Công ty D.A.C 105 lô đất nền Khu dân cư Tam Anh Nam (tên thương mại là Chu Lai Riverside, huyện Núi Thành, tỉnh Quảng Nam), giá trị theo hợp đồng là 105 tỷ đồng. Tiếp đó, Công ty D.A.C và Công ty Đầu tư Bất động sản VGroup phát triển, môi giới các sản phẩm đến khách hàng.
Sau đó, Công ty D.A.C và Công ty Đầu tư Bất động sản VGroup phân chia các quyền và nghĩa vụ liên quan 105 lô đất, trong đó Công ty Đầu tư Bất động sản VGroup chịu trách nhiệm với 77 sản phẩm, Công ty D.A.C chịu trách nhiệm 28 sản phẩm đã bán cho khách hàng.
Do Công ty D.A.C liên tục vi phạm hợp đồng, Công ty TNHH Phú Long thông báo chấm dứt hợp đồng… Trong khoảng 100 khách hàng, rất nhiều người thanh toán đúng tiến độ, kể cả nhiều khách đã thanh toán trên 95% nhưng 3 năm nay, giữa 3 công ty tranh chấp, vướng mắc. Công ty Đầu tư Bất động sản VGroup cho rằng đã nộp hơn 70 tỷ đồng cho Công ty TNHH Phú Long và đề nghị Công ty TNHH Phú Long bàn giao 15 sổ đỏ cho khách hàng và ra sổ cho 58 khách hàng còn lại. Trong khi đó, phía Công ty D.A.C yêu cầu Công ty TNHH Phú Long ra sổ đỏ cho Công ty D.A.C.
Đây là những vướng mắc lớn làm nảy sinh mâu thuẫn, tranh chấp quyết liệt giữa hai công ty, làm ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng, buộc lãnh đạo Công ty TNHH Phú Long phải thông báo chấm dứt hợp đồng và khởi kiện ra tòa./.
